3月6日，北辰區(qū)出讓了2026津城首宗宅地。

天津北辰辰耀城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司以3.58億底價摘得了津北辰光（掛）2026-01號，成交樓面價為2360元/平米。

此次出讓的津北辰光（掛）2026-01號地塊，預計是格調(diào)觀驪二期。

容積率為2.0，相比一期2.1的容積率稍低一點。

而且地塊相對規(guī)整，預計產(chǎn)品還是小高層+洋房。

該地塊所在的天津商業(yè)大學片區(qū)，是天穆片區(qū)城市更新的一部分。

這是北辰首個正式落地的城市更新項目。

總投資約98億，更新范圍覆蓋約256萬平米。

而商業(yè)大學片區(qū)是整個城市更新的重要組成部分，以“住宅+教育”雙業(yè)態(tài)布局。

片區(qū)內(nèi)不僅有住宅，還規(guī)劃有小學用地、幼兒園、商業(yè)街區(qū)、公交站以及公園綠地和廣場。

規(guī)劃完善，南向還能俯瞰整個天津商業(yè)大學。

這也是環(huán)城臨市區(qū)崛起的新板塊。

近年來，隨著臨市區(qū)的新盤不斷產(chǎn)品創(chuàng)新，吸引力了一大波“反向改善”的關注。

例如，龍曜城、上東金茂智慧科學城、中建理想城。

格調(diào)觀驪，同樣作為臨市區(qū)的新盤，再加上格調(diào)的品質(zhì)，也是適合市區(qū)外溢改善關注。

而且還有小戶型，門檻也更低。

目前，格調(diào)觀驪已爆出放風價。

格調(diào)觀驪效果圖

預計首開5、11、12、13號樓入市。

小高層，80平米參考總價135-142萬，89平米參考總價149-156萬，109平米參考總價108-190萬。

洋房，125平米參考總價254-269萬，139平米參考總價293-310萬。