2月，受春節(jié)假期影響，濱海樓市“有效工作時間”僅有半個月。

各大樓盤縮了不少簽約量，最高都沒突破20套。

量雖不高，但跑前列的樓盤有一個鮮明特點，就是性價比高。

而且很多是“老面孔”。

例如，博嶼海、濱灣萬科城。

淡季之下，老盤撐起了濱海樓市的門面！

01

從排名來看，濱海新房成交TOP10中，有一半多的樓盤都是老產(chǎn)品。

銷冠盤就是濱灣萬科城，簽約了18套。

進入3月之后，9號地雍湖園高層，又放出了低首付活動。

目前，最低首付3.8萬起。

雍湖園高層100平米三室兩廳兩衛(wèi)

而且還是一個準現(xiàn)房，今年能交付入住。高層最大戶型100平米特惠74萬起。

博嶼海，作為生態(tài)城入門級樓盤，持續(xù)保持低價狀態(tài)，86平米總價61萬起。

中鐵濱城云著，最新加推的二期產(chǎn)品，價格更合適了。

中鐵濱城云著效果圖

小高層，89平米總價66-75萬，95平米總價80-85萬，108平米總價90-95萬。

預(yù)計2026年年底交房。

而該項目一期小高層75平米最低得70萬起。

漢沽的盛世華庭，以5727元/平米的簽約均價，賣了12套。

海泰渤龍灣，作為渤龍湖重啟的一個老盤，價格也非常便宜。

高層在售193平米均價4000-5000元/平米，洋房面積為166、207平米均價6000元/平米。

貽成華府，靠特惠也賣出了一些量，簽約了10套。

小高層89平米特惠132萬起。

和溪園，同樣也以價格為賣點，最新加推的洋房119平米，工抵總價175萬起。

據(jù)銷售口徑，該項目開始接近尾盤了，大概剩余不到100套房子。

02

2月，新產(chǎn)品樓盤有三盤上榜，分別為農(nóng)墾含章嵐樾、綠城桂語安瀾和藍城海潮月華。

其中，農(nóng)墾含章嵐樾、藍城海潮月華均是海洋高新區(qū)的新盤。

農(nóng)墾含章嵐樾洋房價格優(yōu)勢更強，單價僅1.3萬/平米起，至少比藍城海潮月華便宜2000元。

還送精裝和車位以及中央空調(diào)。

綠城桂語安瀾，隨著實景示范區(qū)亮相，兌現(xiàn)力越來越強。

洋房在售105、120平米，均價1.8萬/平米；

疊拼，上疊面積為118平米總價320萬/套，下疊面積為138平米總價410萬/套。

預(yù)計3月底將加推二期。

03

相比津城，濱海的新盤更加激烈拼價格。

就在本周末，萬科東廬加推的洋房新樓盤，由精裝改為毛坯，均價1.45萬/平米。

不得不說，2026年，濱海新房價格壓力還未消除。