撰文 | 花姐

出品 |樓花網(wǎng)

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。

一年來(lái)，北京郊區(qū)的樓市，冷暖不一。

在中建運(yùn)河玖院等神盤(pán)的帶動(dòng)下，通州樓市火了。

這，直接拉動(dòng)了一級(jí)市場(chǎng)——前段時(shí)日，通州披露了19塊宅地規(guī)劃信息，總建面高達(dá)85萬(wàn)平米。

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的昌平，居然出現(xiàn)了星寰時(shí)代、國(guó)賢府PARK和龍樾海序，三盤(pán)爭(zhēng)奇斗艷的局面。

甚至連門(mén)頭溝，被電建地產(chǎn)的兩個(gè)長(zhǎng)安華曦府帶火了。

唯獨(dú)，位于北京西南角的房山，幾乎成為被遺忘的角落。

來(lái)看看它的一、二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)：

1、土拍方面，供地縮水。

2024年，房山賣(mài)地3宗，成交金額55.27億元，分別是頤知筑、北京城建長(zhǎng)陽(yáng)02/03地塊，和璟賢瑞庭。

2025年，房山賣(mài)地1宗，北京城建北廣陽(yáng)城15/16/19/13/20地塊，成交金額14.71億元。

2、賣(mài)房方面，沒(méi)有神盤(pán)。

表現(xiàn)算不錯(cuò)的，只有和知筑和京熙潤(rùn)府。

新項(xiàng)目則有北京城建北廣陽(yáng)城項(xiàng)目，及調(diào)規(guī)后的頤知筑東區(qū)，它們都擁有好房子元素，尚未正式入市。

而北京城建旗下的另外兩宗地，一個(gè)拿地5年，一個(gè)拿地快2年，都沒(méi)有動(dòng)靜。

那里的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)都站在3萬(wàn)元/平米邊緣。

房山樓市，實(shí)在是太難了，在2026年是否有轉(zhuǎn)機(jī)呢？

好消息是，春節(jié)剛過(guò)，房山便冒出了一宗硬核之地。

2月28日，房山良鄉(xiāng)組團(tuán)FS00-0120-0018、0028、0029等地塊，規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示。

這三塊地的參數(shù)是：

1、0018地塊為公園綠地，用地規(guī)模0.9公頃；

2、0028為商業(yè)用地，用地規(guī)模1.5公頃，容積率為1.0-2.0，地上建筑規(guī)模為1.5-3.0公頃；

3、0029地塊為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，用地規(guī)模3.3公頃，容積率1.6-1.8，地上建筑規(guī)模為5.3-6.0公頃公頃，建筑高度45米。

它和城建北廣陽(yáng)城地塊相似，都緊挨地鐵房山線。

從配套成熟度來(lái)說(shuō)，新推出的0029地塊，更勝一籌。

花姐查了查，這組新地塊是調(diào)規(guī)來(lái)的。

四年前，它被稱(chēng)之為：良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120街區(qū)0018、0023等地塊。

除了0023地塊成了中建國(guó)賢府之外，其余5個(gè)地塊和這次新組合占地完全重疊。

原來(lái)5塊地的參數(shù)是：

1、0018號(hào)地，其他類(lèi)多功能用地，占地3.1公頃，容積率2.2，建面6.8萬(wàn)平米，限高80米；

2、0028號(hào)地，行政辦公用地，占地0.1公頃，容積率2.4，建面2.1萬(wàn)平米，限高36米；

3、0029號(hào)地，供電設(shè)施用地，占地0.5公頃，容積率1.0，建面0.5萬(wàn)平米，限高18米；

4、0030號(hào)地，消防設(shè)施用地，占地0.8公頃，容積率0.7，建面0.5萬(wàn)平米，限高30米；

5、0032號(hào)地，環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地，占地0.2公頃，容積率0.3，建面0.1萬(wàn)平米，限高18米。

對(duì)比前后用地規(guī)劃，幾乎是推倒重來(lái)。

一個(gè)細(xì)節(jié)是，目前在北京城六區(qū)以外的區(qū)域供地，首選地鐵旁。房山良鄉(xiāng)大學(xué)城地塊此番調(diào)規(guī)，也是如此。

地鐵+綠地+商業(yè)+住宅，這是一個(gè)完美的組合。良鄉(xiāng)組團(tuán)地塊，可謂房山近年來(lái)難得的好地塊，且住宅在最南面，幾乎沒(méi)有地鐵噪音。

今年，北京各區(qū)，都紛紛掏出了好塊，尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

2月27日，懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001等地塊，公示了規(guī)劃方案，中建智地提前下手了。

這次良鄉(xiāng)大學(xué)城新地，難道又是它？

最后，花姐帶大家看一下北京房山樓市的現(xiàn)狀。

1、中駿云景臺(tái)：2020年9月開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)2933套，網(wǎng)簽2925套，均價(jià)2.67萬(wàn)元/平米，成交金額67億元，地價(jià)覆蓋率160%；

2、京華國(guó)賢府：2022年1月開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)724套，網(wǎng)簽675套，均價(jià)3.52萬(wàn)元/平米，成交金額19.7億元，地價(jià)覆蓋率106%；

3、巨燕府：2024年5月開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)991套，網(wǎng)簽192套，均價(jià)2.49萬(wàn)元/平米，成交金額4.63億元，地價(jià)覆蓋率38.60%；

4、京熙潤(rùn)府：2024年3月開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)919套，網(wǎng)簽918套，均價(jià)3.53萬(wàn)元/平米，成交金額30.8億元，地價(jià)覆蓋率204%；

5、和知筑：2024年1月開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)576套，網(wǎng)簽456套，均價(jià)3.71萬(wàn)元/平米，成交金額18.83億元，地價(jià)覆蓋率160%；

6、頤知筑：2025年3月開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)634套，網(wǎng)簽90套，均價(jià)3.04萬(wàn)元/平米，成交金額2.82億元，地價(jià)覆蓋率12.40%；

7、璟賢瑞庭：2024年12月開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)762套，網(wǎng)簽378套，均價(jià)3.21萬(wàn)元/平米，成交金額12.52億元，地價(jià)覆蓋率76.20%；

此外，北京城建北廣陽(yáng)地塊已公示報(bào)規(guī)圖，規(guī)劃建面積約9.59萬(wàn)平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。

另有北京城建兩個(gè)老大難，拿地后一直沒(méi)進(jìn)展：

1、城建長(zhǎng)溝地塊，2021年1月拿地，總價(jià)9.83億元，住宅建筑控制規(guī)模為7.95萬(wàn)平方米；

2、城建長(zhǎng)陽(yáng)地塊，2024年4月拿地，總價(jià)16.03億元，住宅規(guī)劃建面積約8.5萬(wàn)平方米。

三十年河?xùn)|，三十年河西。

花姐期待，房山樓市能夠雄起一把。良鄉(xiāng)大學(xué)城地塊，是有網(wǎng)紅潛質(zhì)的。