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（來(lái)源：深圳房產(chǎn)在線(xiàn)）

近期，關(guān)于深圳“舊改”，又傳來(lái)了大消息。

一份名為“2026年深圳百個(gè)城市更新項(xiàng)目攻堅(jiān)行動(dòng)項(xiàng)目名單”在網(wǎng)絡(luò)上流傳，而同期也正值深圳舉辦城市更新工作現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)。

目前這份名單，在官方網(wǎng)站上還查詢(xún)不到，但有城市更新領(lǐng)域的業(yè)內(nèi)人士透露，與實(shí)際情況差不多。

根據(jù)網(wǎng)傳圖片，2026年深圳擬在城市更新領(lǐng)域的固定投資為1680億元，其中南山投資金額最大，為295億元；其次是龍崗、龍華和寶安，投資也都超200億元。

涉及的攻堅(jiān)項(xiàng)目一共104個(gè)，龍華、寶安、南山、羅湖和龍崗占了大頭，分別超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目。

下面一起扒一扒，有哪些舊改項(xiàng)目被列入2026年重點(diǎn)攻堅(jiān)目標(biāo)里吧。

104個(gè)舊改將“加速”

寶安龍華最多？

據(jù)網(wǎng)傳信息透露，2月初深圳舉辦的城市更新工作現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)上，篩選出了104個(gè)城市更新項(xiàng)目重點(diǎn)推進(jìn)。

由于目前該名單還未得到官方證實(shí)，因此以下各區(qū)項(xiàng)目的清單，也僅供參考，具體以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

寶安區(qū)（15個(gè)）

寶安區(qū)共15個(gè)項(xiàng)目入選。其中，有4個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)，2個(gè)項(xiàng)目取得規(guī)劃批復(fù)，3個(gè)項(xiàng)目實(shí)施主體公示，6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

合一城市更新

龍華區(qū)（15個(gè)）

龍華區(qū)共15個(gè)項(xiàng)目入選。其中，10個(gè)項(xiàng)目實(shí)施主體公示，5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

南山+前海（19個(gè)）

南山區(qū)（含前海）共19個(gè)項(xiàng)目入選。其中，2個(gè)項(xiàng)目取得規(guī)劃批復(fù)，9個(gè)項(xiàng)目實(shí)施主體公示，7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，1個(gè)項(xiàng)目已建成。

羅湖區(qū)（13個(gè)）

羅湖區(qū)共13個(gè)項(xiàng)目入選。其中，有2個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)，2個(gè)項(xiàng)目取得規(guī)劃批復(fù)，2個(gè)項(xiàng)目實(shí)施主體公示，7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

龍崗區(qū)（12個(gè)）

龍崗區(qū)共12個(gè)項(xiàng)目入選。其中，有2個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)，4個(gè)項(xiàng)目取得規(guī)劃批復(fù)，2個(gè)項(xiàng)目實(shí)施主體公示，4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

福田區(qū)（10個(gè)）

福田區(qū)共10個(gè)項(xiàng)目入選。其中，1個(gè)項(xiàng)目取得規(guī)劃批復(fù)，3個(gè)項(xiàng)目實(shí)施主體公示，6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

鹽田區(qū)（8個(gè)）

鹽田區(qū)共8個(gè)項(xiàng)目入選。其中，4個(gè)項(xiàng)目實(shí)施主體公示，4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

坪山區(qū)（5個(gè)）

坪山區(qū)共5個(gè)項(xiàng)目入選。其中，有1個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)，1個(gè)項(xiàng)目取得規(guī)劃批復(fù)，3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

光明區(qū)（5個(gè)）

光明區(qū)共5個(gè)項(xiàng)目入選。其中，有1個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)，2個(gè)項(xiàng)目實(shí)施主體公示，2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

大鵬新區(qū)（2個(gè)）

大鵬新區(qū)共2個(gè)項(xiàng)目入選。其中，2個(gè)項(xiàng)目均為開(kāi)工建設(shè)。

如何破局舊改難題

深圳出臺(tái)新規(guī)

104個(gè)舊改項(xiàng)目，放在整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，或許只是冰山一角。

據(jù)合一城市更新統(tǒng)計(jì)，截至2026年3月1日，深圳已立項(xiàng)的城市更新項(xiàng)目有1064個(gè)，進(jìn)入實(shí)施主體公示階段的項(xiàng)目只有558個(gè)，大部分還處于懸而未決狀態(tài)。

而哪怕已經(jīng)公示了實(shí)施主體，但隨著近幾年樓市深度調(diào)整，大部分開(kāi)發(fā)商都面臨資金困境，加之舊改的成本較高，推動(dòng)阻力也很大，因此不少項(xiàng)目都直接陷入了僵局。

所以這次官方用了“重點(diǎn)攻堅(jiān)”這幾個(gè)字眼，也是希望早日啃下“舊改”的硬骨頭，加速城市建設(shè)改造和煥新。

除了重點(diǎn)推進(jìn)部分項(xiàng)目之外，官方對(duì)于舊改也作出了進(jìn)一步指示。

3月1日，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》正式出臺(tái)。

通知明確，深圳未完成規(guī)劃審批的舊改項(xiàng)目，原則上可不配建保障性住房，但應(yīng)按《住宅項(xiàng)目規(guī)范》相關(guān)要求建設(shè)，同時(shí)強(qiáng)化政府的引導(dǎo)作用。

其中“不配建保障房”被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是盤(pán)活舊改的一大助力。

早期開(kāi)發(fā)商配建保障房，還能從商品房的營(yíng)收中，算平成本賬單；但隨著商品房?jī)r(jià)格下行、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，這個(gè)賬目不僅很難實(shí)現(xiàn)平衡，甚至出現(xiàn)虧損，這也就是為什么很多開(kāi)發(fā)商不敢輕易觸碰舊改的原因。

如今砍掉了“保障房配建”的硬性指標(biāo)，在一定程度上也降低了舊改成本。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，新政可以推動(dòng)舊改項(xiàng)目向高端化方向發(fā)展，提振開(kāi)發(fā)商參與舊改的積極性。

但他也提到，舊改的推進(jìn)，關(guān)鍵看以下幾個(gè)要素：一是能否落實(shí)依法征收原則，降低被拆遷戶(hù)源頭上的補(bǔ)償成本；二是要看舊改以片區(qū)化的方式推進(jìn)，能否以成片改造提升片區(qū)的價(jià)值；三是要看商品房市場(chǎng)的走勢(shì)，特別是片區(qū)商品房銷(xiāo)售量和價(jià)格的穩(wěn)定性；四是看政策和機(jī)制創(chuàng)新，推進(jìn)“清調(diào)供”，盤(pán)活“難啃的骨頭”或“停滯項(xiàng)目”；五是看從市級(jí)規(guī)劃供給到區(qū)級(jí)主體責(zé)任落實(shí)，以及基層政府的執(zhí)行力。

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