隨著中國經(jīng)濟加速向新質(zhì)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)型，以物流供應(yīng)鏈、數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施和新能源為代表的“新經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施”正成為投資與產(chǎn)業(yè)布局的熱點。

3月9日，普洛斯中國公布2025年運營業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，其物流倉儲及制造研發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)全年新增和續(xù)租面積達3200萬平方米，同比增長約10%，其中服務(wù)內(nèi)需市場占比接近90%。與此同時，算力中心業(yè)務(wù)迎來爆發(fā)，全年收入同比增長32%，已交付IT負(fù)載超過420兆瓦，居國內(nèi)算力中心服務(wù)商前列。此外，普洛斯在新能源領(lǐng)域繼續(xù)加速布局，累計開發(fā)規(guī)模超3吉瓦，已并網(wǎng)容量超1.4吉瓦。

普洛斯中國首席執(zhí)行官趙明琪表示，宏觀趨勢下，物流倉儲需求強韌回彈、智算需求爆發(fā)、能源轉(zhuǎn)型不斷加速，普洛斯將繼續(xù)響應(yīng)和支持中國市場內(nèi)需提振和產(chǎn)業(yè)升級的宏觀大勢，在新經(jīng)濟領(lǐng)域堅定投資與布局。

物流園+產(chǎn)業(yè)園服務(wù)內(nèi)需市場占比接近90%

普洛斯披露的數(shù)據(jù)顯示，2025年，其中國物流倉儲及制造研發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施全年新增和續(xù)租面積達到3200萬平方米，同比增長約10%。

圖片來源：普洛斯官網(wǎng)

這一增長，與其深度綁定中國內(nèi)需市場密不可分。這兩年，隨著消費市場的日益增長以及電商滲透率的逐步提高，來自電商、生鮮及新消費業(yè)態(tài)帶來的物流倉儲需求量不斷攀升，相關(guān)行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資及布局空間廣闊。據(jù)官方披露，目前普洛斯所運營的產(chǎn)業(yè)空間中服務(wù)內(nèi)需市場的占比接近90%，這也意味著，其業(yè)務(wù)增長與國內(nèi)消費市場的活躍度高度相關(guān)。

從具體業(yè)務(wù)動向來看，物流基礎(chǔ)設(shè)施的競爭正從增量擴張轉(zhuǎn)向存量挖潛。

普洛斯披露，2025年9月，其首個更新重建項目上海新西北物流園一期開業(yè)，在同一地塊增加雙倍投資，投運出租率超90%，客戶覆蓋食品冷鏈、商超零售、醫(yī)藥健康、高奢消費品等行業(yè)。由此看來，在一線城市土地資源緊張的背景下，老舊物流設(shè)施的升級改造正成為滿足高附加值產(chǎn)業(yè)需求的現(xiàn)實路徑。

此外，物流倉儲的客戶結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。普洛斯表示，其與希音合作開發(fā)的灣區(qū)西部智慧產(chǎn)業(yè)園于2025年12月竣工移交，總建筑面積逾60萬平方米，為其迄今單一體量最大的開發(fā)項目，服務(wù)于跨境電商的供應(yīng)鏈需求。

值得一提的是，電商“西進”也帶動了區(qū)域需求的變化。普洛斯表示，公司基于與快遞快運客戶的長期深入合作，抓住西部五省納入快遞“包郵區(qū)”等市場機遇，與多家快遞快運企業(yè)增加在西部市場的合作，為廣大西部市場的消費增長提供了區(qū)域性物流樞紐節(jié)點。除此之外，普洛斯還與立鏢機器人、西門子、林德物料搬運、海柔創(chuàng)新、極智嘉、慧倉機器人等企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，共建智慧物流園創(chuàng)新試點。

物流倉儲、數(shù)字新基建、新能源成重點投資方向

除物流倉儲業(yè)務(wù)外，普洛斯的算力中心和新能源業(yè)務(wù)在2025年也呈現(xiàn)強勁增長態(tài)勢。

據(jù)普洛斯披露，其已形成環(huán)京、長三角、大灣區(qū)、成渝等核心經(jīng)濟圈的算力網(wǎng)絡(luò)布局，全年收入同比增長32%。值得關(guān)注的是，普洛斯算力中心的交付能力已有兩條路徑得到驗證，包括物流園轉(zhuǎn)型算力中心，以及通算中心快速改造為智算中心。

普洛斯表示，其由物流園改建而來的常熟東南數(shù)據(jù)中心一期于2025年完成100%交付，聯(lián)合社交電商客戶打造的智算項目榮獲國內(nèi)外多個重磅獎項；其北京順義、重慶兩江數(shù)據(jù)中心則加快技術(shù)升級，向頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶交付智算基礎(chǔ)設(shè)施。

新能源業(yè)務(wù)方面，普洛斯披露，其累計開發(fā)規(guī)模突破3吉瓦，2025年新增并網(wǎng)845兆瓦，其中包括分布式光伏新增并網(wǎng)452兆瓦以及江蘇吳江光伏、安徽無為儲能等集中式項目并網(wǎng)，平臺資管規(guī)模快速提升。全年發(fā)電量約11.6億千瓦時，折合減少二氧化碳排放總量達67萬噸。

從資金來源看，普洛斯的業(yè)務(wù)擴張與資本運作同步推進。2025年8月，中東主權(quán)財富基金阿布扎比投資局在多年基金層面合作的基礎(chǔ)上，向普洛斯投資15億美元，升級為戰(zhàn)略投資伙伴。這在一定程度上反映了國際長期資本對中國新經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)配置價值的判斷。算力基礎(chǔ)設(shè)施方面，普洛斯在2025年首次向外部投資人開放戰(zhàn)略投資，浙江國資以25億元投資成為其戰(zhàn)略股東。

上海瑞思不動產(chǎn)金融研究院院長朱元偉此前在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，以物流供應(yīng)鏈、數(shù)字新基建以及新能源為代表的新經(jīng)濟領(lǐng)域已成為重點投資方向，這與全球科技和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型趨勢吻合，供應(yīng)鏈、數(shù)據(jù)和能源相當(dāng)于現(xiàn)代經(jīng)濟體系的血脈。這一判斷與普洛斯三大業(yè)務(wù)板塊的布局形成呼應(yīng)，也指向了未來基礎(chǔ)設(shè)施投資的基本流向。