來源：重慶兩江新區(qū)

從高空俯瞰重慶市兩江新區(qū)金山街道東端，一片片樓頂足球場和彩色網(wǎng)球場格外亮眼，當(dāng)腳步走進(jìn)這片園區(qū)，星級酒店、宴會中心、汽車改裝、餐飲培訓(xùn)等多樣業(yè)態(tài)迎面而來，隨處可見打卡拍照的游客，這里就是萬虎創(chuàng)意園。

▲萬虎創(chuàng)意園。金山街道供圖

萬虎創(chuàng)意園的前身是萬虎機電老廠區(qū)，曾長期以工業(yè)、倉儲物流業(yè)態(tài)為主，隨著城市發(fā)展，逐漸面臨業(yè)態(tài)落后、空間低效、配套不足等痛點。

2023年1月，

園區(qū)轉(zhuǎn)型升級改造正式納入

兩江新區(qū)城市更新體系，

開啟了老廠房的“重生之路”。

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改造：保留工業(yè)記憶 提升現(xiàn)代屬性

“園區(qū)改造后建筑面積超過7萬平方米，由8棟原有廠房、宿舍改造而成，核心是實現(xiàn)‘老廠房煥新、產(chǎn)城融合’，讓工業(yè)遺存煥發(fā)新的經(jīng)濟(jì)與社會價值�！眻@區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

不同于“大拆大建”的改造模式，萬虎創(chuàng)意園堅持“輕改造、重激活”的原則，在保留工業(yè)原有肌理的基礎(chǔ)上，重點對建筑外立面、道路、景觀、管網(wǎng)、綠化等進(jìn)行升級改造，增設(shè)地面停車位、電梯、連廊等配套設(shè)施，既留住城市工業(yè)記憶，又滿足現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)與消費需求。

▲圖為改造前的萬虎機電老廠房。園區(qū)供圖

漫步園區(qū)，原本的黃色廠房外墻，大多變?yōu)榛野紫嚅g的建筑風(fēng)格，更具現(xiàn)代氣息。廠區(qū)辦公樓變身文化展廳，入口處則是潮流時尚的寶鉑麗國際宴會藝術(shù)中心，摩托車俱樂部、直播基地、汽車銷售等品牌裝修各有特色。園區(qū)樓頂空間也得到充分利用，足球場、網(wǎng)球場、棒球培訓(xùn)、無人機體驗等業(yè)態(tài)讓人耳目一新。

▲寶鉑麗國際宴會藝術(shù)中心。金山街道供圖

在園區(qū)改造前后，金山街道多次實地查看園區(qū)建設(shè)與招商情況，提供環(huán)境整治、秩序維護(hù)等精準(zhǔn)服務(wù)，及時幫園區(qū)解決改造與運營中的痛點難點，為園區(qū)發(fā)展保駕護(hù)航。

如今，萬虎創(chuàng)意園正帶著“新鮮血液”融入金山街道“15分鐘高品質(zhì)生活服務(wù)圈”，為周邊居民提供運動、休閑、消費的一站式場景，實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)發(fā)展與民生改善”的雙向賦能。

運營：業(yè)態(tài)融合破圈 集群效應(yīng)凸顯

城市更新為產(chǎn)業(yè)發(fā)展搭建載體，而精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)定位則為園區(qū)注入持久活力。萬虎創(chuàng)意園立足金山街道轄區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，錨定“汽車全鏈條＋文商旅體＋數(shù)字服務(wù)”的融合發(fā)展賽道，目前園區(qū)入駐率已達(dá)100％，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型形成良好示范。

▲園區(qū)的汽車改裝企業(yè)。金山街道供圖

汽車產(chǎn)業(yè)在園區(qū)46家企業(yè)中占比近60％，這里已形成涵蓋銷售、體驗、售后、改裝、數(shù)字服務(wù)的全鏈條集群。超4000平方米的奇瑞4S店，理想、比亞迪等售后服務(wù)中心，雷途、渝保捷等專業(yè)改裝門店，覆蓋從購車、改裝到車友社交的全鏈路。

此外，中信數(shù)字媒體、中鴿車聯(lián)等數(shù)字汽車服務(wù)企業(yè)的入駐，進(jìn)一步完善了汽車數(shù)字生態(tài)，推動傳統(tǒng)汽車銷售向體驗式、數(shù)字化、線上線下融合轉(zhuǎn)型。

▲園區(qū)的美食培訓(xùn)基地。金山街道供圖

文商旅體融合則成為園區(qū)的“流量引擎”，讓老廠房變成了年輕人追捧的潮流打卡地。

▲萬虎產(chǎn)業(yè)園，金山街道供圖

建面超8000平方米的寶鉑麗國際宴會藝術(shù)中心，擁有4個12米層高的宴會廳，憑借獨特的工業(yè)風(fēng)設(shè)計與完善的配套，成為重慶高端婚禮、各類活動的熱門場地。而“‘馬卡龍配色’網(wǎng)球場”“屋頂足球場”等時尚運動場景，以工業(yè)風(fēng)搭配潮流色彩，打造24小時活力空間，吸引大量年輕群體打卡消費，有效帶動了園區(qū)夜經(jīng)濟(jì)與社交氛圍。加上星級酒店的完善配套，園區(qū)已形成購車、宴請、運動、住宿的一站式消費閉環(huán)，日均客流量超2000人次。

產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，離不開專業(yè)的運營保障。園區(qū)采用“產(chǎn)權(quán)方投資＋專業(yè)商管運營”的模式，由秋鑠商管公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一招商、運營和管理，實現(xiàn)了招商精準(zhǔn)、服務(wù)高效、運營有序。

同時，園區(qū)積極聯(lián)動金山街道開展各類消費活動，在2025年“潮匯兩江·樂購金山”春日消費季活動中，園區(qū)客流量創(chuàng)新高，有效提升園區(qū)人氣與商戶收益。此外，園區(qū)打造數(shù)字化、智慧型服務(wù)體系，進(jìn)一步提升管理效率與企業(yè)服務(wù)體驗，為入駐企業(yè)發(fā)展提供有力支撐。

從老舊摩托車廠房到潮流創(chuàng)意園區(qū)，萬虎創(chuàng)意園的轉(zhuǎn)型之路，為金山片區(qū)老舊工業(yè)轉(zhuǎn)型總結(jié)出一套可復(fù)制、可推廣的城市更新與產(chǎn)業(yè)升級經(jīng)驗。金山街道將持續(xù)推動城市更新行動，完善轄區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，讓更多老廠房“破繭重生”。