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房地產(chǎn)拐點到了嗎?首提“整治內(nèi)卷”意味著什么?宏觀老羅的最新觀點來了

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來源:市場資訊

(來源:神基太保)

2026年政府工作報告新鮮出爐,報告中首次明確提出的深入整治“內(nèi)卷式競爭”、“探索多渠道盤活存量商品房”等內(nèi)容,相關(guān)表述立刻引發(fā)資本市場熱議。

我們邀請國聯(lián)安基金首席策略分析師羅春鵬,來和大家聊一聊。

羅老師有17年的從業(yè)經(jīng)歷,擅長自上而下的宏觀政策分析和大勢研判,在公司內(nèi)被大家親切地稱為“宏觀老羅”。感興趣的朋友也可以關(guān)注神基太保視頻號的系列欄目:老羅觀察室,里面有不少老羅的洞見,相信一定會對您有所啟發(fā)~


一、關(guān)于經(jīng)濟增長目標(biāo)、赤字率、超長期特別國債等一攬子“政策組合單”

老羅點評:2026年政策組合單的規(guī)?;痉项A(yù)期,但結(jié)構(gòu)存在顯著優(yōu)化。真正的"預(yù)期差"在于資金投向的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。財政在結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)出進(jìn)一步“穩(wěn)投資”的導(dǎo)向。最典型的是2026年“發(fā)行新型政策性金融工具8000億元”,高于去年的5000億元,用于帶動更多社會資本參與投資;與此同時,單列并提高用于項目建設(shè)的地方政府專項債券額度,防止建設(shè)資金被擠占。

寬貨幣政策穩(wěn)定需求,疊加今年將通過改善總供求關(guān)系,推動價格總水平由負(fù)轉(zhuǎn)正,無風(fēng)險利率可能有所上行,但幅度有限。而價格總水平由負(fù)轉(zhuǎn)正,將推動企業(yè)盈利改善,市場風(fēng)險偏好回升。如果企業(yè)盈利改善明顯,將支撐整體估值提升。

總的來說,由于政策力度符合預(yù)期而非超預(yù)期,市場有望延續(xù)當(dāng)前行情,資金可能繼續(xù)沿著"順周期漲價"(受益于財政實物工作量形成)和"新質(zhì)生產(chǎn)力"(受益于特別國債定向支持)兩條主線演繹。

二、報告中首次明確提出要深入整治“內(nèi)卷式”競爭,從投資角度看應(yīng)該關(guān)注哪些機會?

老羅點評:深入整治"內(nèi)卷式"競爭,推動相關(guān)行業(yè)供需格局優(yōu)化,對光伏、鋰電等價格戰(zhàn)重災(zāi)區(qū)是重大利好,可能成為盈利與估值雙修復(fù)的重要催化劑。一旦行業(yè)供需格局改善,產(chǎn)業(yè)將具備中長期配置價值,最典型的代表,是白酒行業(yè)經(jīng)過2012-2015年的行業(yè)洗牌后。供需格局改善,在2016年-2021年,成為市場追捧的熱點方向。

如果要用一個詞概括2026年的投資主線,那就是:“破立并舉”?!捌啤保浩瞥f有的粗放增長模式,打破"內(nèi)卷式"低價競爭?!傲ⅰ保捍_立新質(zhì)生產(chǎn)力的主導(dǎo)地位,建立以科技創(chuàng)新和內(nèi)需循環(huán)為雙引擎的增長范式。

三、報告對房地產(chǎn)的表述是“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”,并“探索多渠道盤活存量商品房”。所以,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的向上拐點到了嗎?

老羅點評:地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的全面拐點有待觀察,但結(jié)構(gòu)性底部已現(xiàn),不同細(xì)分領(lǐng)域的復(fù)蘇節(jié)奏將顯著分化。產(chǎn)業(yè)鏈分析:


綜上:地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的投資機會需要精挑細(xì)選?,F(xiàn)階段建議重點關(guān)注:與新房銷售脫鉤的消費屬性強的細(xì)分領(lǐng)域(小家電、消費建材),受益于存量房更新的家電、家居企業(yè)。高股息、低估值的銀行板塊作為防御性配置。


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