房屋征收過程中，評估結(jié)果直接關(guān)系到最終的補(bǔ)償金額，也是被征收人更為關(guān)心的核心問題。在房屋因水庫建設(shè)被征收后，王先生對房屋及裝修的評估單價提出異議，可后續(xù)復(fù)核申請遲遲未得到處理，補(bǔ)償問題也一直沒能妥善解決，他會怎么維權(quán)呢？

山東煙臺的王先生名下有一處總面積406平方米的房屋，其中334平方米土地性質(zhì)為集體土地，72平方米為國有土地。2020年，該房屋因水庫建設(shè)被納入征收范圍。主管部門開展評估工作后，王先生對房屋及裝修裝飾的評估單價提出異議，但問題未得到解決。2023年年底，為推進(jìn)拆遷補(bǔ)償協(xié)商事宜，王先生委托北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所代理此案。

冠領(lǐng)律師依法調(diào)取評估明細(xì)，于2024年3月向主管部門郵寄《評估報告復(fù)核申請書》及《補(bǔ)償安置申請書》，但相關(guān)申請未獲任何處理。律師隨即代理提起行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)責(zé)令主管部門限期處置。2024年12月，主管部門依據(jù)原評估報告作出《征收補(bǔ)償決定》，提供135.44萬余元貨幣補(bǔ)償或366.24平方米集中安置房兩種選擇，仍未解決評估爭議。

冠領(lǐng)律師代理王先生提起訴訟，庭審中重點(diǎn)指出兩大核心問題：其一，主管部門未依法處理評估復(fù)核申請，直接以原報告作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)，違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定；其二，評估時點(diǎn)定為2020年12月，早于2021年9月3日的正式征收公告發(fā)布日期，與《國有土地上房屋征收評估辦法》中“評估時點(diǎn)為征收決定公告之日”的要求不符，評估依據(jù)存在嚴(yán)重瑕疵。

2025年10月，法院經(jīng)審理采納律師意見，判決撤銷主管部門作出的《征收補(bǔ)償決定》，責(zé)令其在60日內(nèi)對王先生的國有土地上房屋和集體宅基地上房屋重新作出拆遷補(bǔ)償處理。