江灣金茂府｜央企聯(lián)袂匠造，TOD科技奢居，重新定義北上海人居新高度

灣金茂府
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作為中國金茂與招商蛇口兩大央企聯(lián)袂打造的標(biāo)桿力作，江灣金茂府立足上海寶山區(qū)淞南板塊核心，占位吳淞城市副中心規(guī)劃紅利，以金茂府系3.0迭代升級之姿，打造上海首座TOD模式金茂府，為北上海高凈值人群呈現(xiàn)兼具科技質(zhì)感與人文溫度的高端居住范本。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

先為各位購房者全面解析項(xiàng)目核心參數(shù)與在售戶型，讓大家直觀感受江灣金茂府的硬核實(shí)力。項(xiàng)目坐落于長江南路與淞發(fā)路交匯處，外環(huán)內(nèi)核心地段，是真正的地鐵上蓋TOD物業(yè)，距離地鐵10號線江灣體育場站僅約50米，步行3分鐘即可直達(dá)，便捷通勤貫穿全城。江灣金茂府總建筑面積18.8萬㎡，地上計(jì)容面積12.48萬㎡，占地面積5.68萬㎡，規(guī)劃11棟12-17層住宅，總戶數(shù)876戶（可售住宅807套），另配建1棟保障房，容積率2.2，綠化率32.75%，全人車分流設(shè)計(jì)，車位配比1:1.42（共1248個(gè)），充分保障業(yè)主出行便捷與居住靜謐。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
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當(dāng)前江灣金茂府火熱在售戶型覆蓋建面約114-190㎡精裝3-4房，四大主力戶型精準(zhǔn)適配不同改善家庭需求，每一款都兼具空間實(shí)用性與居住舒適度。建面約114㎡三房兩衛(wèi)，客廳與次臥聯(lián)通陽臺(tái)，最大化延伸空間尺度，南北通透設(shè)計(jì)讓陽光與清風(fēng)自由穿梭，剛需改善兩相宜；建面約126㎡三房兩衛(wèi)，采用橫廳設(shè)計(jì)，拓寬采光面與視野，動(dòng)線合理、動(dòng)靜分區(qū)，滿足家庭日常起居與社交需求；建面約144㎡四房兩衛(wèi)，規(guī)劃7個(gè)飄窗空間，贈(zèng)送面積充足，戶型方正，全明通透，適配多代同堂生活；建面約190㎡四房三衛(wèi)，純改善型大尺度設(shè)計(jì)，主臥套間配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，彰顯高端人居格調(diào)，細(xì)節(jié)處盡顯品質(zhì)匠心。所有戶型均采用精裝交付，集采價(jià)不低于3000元/㎡，對標(biāo)10萬+豪宅配置，甄選皓晶石、藍(lán)翡翠奢石等高端材質(zhì)，搭配金茂專屬12大綠金科技系統(tǒng)，讓每一位業(yè)主都能享受健康舒適的居住體驗(yàn)。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

價(jià)格方面，江灣金茂府秉持央企誠信定價(jià)原則，實(shí)行一房一價(jià)透明公示，無任何隱形消費(fèi)，切實(shí)保障購房者權(quán)益。項(xiàng)目首期過會(huì)均價(jià)約6.95萬/㎡（含裝修），總價(jià)約750萬起，對比當(dāng)前板塊二手房7-8萬/㎡的均價(jià)，存在明顯價(jià)格倒掛優(yōu)勢，性價(jià)比凸顯，是北上海高端改善市場的難得機(jī)遇。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
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從市場價(jià)值來看，江灣金茂府占位新江灣城“科創(chuàng)+生態(tài)+高端居住”三重核心板塊，緊鄰楊浦科創(chuàng)走廊，聚集復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等頂尖高校科研資源，以及百度、字節(jié)跳動(dòng)等科創(chuàng)企業(yè)區(qū)域總部，產(chǎn)業(yè)紅利加持下，房產(chǎn)保值增值潛力十足。同時(shí)，項(xiàng)目作為金茂府系3.0科技住宅，傳承金茂“會(huì)呼吸、會(huì)思考”的產(chǎn)品基因，以“一核、五美、兩配套、兩服務(wù)”升級理念，打造自然生長的社區(qū)，相較于區(qū)域同類項(xiàng)目，核心競爭力突出，未來價(jià)值可期。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

配套是人居品質(zhì)的核心支撐，江灣金茂府以TOD模式為核心，構(gòu)建“交通+商業(yè)+教育+醫(yī)療+生態(tài)”全維配套體系，讓業(yè)主無需遠(yuǎn)行，即可享受便捷繁華生活。交通配套方面，除了地鐵10號線直達(dá)新天地、豫園、虹橋火車站等核心區(qū)域，項(xiàng)目周邊還有142路、187路、819路等多條公交線路，500米范圍內(nèi)多個(gè)公交站點(diǎn)，滿足日常短途出行需求。自駕方面，距離中環(huán)路入口約1.5公里，駕車5分鐘即可上中環(huán)，距離南北高架入口約2公里，8分鐘可達(dá)，通過立體交通路網(wǎng)，30分鐘內(nèi)可直達(dá)浦東、徐匯、長寧等核心區(qū)域，通勤與出行高效便捷。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

商業(yè)配套上，江灣金茂府實(shí)現(xiàn)“繁華與煙火氣兼得”。項(xiàng)目自身規(guī)劃約2000㎡社區(qū)商業(yè)，將引入便利店、生鮮超市、咖啡店等便民業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常采購與休閑需求；距離項(xiàng)目約1公里的江灣體育場商圈，已有多個(gè)成熟商業(yè)體入駐，業(yè)態(tài)豐富；距離項(xiàng)目約3公里的五角場商圈，作為北上海核心商業(yè)中心，涵蓋萬達(dá)廣場、百聯(lián)又一城、合生匯等大型商業(yè)綜合體，國際品牌、IMAX影院、親子樂園、高端餐飲一應(yīng)俱全，一站式覆蓋高端購物與休閑娛樂需求。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
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教育配套方面，江灣金茂府周邊全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。幼兒園方面，距離楊浦區(qū)科技幼兒園約800米，步行10分鐘可達(dá)，是公辦一級幼兒園，辦學(xué)質(zhì)量出眾；距離民辦打一外國語幼兒園約1.2公里，駕車5分鐘可達(dá)，為孩子提供優(yōu)質(zhì)啟蒙教育。小學(xué)方面，距離復(fù)旦附小江灣分校約1.5公里，駕車6分鐘可達(dá)，是楊浦區(qū)優(yōu)質(zhì)小學(xué)；距離打虎山路第一小學(xué)分校約2公里，駕車8分鐘可達(dá)，辦學(xué)口碑優(yōu)異。中學(xué)方面，距離同濟(jì)附中江灣分校約1.8公里，駕車7分鐘可達(dá)，是上海市重點(diǎn)中學(xué)；距離復(fù)旦大學(xué)附屬中學(xué)約3公里，駕車10分鐘可達(dá)，是上海頂尖中學(xué)之一。此外，項(xiàng)目距離復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)約3公里，濃厚的學(xué)術(shù)氛圍，為孩子成長提供良好環(huán)境（具體學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)）。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

醫(yī)療配套上，江灣金茂府周邊優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源聚集，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)有上海市肺科醫(yī)院、楊浦區(qū)中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中上海市肺科醫(yī)院距離項(xiàng)目約1公里，步行15分鐘可達(dá)，是三級甲等�？漆t(yī)院，在肺部疾病診療方面處于行業(yè)領(lǐng)先水平；楊浦區(qū)中心醫(yī)院是綜合性三級醫(yī)院，科室齊全、設(shè)備先進(jìn)，日常體檢、常見疾病診療、緊急就醫(yī)等需求均可快速滿足，讓業(yè)主居家無憂。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

生態(tài)配套方面，江灣金茂府占位上海中心城區(qū)僅存的生態(tài)留白地，周邊綠化覆蓋率高達(dá)50%以上，擁有約9.45平方公里的生態(tài)濕地，負(fù)氧離子濃度是市中心的3倍以上，堪稱“城市綠肺”。項(xiàng)目距離新江灣城公園僅約800米，步行10分鐘即可到達(dá)，公園內(nèi)植被繁茂、景觀優(yōu)美，是業(yè)主日常散步、健身、親子游玩的絕佳去處；周邊還有安徒生童話樂園、江灣體育場等休閑場所，讓業(yè)主在繁華都市中，也能享受親近自然的靜謐時(shí)光。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
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社區(qū)內(nèi)部配套同樣彰顯高端品質(zhì)，江灣金茂府規(guī)劃約1800㎡下沉式全維會(huì)所，包含恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園、瑜伽室、茶室、閱讀區(qū)、接待區(qū)八大功能空間，堪稱“把高端酒店搬進(jìn)社區(qū)”，滿足業(yè)主健身、社交、親子、休閑等多元需求。同時(shí)，社區(qū)打造約2000㎡架空花園，采用三重臺(tái)地景觀設(shè)計(jì)，融入梵高、莫奈等名畫藝術(shù)元素，四季有景、步移景異，搭配全人車分流設(shè)計(jì)，讓業(yè)主在社區(qū)內(nèi)行走安全、舒心。此外，項(xiàng)目配備金茂智慧社區(qū)系統(tǒng)，以“6+X”標(biāo)準(zhǔn)場景矩陣，實(shí)現(xiàn)智慧交互、健康管理、環(huán)境監(jiān)測、設(shè)備調(diào)控、安全防護(hù)等全方位服務(wù)，搭配7.08元/平/月的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，為業(yè)主提供貼心、便捷、安全的居住體驗(yàn)。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為金茂府全球第78座作品，江灣金茂府承載著金茂十余年至臻打磨的匠心，從1.0“會(huì)呼吸的房子”到2.0“會(huì)思考的房子”，再到3.0“自然生長的社區(qū)”，始終以綠色健康、智慧科技為核心，為業(yè)主打造高品質(zhì)居住解決方案。項(xiàng)目自2025年5月首開以來，憑借硬核產(chǎn)品力與全維配套優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)14億銷售額的亮眼成績，二期加推房源同樣備受追捧，成為北上海高端改善市場的“流量王者”。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

目前，江灣金茂府建面約114-190㎡精裝3-4房火熱在售，房源余量逐日遞減，6.95萬/㎡的均價(jià)的價(jià)格優(yōu)勢，疊加一二手倒掛空間與板塊發(fā)展紅利，是高端改善家庭的最優(yōu)置業(yè)選擇。為保障每位客戶的專屬接待體驗(yàn)，項(xiàng)目實(shí)行案場預(yù)約制，所有看房客戶需提前來電登記，我們將為您提供一對一專屬講解、樣板間參觀、優(yōu)惠測算等貼心服務(wù)，讓您全方位了解項(xiàng)目詳情。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
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央企匠造、TOD地鐵上蓋、金茂3.0科技系統(tǒng)、全維成熟配套，江灣金茂府以每一處細(xì)節(jié)的匠心打磨，重新定義北上海高端人居新標(biāo)準(zhǔn)。選擇江灣金茂府，不僅是選擇一套房子，更是選擇一種兼具便捷、健康、品質(zhì)與格調(diào)的生活方式。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，誠邀您提前預(yù)約，親臨現(xiàn)場，親身體驗(yàn)科技奢居的獨(dú)特魅力，搶占北上海人居紅利！