重新翻閱《第一性原理》的各種細(xì)節(jié)

在一個(gè)行業(yè)發(fā)生周期性逆轉(zhuǎn)的時(shí)候

那些曾經(jīng)被認(rèn)定為標(biāo)準(zhǔn)答案的習(xí)以為常

都在這個(gè)特殊時(shí)候，被拿出來(lái)重新討論了一遍

說(shuō)到海南，第一反應(yīng)還是藍(lán)天白云沙灘海浪

而談?wù)撘粋€(gè)海南的項(xiàng)目長(zhǎng)什么樣

我想大家腦子里大概浮現(xiàn)的是：東南亞、熱帶、泰式、度假風(fēng)情……

且不論一個(gè)在海南的項(xiàng)目長(zhǎng)什么樣，幾乎每一個(gè)在海南的開發(fā)商，都在用盡全力，在產(chǎn)品、營(yíng)銷、推廣上表達(dá)一件事：你可以愛上海南一個(gè)禮拜

只要氛圍足夠度假，一個(gè)項(xiàng)目就算成立

到底是一個(gè)在海南的項(xiàng)目，還是一個(gè)真正屬于海南的項(xiàng)目

似乎從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)單盤真正想過(guò)

而事實(shí)是，海南最不缺的就是度假感

如今選擇來(lái)到海南的每一個(gè)個(gè)體，到底期待在海南得到什么樣的生活

這個(gè)曾經(jīng)被忽略的問(wèn)題在如今被千百次的拷問(wèn)

但卻只有被一家開發(fā)商認(rèn)真梳理過(guò)：海南保利

并且為此誕生了一個(gè)全新產(chǎn)品

三亞·海晏仁境

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目

脫胎于保利發(fā)展集團(tuán)內(nèi)最高端產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

整個(gè)社區(qū)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)和骨架都沿襲非常高的水準(zhǔn)

實(shí)景圖

從上帝視角看規(guī)劃邏輯，整個(gè)社區(qū)的主題式景觀，圍合動(dòng)線，精神堡壘，風(fēng)雨連廊等元素，在每一處局部都有著各自細(xì)致的落地

但是創(chuàng)造的社區(qū)狀態(tài)完全不一樣

因?yàn)殛P(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，做的第一個(gè)決定就和別人不一樣

當(dāng)所有品牌都用舶來(lái)文化在每個(gè)項(xiàng)目落地各種各樣的異域風(fēng)情，保利發(fā)展選擇：尊重海南

所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，極其罕見的

實(shí)景圖

在整個(gè)上帝視角規(guī)劃之下

出現(xiàn)了第一個(gè)真正意義上詮釋海南文化的項(xiàng)目風(fēng)格

比如一進(jìn)入社區(qū)就注意到的這個(gè)竹編燈籠

實(shí)景圖

整體3.5米高，排布在重要節(jié)點(diǎn)

本意原型就來(lái)自三亞的傳統(tǒng)魚簍

錯(cuò)落懸于連廊間，藝術(shù)化處理后透過(guò)編織紋理，讓暖光縈繞在社區(qū)動(dòng)線中

同時(shí)也與水中倒影相映成趣

這樣的構(gòu)筑物在項(xiàng)目?jī)?nèi)從來(lái)不是簡(jiǎn)單的裝飾元素，更是社區(qū)體驗(yàn)的節(jié)奏調(diào)控器

每一個(gè)置身其內(nèi)的個(gè)體在這里，都能完成從抵達(dá)到安頓的心理轉(zhuǎn)換

實(shí)景圖

大堂的立柱，被藝術(shù)化處理為陶罐，這是源自黎族千年文化中的古陶塤

透出暖光的鏤空雕刻，也是取自海南黎族文化中的國(guó)家非遺黎錦紋樣

黎錦紋樣包含豐富的自然元素圖騰，也代表海南本土千年積淀的生活智慧

黎錦在仁境這個(gè)產(chǎn)品中極致滲透，構(gòu)成其獨(dú)特的文化感審美

實(shí)景圖

比如進(jìn)大門時(shí)，大門是由藝術(shù)陶瓷編織成黎錦，墻面石材也因黎錦線條而柔和

社區(qū)幾乎所有地面鋪裝，也都有各自獨(dú)特的編織肌理

還有船形屋、黎鼓... 非遺中的掐絲琺瑯、陶藝、大漆... 保利多年來(lái)持續(xù)參與中國(guó)文物回歸與非遺保護(hù)事業(yè)，在文化傳承層面形成了長(zhǎng)期投入與整合能力

正因如此，仁境才能匯聚頂尖非遺工藝力量，將文化真正落地為可被感知的空間藝術(shù)

僅僅在會(huì)所里，就能將三亞山海、雨林、民俗文化，融合成各具韻味的十二境

前面的竹簍、陶藝僅僅是這場(chǎng)敘事中的浮光掠影

只有身臨其境，才能真正感受到保利賦予這個(gè)項(xiàng)目的文化魅力

這就是保利試圖在海南構(gòu)筑的單盤氣場(chǎng)

而更重要的是

用最海南的方式，完成一場(chǎng)獨(dú)特的生活理念的滲透

01

文化的意義，從來(lái)不只是審美

保利研究文化很重要的一部分是真正理解這片土地千年來(lái)沉淀下來(lái)的生活智慧

倒扣的船型屋，是為了順應(yīng)熱帶濕熱氣候，形成更好的通風(fēng)與排濕；竹藤編織，是為了在悶熱空氣中保持輕盈與通透

將傳統(tǒng)建筑的智慧運(yùn)用到當(dāng)代空間的表達(dá)，將漁獵文化的精神延伸到對(duì)生活的追求

這些年我們?cè)诤Ｄ峡吹降暮芏囗?xiàng)目，往往選擇用濃密的熱帶植被、粗獷的叢林感來(lái)營(yíng)造氛圍

視覺上確實(shí)鮮明，甚至帶著某種異域的張力

但也因此顯得厚重而封閉

更像一個(gè)目的地，卻未必像一個(gè)可以長(zhǎng)期安放生活的家

在海晏仁境我們看到的卻是出乎意料的精致雋永

實(shí)景圖

入口廣場(chǎng)以黎錦紋理鋪設(shè)的地面為中心，摒棄了傳統(tǒng)的厚重墻體，取而代之以四根輕盈的薄柱支撐起整個(gè)屋面

而在視覺中心是三棵造型優(yōu)秀的喬木

百年老樁鐵冬青，婀娜多姿向上延伸，枝繁葉茂后就仿佛是由神圣的古樹支撐起了整個(gè)建筑

兩側(cè)油橄欖蒼勁列植，呈現(xiàn)雕塑般的藝術(shù)姿態(tài)，賦予空間優(yōu)雅與從容

社區(qū)內(nèi)，隨處可見國(guó)家二級(jí)保護(hù)植物的身影

筆筒樹、沉香木、黃花梨、庫(kù)伯蕨、海紅豆、巴西鐵樹…

以及形態(tài)奇特的樹抱石景觀

這些在其他小區(qū)內(nèi)都稱得上樹王，但是在這里都隨處可見

實(shí)景圖

簡(jiǎn)單的地臺(tái)，整體堆坡模式以及精細(xì)化的苔蘚蕨類等細(xì)小植被的培育

也像被精心打理過(guò)一樣

建筑頂部采用行業(yè)內(nèi)極少見的巨大發(fā)光頂棚

內(nèi)部雙曲面鋼結(jié)構(gòu)，表面覆蓋云石玻璃，取意古代海上絲綢之路的帆船

實(shí)景圖

讓風(fēng)帆成為項(xiàng)目的第一昭示點(diǎn)，白天如云朵，夜間如明燈

是贊頌海南文化以及這里每一位業(yè)主勇于拼搏探索的精神

也是為了邀請(qǐng)每一個(gè)個(gè)體進(jìn)入此處，就像是步入全新世界

規(guī)劃示意圖

整個(gè)規(guī)劃動(dòng)線你會(huì)發(fā)現(xiàn)

路線的頂部被刻意挖出無(wú)數(shù)個(gè)露天的天井和敞開式庭院，將建筑、水景、植物、光影完全融為一體

形成一個(gè)流動(dòng)的生態(tài)空間，將精致松弛氛圍又變成了一種氣場(chǎng)

給人創(chuàng)造愉悅

實(shí)景圖

在這里光線都被重新設(shè)計(jì)過(guò)

精準(zhǔn)的灑在走過(guò)的室內(nèi)外某個(gè)角落，從而創(chuàng)造出怡然自得般的賞心悅目

海南的充裕陽(yáng)光終于成為社區(qū)內(nèi)最自然的景觀光源

當(dāng)你抬頭或回眸，每一處轉(zhuǎn)折都是為你精心營(yíng)造的藝術(shù)框景

實(shí)景圖

也讓你感覺空間的無(wú)界延伸

置身其內(nèi)的時(shí)候，恍然間都會(huì)忘了身處何處

墻上細(xì)長(zhǎng)樹干向上舒展，眼光從洞口散落，整個(gè)建筑就仿佛活的一般破土而出

整個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)出一種動(dòng)態(tài)的生長(zhǎng)感

讓你感受海南與生俱來(lái)的旺盛生命力

再加上這里的一切都和海南息息相關(guān)，你走過(guò)的每一處都在不經(jīng)意的喚醒

這是一個(gè)只有在海南才會(huì)給你創(chuàng)造的獨(dú)特情緒共鳴

02

保利的野心當(dāng)然不止于此

仁境這個(gè)全新產(chǎn)品的目標(biāo)也不止于此

對(duì)于海南的文化、植被甚至光線的規(guī)劃代表著對(duì)這個(gè)城市的尊重

但是在致敬這個(gè)城市的同時(shí)，保利很明顯希望帶來(lái)一個(gè)完全不一樣的旅居社區(qū)

從度假社區(qū)變成度假感社區(qū)

對(duì)于一個(gè)置業(yè)的客戶，已經(jīng)買房的他們，希望在海南買到的是一種生活

而不是簡(jiǎn)單的旅游

實(shí)景圖

在仁境我看到的，這是一次全系統(tǒng)的迭代

意味著對(duì)于一個(gè)海島項(xiàng)目的規(guī)劃動(dòng)機(jī)要轉(zhuǎn)變

從而帶給客戶的體驗(yàn)感才能完全改變

所以保利客戶的購(gòu)房決策動(dòng)機(jī)

也絕不是為了逃離某個(gè)一線城市獲得度假體驗(yàn)

而是真的因?yàn)橄矚g住在這里，才來(lái)到這里

是因?yàn)楸＠麡?gòu)建獨(dú)特的溫潤(rùn)松弛感，是為了給人不一樣的生活的狀態(tài)，讓人們?cè)谄渲锌梢哉业讲灰粯拥淖约?/p>

這是海晏仁境想要傳遞的狀態(tài)

實(shí)景圖

整個(gè)項(xiàng)目有大量的三專業(yè)的交叉作業(yè)，建筑、景觀、室內(nèi)在一張圖紙上多維度共創(chuàng)

很多室內(nèi)也創(chuàng)造出了景觀節(jié)點(diǎn)

室外也以內(nèi)外擺的設(shè)計(jì)創(chuàng)造出了很多檐下空間

因?yàn)檫@樣的灰空間存在

讓個(gè)體在社區(qū)內(nèi)的漫步的每一步空間都具備儀式感

同時(shí)也形成人與人之間很好的分寸感，關(guān)系舒朗但又不至于冷漠

并且你會(huì)發(fā)現(xiàn)，到了夜晚，整個(gè)項(xiàng)目對(duì)于光線的規(guī)劃更加重視

實(shí)景圖

目的就是為了讓社區(qū)在夜間也不至于過(guò)于冷漠

這個(gè)細(xì)節(jié)非常重要，也被無(wú)數(shù)項(xiàng)目所忽略了在設(shè)計(jì)上所謂的夜景規(guī)劃

晝夜效果的統(tǒng)一讓海晏仁境在整體呈現(xiàn)上保持了極強(qiáng)的統(tǒng)一性

實(shí)景圖

很明顯，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目而言，從規(guī)劃一開始就秉持著要超越傳統(tǒng)度假社區(qū)這個(gè)目的去的

對(duì)于城市判斷維度

保利在輸出從文旅項(xiàng)目到度假感社區(qū)的屬性判定的劃分

但在用戶認(rèn)知里

海晏仁境所傳達(dá)的，一定是一個(gè)既具備家的溫馨溫暖，但又有別于第一居所的靜謐松弛感

這或許是保利對(duì)于新一代度假社區(qū)的理想

也植入了東方哲學(xué)中"自在仁境，心安歸家"的理想

03

如果對(duì)于社區(qū)的理念僅僅停留在這里，斷然也不會(huì)有這篇文章

更重要的是，為了更好為客戶輸出這樣的生活

保利準(zhǔn)備了足夠久的時(shí)間

這是一場(chǎng)十四年的持續(xù)積淀持續(xù)升級(jí)后的集中表達(dá)

如今的海南早就不是一個(gè)簡(jiǎn)單的旅游城市

整個(gè)海南都在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型和升級(jí)的過(guò)程

整個(gè)海棠灣是國(guó)家海岸海棠灣

唯一國(guó)字頭命名灣區(qū)，先規(guī)劃后建設(shè)的世界級(jí)灣區(qū)

總投資超6000億，目前已投資約3000億

海南伴隨著產(chǎn)業(yè)和城市進(jìn)程的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)多功能混合型生態(tài)城市

保利從2012年開始，就啟動(dòng)了在整個(gè)海南的長(zhǎng)周期、全配套的片區(qū)共建者的開發(fā)模式

區(qū)位示意圖

保利率先引入旗下頂級(jí)品牌保利瑰麗酒店，奠定南區(qū)高端基調(diào)

規(guī)劃建設(shè)單獨(dú)的博覽中心面積是3.2萬(wàn)平方米

并創(chuàng)新性將其閑時(shí)轉(zhuǎn)化為2.5萬(wàn)平方米的溫溪爾體育場(chǎng)館，彌補(bǔ)片區(qū)大型運(yùn)動(dòng)配套空白

它跳出了海南“酒店+免稅”的短期度假開發(fā)范式

以“片區(qū)共建者”的視角，在南區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)性大地塊開發(fā)

14年的持續(xù)投入，使得海棠灣南區(qū)也成為了一個(gè)復(fù)合宜居板塊

而在社區(qū)內(nèi)部

大量生活配套也被前置化的運(yùn)營(yíng)和兌現(xiàn)

實(shí)景圖

社區(qū)會(huì)所的餐飲配套提前兌現(xiàn)

四葉壽司、萬(wàn)葉炭燒BISTRO、癡蟹……別人要驅(qū)車幾公里排隊(duì)打卡的黑珍珠餐廳，業(yè)主下樓即可得

社區(qū)內(nèi)部，也配備保利業(yè)主票選第一的云裳肴餐廳

已經(jīng)投入營(yíng)業(yè)讓業(yè)主可以隨時(shí)點(diǎn)餐

還有約3200平米的運(yùn)動(dòng)會(huì)所，全齡段活力主場(chǎng)，讓度假成為日常

另外保利還與301醫(yī)院深度合作，將國(guó)家級(jí)醫(yī)療資源轉(zhuǎn)化為業(yè)主可感、可用的健康保障

再加上保利好房子體系下的好服務(wù)24小時(shí)專屬管家、歸家全周期禮遇（接送機(jī)、離島房屋養(yǎng)護(hù)等）

所有細(xì)節(jié)都在表達(dá)一個(gè)態(tài)度：這是一家品牌傾注全力提前兌現(xiàn)了生活

也在表達(dá)一個(gè)心態(tài)：保利沒(méi)準(zhǔn)備把這個(gè)社區(qū)作為業(yè)主偶爾來(lái)住住來(lái)規(guī)劃的

所有的一切細(xì)節(jié)，都在幻化出最真實(shí)的生活

讓每一個(gè)個(gè)體不論什么時(shí)候來(lái)，以及在這里待多久，都能感受到家的溫暖

這是對(duì)一個(gè)異地文旅項(xiàng)目的執(zhí)念

也是從一開始就確立的清晰立場(chǎng)

實(shí)景圖

在項(xiàng)目立項(xiàng)之初，保利便組建專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，對(duì)過(guò)往保利項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)性的復(fù)盤

收集上萬(wàn)條具體的生活痛點(diǎn)與改善建議

整個(gè)戶內(nèi)私域部分呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的終極改善的顆粒度

針對(duì)收納需求，設(shè)計(jì)“800庫(kù)”及整墻一體化玄關(guān)柜系統(tǒng)

針對(duì)家庭全齡需求，規(guī)劃覆蓋兒童、長(zhǎng)者、青年的主題架空層

針對(duì)度假社交與私密性，打造配備壁球館、臺(tái)球室、私宴廳的雙會(huì)所

并實(shí)現(xiàn)主力戶型“獨(dú)梯獨(dú)戶”,小戶型也能擁有花園般的私享電梯廳...

所有的細(xì)節(jié)都在表達(dá)一件事：這是值得在海南一直住下去的社區(qū)

每一處設(shè)計(jì)，都可視為對(duì)海量客戶心聲的“精準(zhǔn)答案”

這個(gè)答案都在表達(dá)保利從“建造房子”到“營(yíng)造生活方式”的產(chǎn)品思維進(jìn)化

04

不知道各位看到仁境項(xiàng)目到現(xiàn)在，有沒(méi)有改變你對(duì)一個(gè)旅居類項(xiàng)目的認(rèn)知

人人都說(shuō)現(xiàn)在客戶都不買房了

我們不妨換個(gè)角度思考下

當(dāng)下還在買房的客戶，此時(shí)到底在為什么而購(gòu)買

特別是類似這樣的異地項(xiàng)目，到底為什么

終其一切，所有的購(gòu)買本身，都不是為了短暫的沖動(dòng)

而是在社區(qū)背后看到另一種生命的可能

你可以在這里得到更好的生活

以及因此而創(chuàng)造出更美好的人生

這句話聽上去有點(diǎn)雞湯

但卻真實(shí)驅(qū)動(dòng)了市場(chǎng)買單，保利已經(jīng)連續(xù)8年排名三亞市占率第一

每一個(gè)個(gè)體用真金白銀

來(lái)決定此時(shí)此刻到底什么樣的項(xiàng)目才能夠在市場(chǎng)上綻放光彩

實(shí)景圖

海南有房地產(chǎn)項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)很多年了

但是能夠代表海南的項(xiàng)目，可能從這里開始才算第一個(gè)