天河，正在迎來全新爆發(fā)點！

過去幾年，大家的目光基本都是死死盯著珠江新城和金融城。

但從今年開始，如果你還只盯著這兩個地方，可能就要錯過天河下一個十年的最大紅利！

就在昨天，樓市君應(yīng)邀參加了“廣棠科創(chuàng)城城市發(fā)展論壇”，拿到了關(guān)于天河未來發(fā)展方向的一些重量級資料。

這么說吧，不論你想不想在天河買房，廣棠科創(chuàng)城都值得你關(guān)注！

｜論壇現(xiàn)場

壹

什么是廣棠科創(chuàng)城？

在今年的天河區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會上，天河提出了實施“CBD（中央商務(wù)區(qū)）+CTD（中央科創(chuàng)區(qū)）雙核引領(lǐng)“戰(zhàn)略。

其中位于CTD范圍內(nèi)的廣棠科創(chuàng)城，成為了與廣州國際金融城、廣東奧林匹克體育城并列的三大平臺，也是天河未來發(fā)展的新增長極。

｜天河三大平臺示意圖

而廣棠科創(chuàng)城的誕生，也并非偶然。

根據(jù)統(tǒng)計，廣棠科創(chuàng)城毗鄰華南理工大學(xué)等26所高等院校、擁有186家科研平臺、57名院士、30萬名在校大學(xué)生及科技人才！

這也意味著，廣棠科創(chuàng)城，本就是廣州科創(chuàng)密度最高的區(qū)域之一，堪稱廣州“最強大腦”！

｜高校林立的五山

｜廣州樓市發(fā)布 攝

并且，在官方層面，廣棠科創(chuàng)城被定義為環(huán)五山創(chuàng)新策源先導(dǎo)區(qū)。

也就是說，天河準(zhǔn)備將這里的“最強大腦”和產(chǎn)業(yè)動能無縫銜接！

｜論壇現(xiàn)場

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在正式的定位上，廣棠科創(chuàng)城被稱為“綠美智谷、科創(chuàng)方舟”。

我們從兩個層面解讀。

其一，它將為天河帶來一處優(yōu)美的產(chǎn)居環(huán)境。

“綠美”，意味著廣棠科創(chuàng)城并非冰冷的鋼筋水泥森林。

按照規(guī)劃，廣棠科創(chuàng)城擁有54公頃的廣州人才公園、4公里的龍溪碧帶，將為科創(chuàng)精英們提供“推窗見綠、下樓入園”的詩意棲居。

作為對比，廣州人才公園，比珠江公園的28公頃足足大了26公頃，僅比天河公園的70.7公頃小了16.7公頃！

在論壇現(xiàn)場，廣州人才公園的最新效果圖也一并曝光。

從效果圖來看，廣州人才公園規(guī)劃了8大主題空間，整個板塊被定位為全活力樂享社區(qū)！

未來，廣棠科創(chuàng)城的街區(qū)，將成為不設(shè)圍墻的開放式園區(qū)！

其二，兩大組團，分別布局最前沿科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

“智谷”，直指廣棠科創(chuàng)城的產(chǎn)業(yè)內(nèi)核。

廣棠科創(chuàng)城將聚焦人工智能與智能裝備機器人兩大前沿賽道。

具體而言，西南組團將聯(lián)動南網(wǎng)智算中心，深耕人工智能產(chǎn)業(yè)；東北組團則攜手小鵬科技園，布局智能裝備與機器人全產(chǎn)業(yè)鏈。

目前，南網(wǎng)智算中心一起已經(jīng)建成投用，可提供規(guī)劃化算力服務(wù)，小鵬機器人產(chǎn)業(yè)園項目也已經(jīng)開工。

｜小鵬科技園亮燈

｜圖源：小鵬汽車

更重要的是，廣棠科創(chuàng)城未來還有更廣的發(fā)展空間。

在去年，廣棠片區(qū)連片征收1043畝，創(chuàng)下了天河區(qū)近10年來之最。

這為板塊騰挪了大量的產(chǎn)業(yè)空間，也讓板塊成為廣州難得的“0城中村”凈地！

按照規(guī)劃，西南組團規(guī)劃新增產(chǎn)業(yè)載體118萬平、東南組團將規(guī)劃新增產(chǎn)業(yè)載體86萬平。

未來，一個“上下樓即上下游、產(chǎn)業(yè)園即產(chǎn)業(yè)鏈”的協(xié)同創(chuàng)新生態(tài)正在這里加速成形。

｜廣棠科創(chuàng)城規(guī)劃效果圖

值得一提的是，產(chǎn)業(yè)的加速進駐，也進一步拉動了廣棠科創(chuàng)城的配套升級。

板塊內(nèi)部已經(jīng)匯聚了清華附中灣區(qū)學(xué)校、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院、ing未來印商業(yè)體等等。

未來，規(guī)劃中的19號線地鐵也將穿城而過并設(shè)站，廣棠科創(chuàng)城與廣州其他核心板塊的聯(lián)系也會更加緊密。

可以說，廣棠科創(chuàng)城已經(jīng)形成了一個“學(xué)鐵商醫(yī)園”一應(yīng)俱全的成熟生活圈！

｜ing未來印航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

貳

可以說，天河官方將廣棠科創(chuàng)城列為三大平臺之一，并作為新增長極，并非無的放矢。

在官方的支持與投入之下，廣棠科創(chuàng)城勢必將迎來一輪價值爆發(fā)。

巧合的是，在廣棠科創(chuàng)城剛剛升咖之時，有一個全新盤也來了。

在3月1日，越秀·閱璟臺樣板間正式開放，開放當(dāng)天展示區(qū)涌入了足足5000人次！

｜開放現(xiàn)場

| 圖源：越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域

樓市君在看完項目之后，只有一個感覺：

越秀這一次，又要出爆款了！

一來，即便是90平，它也給了專梯專戶的體驗。

在天河主城，通常90平米只能做緊湊三房，甚至還要忍受兩梯六戶、三梯八戶的擁擠。

但在閱璟臺，建面約90平的戶型，就能做到“專梯專戶”！

是的，你沒看錯，雙開門電梯設(shè)計，實現(xiàn)了約48:1的豪宅梯戶比。

而出電梯后，還有一個約5-7平方米的私家前廳。

這塊空間完全歸你所有，可以是孩子的鞋車停放區(qū)，可以是主人的高爾夫球具收納區(qū)，也可以是歸家前的儀式感。

這種體驗，以往只能在千萬級豪宅中見到。

二來，戶型的空間表現(xiàn)堪稱亮眼。

得益于新規(guī)下的超高得房率，閱璟臺各個戶型空間的拓展性都很強。

即便是最小的90平戶型， 都做到了四開間朝南。

LDKG一體化設(shè)計，將 空間感放大，一家人在客廳互動，視線毫無阻隔；南北對流的通透空間，也讓廣州的回南天變得不再難熬。

｜樣板間實景

| 圖源：越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域

印象比較深的，還有主臥的270°環(huán)幕飄窗。

坐在飄窗上，眼前要么是社區(qū)園林的郁郁蔥蔥，要么是遠(yuǎn)處城市的璀璨天際線。

這種“引景入室”的設(shè)計，極大地延伸了視覺邊界。

最后，它把很多豪宅才有的配置搬來了。

在閱璟臺上，越秀也延續(xù)了一貫的高定標(biāo)準(zhǔn)。

就拿會所來說，約5000平的會所以及社區(qū)配建，配套了恒溫泳池和賽事級全場球場！

以恒溫泳池為例，基本是天河千萬總價以內(nèi)項目首個！

樓市君還收到消息，項目會所開放即運營，下周簽約運營單位，還有天河圖書館分館也在洽談。

這種運營前置的方式，也給了業(yè)主十足的安全感。

｜會所效果圖

| 圖源：越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域

值得一提的是，閱璟臺的交標(biāo)也很不錯。

項目在選材上嚴(yán)苛遵循環(huán)保與美學(xué)并重的原則， 廚房與衛(wèi)浴空間甄選國內(nèi)外一線品牌。

從入戶玄關(guān)的感應(yīng)燈光，到廚房的精細(xì)化收納，每一個細(xì)節(jié)都展現(xiàn)了滿滿的質(zhì)感。

｜樣板房實景

| 圖源：越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域

可以說，廣棠科創(chuàng)城的出現(xiàn)，讓我們看到了天河發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的決心和清晰路徑。

而越秀·閱璟臺，則實現(xiàn)了精準(zhǔn)卡位：

項目出現(xiàn)，不僅踩中板塊價值躍升之初，能夠率先吃透價值，而項目實實在在的產(chǎn)品力，也正好回應(yīng)那些想在這里安家的人們對“好房子”的期待。

如果你正在天河尋找機會，這個周末不妨去它的樣板間實地看看。