3月2日，臺江城投集團召開2026年開局推進會，明確將加速推進鰲峰片區(qū)征遷工作，并同步落實鳳樂小學、臺五小、臺江法院等民生項目。此為臺江區(qū)首度官方披露本年度具體征遷規(guī)劃，傳遞強烈政策信號。

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地塊布局落定，區(qū)域格局將重塑

據(jù)福州市土地發(fā)展中心官網(wǎng)最新公示，鰲峰東片區(qū)兩大地塊已完成項目選址，總面積達92.25畝。其中，鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)地塊占地59.16畝，位于光明港路南側、亞興路東側；亞峰公交停車場及周邊地塊則為33.09畝，毗鄰鰲峰路與曙光路交匯處。

兩地塊均涉舊改范圍，未來若進入收儲流程，將推動片區(qū)面貌根本性升級，市場普遍解讀為核心資產(chǎn)迭代信號。

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地理優(yōu)勢凸顯，品質提升指日可待

鰲峰小區(qū)及亞峰東區(qū)地塊坐擁一線光明港景觀，距地鐵4號線鰲峰洲站僅約600米，具備稀缺濱水資源和交通配套。周邊集聚富閩·恒升中心、臺江萬達廣場、梅園小鎮(zhèn)等商業(yè)載體，并配建華倫中學（鰲興校區(qū)）、亞峰中心小學等教育資源。

業(yè)內分析指出，該地塊的生態(tài)稟賦與城市能級疊加，具備打造高品質人居項目的先天優(yōu)勢，市場預期溢價空間明顯。

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交通樞紐核心區(qū)，城市界面即將蝶變

另一地塊——亞峰公交停車場及周邊地區(qū)，地處內河水系旁，緊鄰臺江萬達廣場與海峽金融商務區(qū)，實現(xiàn)“主城中心+交通樞紐+商業(yè)密集群”的三重聚能。距離地鐵4號線站點不足200米，步行可達率極高。

盡管目前仍以市政設施和小型商業(yè)為主，但其高周轉潛力已被資本關注。被市場視為下一個“高密度開發(fā)熱土”，或引發(fā)新一輪片區(qū)競逐。

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全域謀劃蓄勢，戰(zhàn)略定位逐步清晰

早前，在福州市房地產(chǎn)高質量發(fā)展座談會上，鰲峰東片區(qū)已納入2026年重點推介優(yōu)質片區(qū)，總面積超150畝。除了已披露的地塊，福人小區(qū)（福人木業(yè)地塊）也列入前期收儲計劃。

作為金融街核心圈層的有機組成，該片區(qū)依托光明港生態(tài)軸、地鐵4號線、前橫快速路及閩都大橋四維交通結構，形成復合型功能承載平臺，未來將不僅是居住地，更是城市更新標桿。

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值得注意的是，目前征遷進展屬于立項前置步驟，是否全面開工、何時出公告，仍有不確定性。但整體節(jié)奏快于往年同期，表明片區(qū)改造正在提速，政策窗口期或將縮短。

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多輪征遷摸底消息傳出后，部分中介機構已啟動客戶儲備調研，預判接下來半年或成為區(qū)域土地出讓高峰前的重要預熱期。

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當舊貌面臨重構，價值重構亦隨之而來——是堅守原居選擇過渡？還是順應結構性變化尋求置換窗口？這一命題正在重新定義主城區(qū)資產(chǎn)配置邏輯。

觀察這片崛起前的地平線，或許正是下一階段城市財富版圖的真正起點。