曲江今天成交的2宗住宅地塊，不管被哪家房企摘得，都注定將打造的是豪宅級(jí)別的產(chǎn)品。

這是這2宗地1個(gè)多月前剛剛發(fā)布出讓公告時(shí)，我們的判斷。

原因是：容積率超低。

今天，這2宗地迎來(lái)了成交！金茂最終拿下，樓面地價(jià)“1.7萬(wàn)+”，這兩宗地的樓面地價(jià)躋身西安樓面地價(jià)TOP5。

西安燈塔級(jí)的頂豪作品，即將誕生！

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金茂再次落子曲江

金茂此次摘得的2宗地塊整體位于曲江第一學(xué)校北側(cè)，分別為23.721畝、37.344畝，容積率均為1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，計(jì)容建面分別為15947-19137平方米、24896-29875平方米。

北京瑜茂置業(yè)有限公司（金茂）以3.375億元、5.295億元摘得了這2宗地，折合地價(jià)分別為1410.89萬(wàn)元/畝、1417.9萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)分別為17635.99元/㎡、17723.85元/㎡。

由于競(jìng)得者還需要代建15.222畝的公園綠地，投資不低于305萬(wàn)元，因此這兩塊地的實(shí)際成本要更高一些。

值得注意的是，根據(jù)土地出讓文件，這兩塊地需要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并且不得違規(guī)建設(shè)別墅和類別墅。

拿下這兩塊地之后，這標(biāo)志著金茂在曲江的第4個(gè)項(xiàng)目將會(huì)落地，并且結(jié)合容積率、樓面地價(jià)，這個(gè)項(xiàng)目必將成為一個(gè)頂豪項(xiàng)目。

金茂進(jìn)入西安的時(shí)間是在2018年，進(jìn)入曲江的時(shí)間是2023年下半年。

過(guò)去2年多時(shí)間，金茂在曲江已經(jīng)開(kāi)發(fā)了3個(gè)項(xiàng)目，分別為金茂璞逸曲江、金茂璞逸東方、曲江金茂府，全部為高端項(xiàng)目，售價(jià)在“3萬(wàn)+”，并且包含有千萬(wàn)元級(jí)別的產(chǎn)品。

不管是產(chǎn)品力、產(chǎn)品品質(zhì)的層面，還是銷售層面，這幾個(gè)項(xiàng)目都成為這兩年西安高端市場(chǎng)上的標(biāo)桿。

2025年西安商品住宅單盤(pán)銷售額TOP10中，金茂璞逸東方位列第一，曲江金茂府躋身前三。

今年前兩個(gè)月西安高端項(xiàng)目成交額，TOP5中金茂占據(jù)3個(gè)席位！

從這個(gè)角度，可以看出金茂目前在西安高端市場(chǎng)的地位。

而金茂所摘得這2宗地所處板塊，屬于西安正在崛起的豪宅區(qū)。疊拼項(xiàng)目九曲松間313㎡起步，售價(jià)“5萬(wàn)+”；中大國(guó)際99，售價(jià)在6萬(wàn)元/㎡左右。

另?yè)?jù)地產(chǎn)房劍目前掌握的信息，金茂拿下這2宗地之后，將與專注于豪宅產(chǎn)品打造的萬(wàn)眾共同來(lái)開(kāi)發(fā)。

金茂與萬(wàn)眾，一家是在全國(guó)層面專注于豪宅生活打造的企業(yè)，一家是打造了曲江玫瑰園、九曲松間等豪宅的本土企業(yè)，當(dāng)這兩家企業(yè)攜手，期待值直接拉滿，西安必將誕生真正意義上的頂豪項(xiàng)目。

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2宗地躋身西安樓面地價(jià)TOP5

除了低容積率之外，金茂所摘得的2宗地樓面地價(jià)躋身西安樓面地價(jià)TOP5，分別位居第四、第五。

同時(shí)，這兩塊地也是近2年半來(lái)西安土地市場(chǎng)上成交的樓面地價(jià)最高的地塊。

目前，西安樓面價(jià)“地王”，依然是2021年2月份曲江大明宮置業(yè)摘得的雁翔路板塊百畝地塊，樓面地價(jià)在2.54萬(wàn)元/㎡。

五年時(shí)間過(guò)去，這個(gè)紀(jì)錄尚未被打破，而該項(xiàng)目也尚未開(kāi)發(fā)。

隨著金茂今天2宗地的成交，西安樓面地價(jià)TOP10也發(fā)生了變動(dòng)。至此，西安樓面地價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡以上的地塊達(dá)到了13宗。

從截止目前的西安樓面地價(jià)TOP10地塊區(qū)域分布來(lái)看，4宗位于曲江、4宗位于浐灞、1宗位于西咸能金、1宗位于高新。

曲江的4宗地中，3宗地樓面地價(jià)之所以比較高，與容積率比較低有關(guān)；浐灞的4宗地，全部誕生在2021年3月1日這一天，當(dāng)天拍出了6宗高溢價(jià)地塊。

西安樓面地價(jià)TOP10地塊，有6宗誕生在2021年上半年。

2021年上半年，應(yīng)該是西安土地市場(chǎng)最瘋狂的時(shí)候。除了西安樓面價(jià)“地王”刷新之外，灃東、浐灞、秦漢、灃西、涇河等區(qū)域的樓面地價(jià)均被刷新。

實(shí)際上，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，在目前的市場(chǎng)環(huán)境之下，并不是不拿地了，而是拿地更為謹(jǐn)慎了，只要遇到足夠優(yōu)質(zhì)的地塊，開(kāi)發(fā)商依然會(huì)出手的。

前幾天的廣州樓面價(jià)“地王”，今天曲江2宗樓面價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡以上的地塊，就是例子。

當(dāng)然，更為優(yōu)質(zhì)的地塊意味著更高的樓面價(jià)，這些地塊也必將打造的是高端豪宅項(xiàng)目。

此時(shí)，拿地的房企就需要一定的產(chǎn)品力支撐，只有擁有產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)的房企才能獲得更多的機(jī)會(huì)。

曲江3宗低容積率地塊出讓之后，接下來(lái)西安土地市場(chǎng)繼續(xù)需要優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，以此來(lái)提振市場(chǎng)的信心。

土地市場(chǎng)與新房市場(chǎng)，實(shí)際上是相互影響的。

大牌開(kāi)發(fā)商拿地、開(kāi)發(fā)商拿高價(jià)地，會(huì)提振大家對(duì)于新房市場(chǎng)的信心；新房市場(chǎng)的去化速度，又會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商繼續(xù)在西安拿地的信心！

2026年的西安樓市，需要的是信心的提升。