拿地7年未建成，巫家壩又一總部“夢(mèng)碎”！

3月3日，官渡區(qū)公示，擬花費(fèi)約1.38億收購(gòu)巫家壩的世茂東南亞總部中心閑置土地，停工4年終落幕。

這也是巫家壩首個(gè)，被官方回購(gòu)的閑置地塊…

停工4年有余

原計(jì)劃打造150米超高層

根據(jù)公示，今年官渡區(qū)擬使用土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券，收購(gòu)2宗存量閑置土地。

其中一宗為KCGD2018-20-A1號(hào)地塊，土地使用權(quán)人是昆明悅盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

該地塊位于巫家壩片區(qū)，面積約17.54畝，收儲(chǔ)金額約1.38億元。

圖源：官渡區(qū)官網(wǎng)

別看這宗地面積不大，可背后故事頗多。

2019年，世茂與融創(chuàng)共同控股（世茂持股51%）的昆明悅盈地產(chǎn)，以約8.2億的價(jià)格在巫家壩競(jìng)得2宗地。

其中一宗是 商住混合用地，已開(kāi)發(fā)為如今的世茂璀璨臻樾。

而另一宗商業(yè)用地，則被定位為世茂東南亞總部中心， 備案名為“璀璨棲悅商務(wù)中心”。

按照原本規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè) 1棟150米以下超高層和1棟高層。

世茂東南亞總部效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

然而，理想與現(xiàn)實(shí)之間總有落差。

該項(xiàng)目自2022年起便陷入停滯 ，彼時(shí)，官渡區(qū)住建局曾公開(kāi)表示， 世茂 璀璨棲悅商務(wù)中心 銷售情況不好，開(kāi)發(fā)商決定暫緩施工，待房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖后再?gòu)?fù)工。

2023年，樓市君實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng) 不僅沒(méi)有施工動(dòng)靜，連塔吊都已經(jīng)拆除。

項(xiàng)目規(guī)劃的2棟建筑，分別建至地上8層和13層后，便再無(wú)進(jìn)展。

時(shí)至今日，項(xiàng)目已拿地7年，停工超過(guò)4年。

待官渡區(qū)完成收儲(chǔ)后，世茂曾經(jīng)在昆明的區(qū)域總部夢(mèng)想，或?qū)氐桩?huà)上句號(hào)。

世茂東南亞總部｜昆明樓市一線2023年攝

已建成4座總部大廈

景成、首創(chuàng)等總部也夭折

按照昆明對(duì)巫家壩的規(guī)劃，這里既是未來(lái)的CBD，也是總部金融基地。

為此，巫家壩開(kāi)發(fā)初期曾出讓了一大批商務(wù)商業(yè)用地，吸引了眾多企業(yè)落地建設(shè)區(qū)域總部。

如今，片區(qū)已陸續(xù)建成并投用了中交南亞總部大廈、中海國(guó)際中心、中國(guó)鐵建西南總部、招商絲路中心等4個(gè)總部。

其中，中交南亞總部大廈是巫家壩首個(gè)建成投用的總部大廈，目前至少已有十余個(gè)中交下屬單位入駐。

中交南亞總部大廈｜昆明樓市一線2023年攝

中國(guó)鐵建西南總部于2024年建成投用，項(xiàng)目高約212米，是集總部辦公樓、公寓、住宅等為一體的綜合體項(xiàng)目。

央企中海的區(qū)域總部——中海國(guó)際中心，則是巫家壩唯一一棟由央企全自持、純租賃的國(guó)際超甲寫(xiě)字樓。

招商絲路中心則 是招商蛇口在云南打造的首個(gè)寫(xiě)字樓，總高約 204米 ，在產(chǎn)品檔次、形象、硬件配套上都達(dá)到 超甲標(biāo)準(zhǔn) 。

根據(jù)昆明中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)的數(shù)據(jù)，截 至今年2月，巫家壩已吸引超3000家企業(yè)入駐，樓宇去化率約63%。

招商絲路中心實(shí)景｜昆明樓市一線2024年攝

除以上已經(jīng)建成投用的總部，也有部分項(xiàng)目仍處于停滯狀態(tài)，比如保利南亞之窗大廈、綠地東南亞區(qū)域總部等。

還有部分總部項(xiàng)目，面臨土地收回或調(diào)規(guī)的結(jié)局，比如景成大廈、首創(chuàng)東南亞區(qū)域總部。

其中，景成大廈是云南景成集團(tuán)規(guī)劃的總部，于2016年開(kāi)工，2018年后就基本停滯，建筑剛出地面。

2023年，昆明住建局和規(guī)劃局表示，項(xiàng)目用地閑置時(shí)間已超過(guò)2年，將按照無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)方式進(jìn)行處置。

景成大廈實(shí)景｜昆明樓市一線2025年攝

此外，首創(chuàng)東南亞區(qū)域總部因市場(chǎng)營(yíng)銷訴求更改，企業(yè)正在申請(qǐng)調(diào)規(guī)，但至今無(wú)果。

面對(duì)部分商業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)緩慢的現(xiàn)實(shí)，近幾年來(lái)，巫家壩已開(kāi)始優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，將部分商業(yè)改為居住用地。

值此背景下，這些停滯或閑置的總部項(xiàng)目，未來(lái)或許也將面臨收回重建、調(diào)規(guī)的命運(yùn)。

但這并非壞事，妥善處置閑置土地或項(xiàng)目，實(shí)際上是為引入更符合當(dāng)下市場(chǎng)需求的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目騰出空間。

｜圖源：地方留言板

巫家壩配套越發(fā)完善

教育商業(yè)等配套持續(xù)推進(jìn)中

雖然部分總部大廈建設(shè)進(jìn)度不如預(yù)期，但巫家壩的整體居住環(huán)境和配套設(shè)施，正經(jīng)歷肉眼可見(jiàn)的蛻變。

比如住宅層面，當(dāng)前片區(qū)的住宅大部分都已交付。

隨著入住人口與日俱增，濃厚的生活氛圍正在加速形成。

配套方面的變化也尤為明顯，去年建成開(kāi)放了巫家壩運(yùn)動(dòng)中心、官渡區(qū)壹號(hào)城市公園（試驗(yàn)段）。

接下來(lái)，還將投資2000萬(wàn)元建設(shè)巫家壩體育公園（一期），片區(qū)居民的休閑生活越來(lái)越豐富。

壹號(hào)城市公園建成部分｜昆明樓市一線攝

去年底，巫家壩居民翹首以盼的巫家壩路與春城路終于成功接駁，打通片區(qū)任督二脈，可輕松前往市中心和會(huì)展板塊。

位于這兩條路交叉口的龍湖時(shí)代天街，也計(jì)劃今年開(kāi)業(yè)，填補(bǔ)片區(qū)大型商業(yè)的空白。

巫家壩路和春城路接駁實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

教育配套上，目前云師大附小巫家壩校區(qū)、云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)巫家壩校區(qū)均已開(kāi)學(xué)。

今年，27班九年一貫制學(xué)校、30班九年一貫制學(xué)校、巫家壩國(guó)際小學(xué)、17號(hào)地塊高中等學(xué)校都有望啟動(dòng)，教育資源日漸完善。

巫家壩國(guó)際小學(xué)效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

總之，當(dāng)前巫家壩發(fā)展的步伐越發(fā)穩(wěn)健、務(wù)實(shí)。

隨著交通、商業(yè)、教育、公園等生活拼圖的逐一補(bǔ)齊，巫家壩也正成為更宜居、更有溫度、更具活力的板塊。

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