就在昨天，招商建管&招商蛇口西安公司官宣中標了西安泱盛置業(yè)有限公司央序府項目全過程開發(fā)管理！

而這個信息的發(fā)布也正式開啟了招商蛇口在大西安的“代建”之路。

值得一提的是，這個被代建的“央序府”項目也同時成為了招商在團結(jié)村板塊繼林嶼縵島之后的第二個純新盤！

聚焦“央序府”來看。

這個項目是西安泱盛置業(yè)有限公司（西安未央城建置業(yè)有限公司全資子公司）在去年12月12日以成交總價9.946億元、成交樓面價約6990.93元/㎡摘得的宗地。

地塊位于未央?yún)^(qū)同建路以西、西安高級中學以東，歸屬于未央團結(jié)片區(qū)。

地籍編號為WY9-5-211，占地面積約85.36畝，用地性質(zhì)為住宅/商服用地。容積率1.2-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。

對于案名這里，還有一個比較有意思的小插曲。

當時項目摘地的時間是2025年12月12日，摘地時間過去了半個月后案名流出為“愛知書院”，可沒想到又歷經(jīng)半個月后，更名為“央序府”！

從位置來看，央序府和保利未央璞悅一路之隔，西側(cè)為西安高級中學，東側(cè)為愛知中學未央校區(qū)（預計今年9月正式招生），約1公里還有西安市團結(jié)實驗學校。

從人居開發(fā)程度來看，項目所在團結(jié)片區(qū)在去年熱度還是比較高的，而且已經(jīng)有多個品牌房企“扎營落地”。

包括像綠城、保億、龍翔、招商蛇口等，相繼開發(fā)了綠城綠汀芳菲、保億潤園、龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島…

不過拉通整個片區(qū)來看，央序府距離愛知中學未央校區(qū)還是要更近一些。

提到招商建管，許多人可能覺得有些許陌生的感覺。實際上，它就是招商蛇口旗下的代建企業(yè)，成立于2024年3月。

別看成立時間短，招商建管卻還是有相當豐富的代建代管經(jīng)驗的，因為在此之前，招商蛇口已經(jīng)開展了十余年的代建代管業(yè)務

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末招商建管已成功進入全國26座核心城市，累計承接代建項目超550個，管理面積突破2400萬㎡

同時，逐步構(gòu)建起覆蓋精品住宅、商辦產(chǎn)園、大型公建、學校醫(yī)院、市政工程五大業(yè)態(tài)的全方位代建服務能力，服務客戶涵蓋各地政府、各類企業(yè)及各金融機構(gòu)。

另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2025年前三季度僅僅成立1年半的招商建管，就憑借約680㎡平米的新簽約規(guī)模，躋身全國房地產(chǎn)代建企業(yè)TOP10

由這樣一家實力代建房企接力開發(fā)，“央序府”接下來會交出怎樣一份答卷，不由得讓人期待了。

那么招商建管為什么接手代建呢？除了源自央企的實力，其實還在于項目的開發(fā)價值潛力

一方面地塊規(guī)劃低密，綜合素質(zhì)優(yōu)越。

從地塊指標來看，地塊約85.36畝，用地性質(zhì)為住宅/商服用地。容積率1.2-2.5，地塊方正且低密。重要的是，鄰近優(yōu)秀的教育資源！

另一方面，招商西安在售貨量已不多，亟需補貨刷存在感。

截止目前招商入陜11年，在西安開發(fā)有招商央璽、招商西安璽、招商攬閱、招商西安序、招商梧桐書院、招商城市主場等多個改善以及豪宅項目，但是目前在售樓盤不多。

也因此招商蛇口亟需補充新項目來激活自己的市場影響力，而通過代建方式介入，無疑是一舉兩得的途徑。

那么，你期待招商代建的新項目嗎？歡迎評論區(qū)留言討論。