今年全國兩會，無疑是樓市的重要轉(zhuǎn)折點。從多位代表委員集中提交穩(wěn)樓市提案，到政府工作報告重磅定調(diào)，一系列信號密集釋放：樓市重磅利好真的來了，新一輪穩(wěn)樓市大舉措，可能已經(jīng)上路！

消息一出，資本市場率先響應(yīng)，房地產(chǎn)板塊迎來強勁反彈，資金用真金白銀投出了信任票。其實從去年底開始，我就多次和大家分析：房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)深度調(diào)整4年，房企債務(wù)風(fēng)險整體可控，市場不能再繼續(xù)下滑。必須出臺更有力、更系統(tǒng)的政策，把樓市拉回健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道。

當(dāng)前世界局勢復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)增長壓力猶存，而房地產(chǎn)鏈條長、覆蓋面廣、帶動性強，是穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵抓手。經(jīng)濟要穩(wěn)住，房地產(chǎn)不能缺席，更不能缺位。

果不其然，進入定調(diào)全年工作的兩會窗口期，樓市政策暖風(fēng)撲面而來。姚勁波、翟美卿、劉永好等多位代表委員，紛紛圍繞穩(wěn)市場、降成本、提信心、去庫存建言獻策。同一個領(lǐng)域、同一時間段，這么多代表集中發(fā)聲提案，絕非偶然，這本身就是強烈的政策前瞻信號。再結(jié)合最新政府工作報告對房地產(chǎn)的大篇幅定調(diào)，我們可以篤定：新一輪穩(wěn)樓市組合拳，已經(jīng)在路上。

梳理兩會聲音與政策導(dǎo)向，本輪穩(wěn)樓市舉措，清晰圍繞五大核心方向發(fā)力，每一條都和買房人、賣房人息息相關(guān)。

一、降購房成本：讓剛需與改善，真正“買得起、敢下手”

房價經(jīng)過幾年調(diào)整，幅度已經(jīng)不小，但市場依然偏弱。核心原因很現(xiàn)實：有購買力的人擔(dān)心市場未穩(wěn)不敢買；剛需自住、品質(zhì)改善的群體，恰恰是市場中堅力量，卻被首付、利率、持有成本擋在門外。

降低成本，是激活需求最直接的手段。

代表們的建議非常實在：姚勁波提出，將房貸利息個稅抵扣標(biāo)準(zhǔn)從每月1000元提高到3000元，直接減輕月供壓力，相當(dāng)于給購房者“按月發(fā)補貼”。翟美卿則建議，對首套房實施階段性房貸貼息，貼息幅度50-75BP，多子女家庭、新市民進一步加碼；同時在重點城市試點，按購房額發(fā)放家電、汽車消費抵扣券，買房還能帶動其他消費，一舉兩得。

降首付、降利率、提抵扣、給貼息，四管齊下，目標(biāo)只有一個：把購房門檻和月供壓力降下來，讓真正有居住需求的人，敢決策、能上車。

二、放開限購：讓合理需求，不再被資格卡住

限購政策在樓市過熱時期，起到了關(guān)鍵的降溫作用。但時移世易，當(dāng)下市場核心矛盾已經(jīng)從“防過熱”轉(zhuǎn)向“防過冷”，適度放松、精準(zhǔn)放開，已是大勢所趨。

去年底以來，北京、上海等一線城市已經(jīng)對部分外圍區(qū)域松綁限購，效果立竿見影。不少等待多年的家庭，終于圓了大城市安家夢，市場活躍度明顯提升。

作為樓市風(fēng)向標(biāo)，一線城市的一舉一動，都牽動全國信心。代表建議：一線城市外圍區(qū)域、二線城市全域適度放開限購。很多人擔(dān)心全面放開會引發(fā)暴漲，這種顧慮在當(dāng)下完全沒必要。當(dāng)前市場預(yù)期謹(jǐn)慎、供應(yīng)充足、需求理性，即便全面放開，也不會出現(xiàn)非理性上漲，反而能快速盤活市場、打通流通，給三四線城市傳遞強烈信心。

讓有需求、有能力的人，擁有購房資格，是恢復(fù)市場活力的關(guān)鍵一步。

三、現(xiàn)房銷售：讓買房人，買得放心、住得安心

過去期房模式，是供不應(yīng)求時代的產(chǎn)物。如今市場供大于求，現(xiàn)房銷售的條件已經(jīng)完全成熟。

現(xiàn)在很多人不敢買房，最大顧慮就是交不了房、質(zhì)量沒保障。期房看不見、摸不著，掏空六個口袋，還要承擔(dān)爛尾風(fēng)險，換誰都會猶豫。

住建部已經(jīng)明確推動現(xiàn)房銷售試點，翟美卿也建議：深化預(yù)售制度改革，擴大現(xiàn)房銷售試點，設(shè)置3—5年過渡期，穩(wěn)步推進。現(xiàn)房銷售所見即所得，質(zhì)量、戶型、采光、配套一目了然，從根源上消除“保交樓”焦慮，對修復(fù)信心至關(guān)重要?？梢灶A(yù)見，這項政策會加快落地，讓購房者真正安心。

四、收購老舊二手房：給改善家庭，一條順暢的“退出路”

中國樓市已經(jīng)從“剛需時代”進入“改善時代”。很多家庭想換大房子、好地段、優(yōu)配套，但最大痛點是：老房子賣不掉、變現(xiàn)慢、價格低，舊房出不去，新房買不起，置換鏈條直接卡死。

目前已有部分省市由國資平臺出手，收購存量二手房用作保障房、租賃房，但規(guī)模偏小、覆蓋面有限。翟美卿提案明確：由國企、城投平臺收購120平米以下老舊二手房，用于保障性住房與人才住房。

這一招堪稱“一石三鳥”：

第一，國資收購，流程快、資金安全、不扯皮；

第二，適當(dāng)高于市場價收購，能快速抬升市場預(yù)期，減少業(yè)主降價拋盤，推動供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)；

第三，收來的房子直接做保障房、租賃房，不用再大規(guī)模新建，從源頭減少新增供應(yīng)，緩解庫存壓力。

舊房有人接、改善能上車、市場能盤活，多贏格局正在形成。

五、調(diào)整土地供應(yīng)：以去庫存為核心，不再盲目供地

數(shù)據(jù)最有說服力：截至2025年末，全國新建商品房待售面積已經(jīng)達(dá)到7.66億平方米，創(chuàng)下歷史新高，市場庫存壓力巨大。

如果繼續(xù)大量供地，只會讓庫存越積越多，價格越壓越低，與“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的目標(biāo)背道而馳。

翟美卿建議：按18個月庫存去化周期調(diào)整土地供應(yīng)，去化周期超24個月的城市，暫停新增住宅用地。相關(guān)部門早已提出分類調(diào)地的要求，但過去部分地方受財政壓力影響，依然在出讓土地。接下來，政策會更嚴(yán)格、更細(xì)化：庫存過高城市，大幅減少甚至停止供地，直到庫存回到合理區(qū)間。

控增量、去庫存、優(yōu)供給，三措并舉，才能從根本上扭轉(zhuǎn)供需失衡，讓市場回歸健康。

除了這五大核心政策，商改住、城市更新、城中村改造、“好房子”建設(shè)、公積金制度改革等配套舉措，也會同步推進。所有政策目標(biāo)高度一致：穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)鏈條。

特別值得注意的是，政府工作報告用“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，替代了過去的“止跌回穩(wěn)”。一詞之差，力度完全不同：“著力”二字，意味著刻不容緩、意味著重拳出擊、意味著不達(dá)目的不罷休。

俗話說，明者因時而變，知者隨事而制。想和大家分享兩點最實在的感受。

第一，方向已經(jīng)無比清晰。從代表委員集中提案，到政府工作報告定調(diào)，政策底已經(jīng)夯實，工具箱儲備充足。接下來只會加碼、不會退縮，直到市場真正企穩(wěn)回暖。

第二，對普通人而言，當(dāng)下已是友好窗口期。樓市調(diào)整4年，風(fēng)險釋放充分，價格處于相對低位，政策持續(xù)呵護，利率、首付、議價空間都對購房者友好。需求從來沒有消失，只是被壓抑、被等待。

買房不是賭漲跌，而是順周期、擇時機、選對城、挑對房。市場在無人問津時，往往能淘到高性價比的優(yōu)質(zhì)房源；等到人聲鼎沸、行情回暖，再出手往往要付出更高成本。

對于剛需、改善家庭來說，不必再過度觀望，遇到適合自己的好房子，該出手時就出手。穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進，抓住政策與市場的雙重窗口，才是最理性、最務(wù)實的選擇。