天津新房市場(chǎng)2月份成交數(shù)據(jù)出來了，全月一共賣了2036套、23萬平米。

乍看這個(gè)量很低，同環(huán)比都少了四成多。

但實(shí)際上并沒有想象得那么差。

一是，2月頂多算“半月行情”。

在一年所有月份中，春節(jié)月是最沒懸念的。

尤其今年又遇“史上最長(zhǎng)春節(jié)假期”，并且很完整地集中在了2月。

光客觀時(shí)間就已被占去三分之一。

再加上返鄉(xiāng)、旅游等因素所致的置業(yè)計(jì)劃推遲，以及開發(fā)商也不會(huì)選擇在春節(jié)月推“新貨”，大多“定檔”在了3、4月份。

特別在當(dāng)下天津樓市主要靠純新盤撐量的局勢(shì)下，無新盤入市也就意味無單盤爆款。

所以，2月份成交下滑，已成必然。

全月23萬平米，表現(xiàn)并不出彩，但也在情理之中。

若按半月行情計(jì)算，23×2=46（萬平米），比1月份還高一些。

二是，冷市中不乏“爆點(diǎn)”。

雖然2月份全市整體環(huán)比量跌45%，16個(gè)行政區(qū)中約88%的區(qū)都呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，少則環(huán)跌3%，多則環(huán)跌61%。

但不可否認(rèn)，依舊有兩個(gè)區(qū)實(shí)現(xiàn)了逆市“飄紅”。

即和平和河北區(qū)。

2月份和平、河北區(qū)分別成交了0.07萬平米、0.99萬平米新房，較1月分別量漲27%、22%。

這兩個(gè)區(qū)的成交上漲也正好印證了兩大熱賣類型：

一類是學(xué)區(qū)房。

和平區(qū)具備天然的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，而每年小陽(yáng)春又都是學(xué)區(qū)房率先帶動(dòng)。

它的量漲，一定程度也代表了學(xué)區(qū)季的到來。

信達(dá)格調(diào)美古花園高層7萬多，2月簽約了8套，比1月份多賣了一倍多。

最近二期又推出了55-75平米小戶型，總價(jià)385萬起。

另一類是以價(jià)換量。

西派國(guó)印之所以能單月賣出43套，不僅沖上河北熱銷榜第一，還一舉拿下全市套面金“三冠王”，就是因?yàn)閮r(jià)格太勁爆了。

項(xiàng)目一期精裝現(xiàn)房，105平米210萬左右，125平米252萬左右，130平米292萬左右。

疊加地處河北腹地，能上昆一，性價(jià)比突出。

也帶動(dòng)河北區(qū)環(huán)比量漲了22%，并成了16個(gè)行政區(qū)中唯一同比量漲的區(qū)，成交量較去年同期高出58%。

不出意外，3月份河北區(qū)的成交量還會(huì)繼續(xù)提高。

因?yàn)楝F(xiàn)在津鐵綠城中山鳴翠、金地中山印、和融廣場(chǎng)等也都“動(dòng)”了起來。

第三，整體房?jī)r(jià)漲了。

2026年2月，天津新房整體成交均價(jià)為17373元/平米，又重回到了1萬7以上。

環(huán)比1月價(jià)漲2.8%。

主要原因是市區(qū)成交占比提高了。

畢竟天津的房?jī)r(jià)梯度中，市區(qū)是位于四大片區(qū)之尖。

便宜的區(qū)都在2萬以上，河西33376元/平米，南開40812元/平米，和平更是達(dá)72901元/平米。

所以市區(qū)賣得一多，自然會(huì)“拉高”整體均價(jià)。

從成交數(shù)據(jù)來看，2月份市內(nèi)六區(qū)共計(jì)成交約5萬平米，約占全市的21.5%，比1月份時(shí)漲了5.2個(gè)百分點(diǎn)。

河西以1.74萬平米繼續(xù)位居市區(qū)一哥。

另，環(huán)城份額漲了0.6個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)郊漲了3.4個(gè)百分點(diǎn)。

反觀濱海新區(qū)，成交量比1月少了61%，成交份額也掉了9.1個(gè)百分點(diǎn)。

如今，時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入3月。

雖然目前3月份的最終成色尚不可知，但不得不說它已成“全季度的希望”。

畢竟1月+2月，兩個(gè)月加起來才賣了不到66萬平米。

跟去年一季度的153萬平米比相去甚遠(yuǎn)。

現(xiàn)在已經(jīng)到了沖刺關(guān)鍵期。

能看到，各大開發(fā)商已經(jīng)在猛發(fā)力搶跑。

特別是有學(xué)區(qū)屬性的樓盤，簡(jiǎn)直八仙過海各顯神通。

梅江和悅、金地中山印憑購(gòu)房合同能上學(xué)，創(chuàng)意之城璞園89平米特惠價(jià)220-240萬，中海學(xué)府源境提前至4月下房本，送10年物業(yè)費(fèi)……

新盤也開始密集進(jìn)場(chǎng)。

津城頤潤(rùn)府預(yù)計(jì)本周六開臨售，金茂樾滿津華預(yù)計(jì)3月7日啟動(dòng)排卡，津鐵格調(diào)蒲庭、城投格調(diào)觀棠花園等預(yù)計(jì)3月底首開……

加之二手房市場(chǎng)已“先一步”回暖，“釋放”了大量持幣需求。

僅貝殼二手房2月就成交2524套，比全市新房成交套數(shù)都多。

原來改善想置換卻卡在了賣房上。

而今二手房的成交活躍，也會(huì)對(duì)新房產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。