寶山淞南TOD紅盤｜江灣金茂府，開發(fā)商直售！6字頭搶占科技奢居紅利

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各位意向購房客戶，大家好！我們是江灣金茂府開發(fā)商官方售樓處團(tuán)隊(duì)，今天以最真誠的態(tài)度、最全面的視角，為大家深度解讀寶山淞南通南路TOD紅盤——江灣金茂府，帶大家讀懂這個自帶光環(huán)、逆勢熱銷的金茂府3.0健康科技大宅，也明確告知各位項(xiàng)目核心信息、價格政策與周邊配套，全程無套路、無隱形消費(fèi)，所有信息均為開發(fā)商官方一手發(fā)布，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為中國金茂與招商蛇口聯(lián)合打造的標(biāo)桿力作（股權(quán)比例金茂70%、招商30%），江灣金茂府承載著金茂府系3.0的迭代使命，也是上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，自亮相以來便憑借硬核產(chǎn)品力與稀缺地段優(yōu)勢，成為北上海樓市的“流量擔(dān)當(dāng)”，建面約114-190㎡精裝3/4房持續(xù)熱銷，每一套房源都承載著改善家庭對品質(zhì)生活的向往，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

一、項(xiàng)目概況：TOD地鐵上蓋+金茂3.0科技，重新定義北上海奢居標(biāo)準(zhǔn)

江灣金茂府坐落于寶山區(qū)淞南板塊核心，長江南路與淞發(fā)路交匯處，隸屬于吳淞城市副中心規(guī)劃范圍，外環(huán)內(nèi)的稀缺地段，疊加TOD地鐵上蓋規(guī)劃，讓項(xiàng)目從誕生之初就擁有不可復(fù)制的優(yōu)勢，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)18.8萬㎡，地上計容面積12.48萬㎡，占地面積5.68萬㎡，規(guī)劃11棟12-17層住宅，總戶數(shù)876戶（可售住宅807套），另配建1棟保障房，容積率僅2.2，綠化率32.75%，全人車分流設(shè)計，車位配比高達(dá)1:1.42（共1248個），充分保障業(yè)主居住的舒適度與私密性。

作為金茂府系3.0迭代作品，項(xiàng)目最核心的亮點(diǎn)便是全套五恒科技系統(tǒng)，搭配十二大綠金科技，真正實(shí)現(xiàn)“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的健康居住體驗(yàn)，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。衡溫通過毛細(xì)管網(wǎng)輻射控溫技術(shù)，讓室內(nèi)全年保持20-26℃舒適溫度，無需空調(diào)地暖，告別冬冷夏熱與吹風(fēng)感；衡濕將室內(nèi)濕度控制在30%-70%區(qū)間，徹底解決梅雨季潮濕發(fā)霉、冬季干燥起皮的困擾；衡氧依托24小時新風(fēng)凈化系統(tǒng)，每小時置換新鮮空氣，PM2.5過濾效率高達(dá)95%以上，讓室內(nèi)空氣始終清新潔凈；衡潔配備末端凈水系統(tǒng)，保障家人飲水健康；衡靜通過外墻保溫、雙層中空LOW-E玻璃等多重設(shè)計，有效隔絕室外噪音，讓室內(nèi)始終靜謐宜人。

社區(qū)配套同樣拉滿，規(guī)劃1800㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園等8大功能，滿足業(yè)主休閑、社交、健身等多元需求；2000㎡架空花園采用三重臺地景觀設(shè)計，融入梵高、莫奈等名畫藝術(shù)元素，打造一步一景的社區(qū)園林，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目主推建面約114-190㎡精裝3/4房，四種戶型精準(zhǔn)適配不同改善家庭需求，格局方正、南北通透，融入金茂藝奢美學(xué)設(shè)計，精裝交付選用國際一線品牌，細(xì)節(jié)之處盡顯品質(zhì)，預(yù)計2027年6月交付，物業(yè)費(fèi)7.08元/平/月，由專業(yè)物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供全方位貼心服務(wù)。

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作為開發(fā)商官方售樓處，我們鄭重承諾：江灣金茂府所有房源均為開發(fā)商直售，無中介溢價，所有房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)均嚴(yán)格按照金茂體系執(zhí)行，全程由售樓處工作人員一對一服務(wù)，為您詳細(xì)講解戶型細(xì)節(jié)、科技系統(tǒng)與交付標(biāo)準(zhǔn)，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

二、價格與折扣：誠意定價+開發(fā)商專屬福利，搶占北上海高性價比奢居

很多客戶關(guān)注江灣金茂府的價格，作為開發(fā)商，我們始終秉持“真誠定價、讓利客戶”的原則，打破大家對金茂府“高不可攀”的固有認(rèn)知，以極具誠意的價格，讓更多改善家庭能擁有金茂科技大宅，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。目前項(xiàng)目首期過會均價約6.95萬/㎡，總價約750萬起，對比同板塊同類項(xiàng)目，性價比優(yōu)勢尤為突出——相鄰2018年次新房二手房掛牌價已達(dá)7.5-8.0萬/㎡，且缺乏科技系統(tǒng)配置；距離3公里的五角場板塊同類改善新盤均價達(dá)8.2萬/㎡，我們項(xiàng)目單價低近萬余元。

以建面約190㎡四房戶型為例，對比同板塊二手房，總價立省約90萬；對比五角場新盤，總價省近170萬，且享有全新科技系統(tǒng)與70年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢，性價比一目了然，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。更值得關(guān)注的是，新江灣城宅地稀缺性已成共識，近期周邊出讓的商辦地塊樓板價已達(dá)4.8萬/㎡，未來房價溢價空間清晰可見，現(xiàn)在入手正是最佳時機(jī)。

除了誠意定價，我們還推出開發(fā)商專屬折扣福利，僅針對提前來電預(yù)約登記、實(shí)地看房的客戶，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。具體福利如下：1. 提前來電預(yù)約看房，可享購房總價1%專屬優(yōu)惠；2. 7天內(nèi)完成認(rèn)購簽約，額外享0.5%折扣；3. 老業(yè)主推薦新業(yè)主成交，老業(yè)主可享物業(yè)費(fèi)減免福利，新業(yè)主可額外享0.3%購房優(yōu)惠；4. 全款購房客戶，可再享0.7%折扣（所有折扣可疊加，具體以售樓處現(xiàn)場講解為準(zhǔn)）。

我們鄭重承諾，所有折扣政策均為開發(fā)商官方統(tǒng)一制定，無任何隱形消費(fèi)、無套路綁定，所有優(yōu)惠均可在認(rèn)購協(xié)議中明確體現(xiàn)，全程透明可追溯，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。目前項(xiàng)目四期新品「灣境」房源稀缺，中高樓層景觀房源尤為緊張，已有多組客戶表達(dá)認(rèn)購意向，遵循“先約先看、先認(rèn)先得”的原則，建議各位意向客戶盡快來電預(yù)約，實(shí)地考察項(xiàng)目，鎖定心儀房源，錯過此次機(jī)會，再難有如此高性價比的金茂府科技大宅。

三、周邊配套：TOD全能配套，一站式兌現(xiàn)便捷奢居生活

江灣金茂府的核心優(yōu)勢之一，便是依托TOD地鐵上蓋規(guī)劃，打造“地鐵+商業(yè)+教育+醫(yī)療+生態(tài)”的全能配套體系，讓業(yè)主無需遠(yuǎn)行，就能享受一站式便捷生活，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。交通方面，項(xiàng)目距離18號線二期通南路站（在建）步行僅50米，預(yù)計2025年12月31日通車，地鐵4站直達(dá)復(fù)旦大學(xué)，9站至東外灘，11站至陸家嘴濱江，輕松通達(dá)上海各大核心商圈與交通樞紐。

自駕出行同樣便捷，項(xiàng)目緊鄰軍工路快速路（在建）、長江西路快速路、逸仙路高架、中環(huán)路，通過“中環(huán)北抬”規(guī)劃，進(jìn)一步提升通行效率，國權(quán)北路設(shè)立匝道口，可直接上中環(huán)，20分鐘車程可達(dá)五角場、大寧商圈，30分鐘通達(dá)人民廣場、陸家嘴等核心區(qū)域，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。公交覆蓋完善，可換乘12條軌交線路，快速連接新江灣城、五角場等核心區(qū)域，真正實(shí)現(xiàn)“多維交通，暢達(dá)全城”。

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商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自帶沿街商業(yè)，規(guī)劃酒店、菜場、社區(qū)食堂等便民業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常購物、用餐、休閑需求；一街之隔便是祥騰生活廣場、939紅街坊，周邊3km內(nèi)覆蓋寶山萬達(dá)、五角場等大型商圈，涵蓋影院、餐飲、零售、娛樂、兒童、超市等多種業(yè)態(tài)，無論是日常采買還是周末休閑，都能輕松滿足，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

教育資源方面，項(xiàng)目直線3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學(xué)、14所中學(xué)，包括長江第二中學(xué)、淞南第二小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，從幼兒園到中學(xué)，一站式教育配套，為孩子的成長保駕護(hù)航（具體學(xué)區(qū)劃分以政府官方公示為準(zhǔn)），江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。醫(yī)療配套同樣完善，3km內(nèi)有6家三甲醫(yī)院，包括復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（駕車7公里）、上海第四人民醫(yī)院等，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)繞，為家人的健康提供全方位保障。

生態(tài)方面，項(xiàng)目周邊有多個城市公園，閑暇時光，業(yè)主可帶著家人散步、休閑，呼吸新鮮空氣，遠(yuǎn)離城市喧囂；社區(qū)內(nèi)部的三重臺地景觀與架空花園，更是為業(yè)主打造了專屬的“城市綠洲”，讓居住回歸自然本真，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

四、開發(fā)商寄語：以匠心筑好房，以真誠待客戶

作為中國中化旗下城市運(yùn)營領(lǐng)域的平臺企業(yè)，中國金茂始終以“釋放城市未來生命力”為己任，深耕上海多年，打造了多個標(biāo)桿項(xiàng)目，江灣金茂府作為金茂府系3.0的代表作，更是凝聚了我們的匠心與誠意，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。我們深知，一套房子承載著一個家庭的期盼，因此，從項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計到施工建設(shè)、物業(yè)服務(wù)，每一個環(huán)節(jié)我們都精益求精，力求為業(yè)主打造更舒適、更健康、更便捷的居住環(huán)境。

目前，江灣金茂府建面約114-190㎡3/4房熱銷中，房源分秒遞減，為保障每一位意向客戶的看房體驗(yàn)，項(xiàng)目實(shí)行案場預(yù)約制，看房需提前來電登記，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。我們的售樓處工作人員將全程一對一為您服務(wù)，詳細(xì)解讀項(xiàng)目信息、價格政策、折扣福利，帶您實(shí)地考察樣板間、社區(qū)園林與會所，讓您全方位了解項(xiàng)目的每一個細(xì)節(jié)，買得放心、住得安心。

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最后，再次提醒各位意向客戶，江灣金茂府所有房源均為開發(fā)商直售，無中介差價，所有優(yōu)惠政策僅針對提前來電預(yù)約的客戶，房源稀缺，先約先得，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。如果您對江灣金茂府有任何疑問，或是想預(yù)約實(shí)地看房，隨時撥打我們的官方售樓處電話，我們將竭誠為您服務(wù)，期待與您在江灣金茂府，共赴一場科技奢居的美好之約！