成都樓市的“小陽春”是伴著春雨一起來的。

上周六，東城·金茂錦棠和越秀·天悅云萃3期同步開放樣板間，均出現(xiàn)“預(yù)約拿號、人頭攢動”的火熱場景，即便春雨淅瀝，也絲毫阻擋不住購房者的看房熱情。金茂錦棠周六當天訪問量超千組，越秀·天悅云萃3期周末兩天接待2069組。

越秀·天悅云萃3期、東城·金茂錦棠項目熱銷海報截取

樣板間開放即“爆滿” ，購房者擠滿新售樓部

“請拿好您的號碼牌，預(yù)計等待30分鐘才能進入樣板間。”3月7日，位于東城區(qū)的東城金茂錦棠三期實景示范區(qū)外，工作人員不斷向前來的購房者引導登記。項目售樓部門口停滿了私家車，看樣板間的等候區(qū)坐滿了人，樣板間內(nèi)人頭攢動。

作為金茂曉棠系列的迭代之作，該項目延續(xù)前兩期“十四開十四罄”的熱銷口碑，此次三期開放前項目已經(jīng)取證，購房者在了解預(yù)售價格后，認購熱情依然高漲。

“一二期沒搶到，這次三期一定要抓住機會�！辟彿空呃钆扛嬖V發(fā)哥，自己看中了128㎡的戶型，“我們一直關(guān)注金茂，這次三期在戶型和公區(qū)都做了升級，很符合我們?nèi)玫男枨��！彪m然看房當天一直下雨，但李女士的小孩在架空層的兒童區(qū)玩耍，她表示，幸好是雨天才真正理解了這種實用又貼心的公共空間的設(shè)計價值。

東城·金茂錦棠現(xiàn)場實拍圖

據(jù)金茂成都發(fā)布的海報顯示，截至3月3日，項目一二期已累計銷售近1900套，強大的客戶基礎(chǔ)為三期的熱度奠定了堅實基礎(chǔ)。

同日，越秀·天悅云萃3期的實景示范區(qū)也是叫號進入。作為越秀“天府系”首作，這個位于東2.5環(huán)萬東板塊的百畝大盤三期，當日開放約1.7萬平方米實景示范區(qū)，涵蓋園林、會所與主力戶型樣板間。

越秀·天悅云萃3期項目現(xiàn)場實拍圖

發(fā)哥在現(xiàn)場看到，售樓部洽談區(qū)座無虛席，沙盤旁、戶型模型前擠滿了咨詢的購房者，置業(yè)顧問忙得連喝水的時間都沒有。“早上8點就來了，沒想到已經(jīng)排了幾十號人。”家住成華區(qū)的改善型購房者陳先生表示，自己關(guān)注該項目已久，“主城2.5環(huán)的低密洋房太難得了，這次專門帶家人來看看139㎡的戶型�！�

產(chǎn)品迭代+區(qū)域補位

兩大新盤精準擊中市場需求

兩大項目同日“引爆”市場，并非偶然，而是產(chǎn)品力迭代與區(qū)域價值空白填補的雙重結(jié)果，精準契合了當前成都樓市的購房需求。

從產(chǎn)品本身來看，兩大項目均完成了全面迭代升級，直擊購房者核心痛點。

東城金茂錦棠三期則在前期產(chǎn)品基礎(chǔ)上完成全面優(yōu)化，推出建面約110-119㎡與128-168㎡兩大產(chǎn)品段，兼顧剛改與改善需求。

東城·金茂錦棠項目實拍圖

作為市場認可度極高的“紅盤”迭代之作，項目延續(xù)了金茂的高端產(chǎn)品標準，在戶型動線、采光界面與居住舒適度上進行了針對性升級，完美適配三代同堂與二孩家庭的居住需求。此次推出的戶型中，建面約168㎡戶型更是以奢宅級標準精心打造，顛覆區(qū)域改善戶型認知。

東城·金茂錦棠項目建面約168㎡樣板間實拍圖

越秀·天悅云萃3期堅守約2.0的低容積率，打造純粹公園洋房住區(qū)。主力戶型為建面約117-139㎡的全系套四，其中139㎡洋房戶型得房率高達121%，創(chuàng)新設(shè)置約8㎡空中庭院，7米開間的方廳搭配超40㎡公區(qū)空間，尺度感拉滿。

越秀·天悅云萃3期項目實拍圖

從區(qū)域價值來看，兩大項目均精準填補了板塊內(nèi)的產(chǎn)品空白。東城金茂錦棠三期所在的區(qū)域近年來發(fā)展迅速，配套不斷完善，金茂憑借低總價、高品質(zhì)的優(yōu)勢，通過一二期的首置、首改產(chǎn)品吸引了大批年輕購房者的關(guān)注，三期在此前基礎(chǔ)上推出再改產(chǎn)品，兼顧首改客群之外，也填補了板塊內(nèi)高階改善的產(chǎn)品空白。

越秀·天悅云萃3期坐落于萬東板塊核心，占位萬象城與東郊記憶兩大商圈的“黃金三角”，作為成華區(qū)重點開發(fā)區(qū)域，此前板塊內(nèi)缺乏高品質(zhì)低密洋房產(chǎn)品，越秀·天悅云萃3期的入市，成為板塊改善型購房的“首選”。

東城·金茂錦棠園林實拍圖

越秀·天悅云萃3期項目實拍圖

多個項目到訪、成交提速

成都樓市“小陽春”正式落地

兩大新盤的火熱，并非個例。

上周末，成都多個區(qū)域的樓盤均感受到了市場的明顯回暖，成交節(jié)奏全面加快，樓市“小陽春”已從預(yù)期變?yōu)楝F(xiàn)實。

龍湖·錦江峯萃項目現(xiàn)場實拍圖

位于錦江區(qū)的龍湖·錦江峯萃同樣在3.8日正式開放示范區(qū)，周末兩天到訪超1200組；龍湖·濱江峯萃，3月1日售樓部開放，首周實現(xiàn)了3500組到訪；錦樾序在周末同步發(fā)力，周末兩天來訪317組成交18套，成交勢頭強勁；位于大源西的交投·溪雲(yún)善成，周末也成交近10套，人氣火熱；馬廠壩TOD·青云九天、金周路TOD·國賓九璽等項目到訪量環(huán)比上漲50%以上；位于城西的源啟金沙和位于城東的東安湖一號，周末同樣人氣爆棚，咨詢量持續(xù)攀升。

交投·溪雲(yún)善成、馬廠壩TOD·青云九天、龍湖·濱江峯萃

項目現(xiàn)場實拍圖

一眾順銷樓盤更是迎來“晚上也還在成交”的熱銷盛況，位于龍泉的首鋼東境風華以及位于新津的中信城開山河賦等項目都發(fā)出成交喜報，高端項目麗世縵華成交加速，金麟樾也發(fā)出了首開即將清棟的海報……多個案場熱度居高不下，全城置業(yè)信心全面回升。

多個項目成交喜報截取

二手房市場同樣表現(xiàn)亮眼，3月7日截至15時，成都二手房當日成交達966套，簽約中心“爆滿”，買賣雙方交易意愿顯著提升。

克而瑞四川的數(shù)據(jù)顯示，2026年1-2月，成都新建商品住宅成交面積達113.3萬平方米，位居全國重點50城首位，二手房累計成交323.6萬平方米，同比增長18%。前兩月，成都新房、二手房找房熱度大幅上升，為3月成交量的反彈提供了先行指標支撐。

同時，3月成都預(yù)計有30個樓盤取證預(yù)售，推出超2300套房源，優(yōu)質(zhì)房源的集中入市，進一步刺激了購房需求的釋放。

業(yè)內(nèi)人士分析，成都樓市“小陽春”的到來，是多重積極因素疊加的結(jié)果。

從政策層面來看，換房退稅延長至2027年底、二套房首付降至20%等利好政策持續(xù)釋放，降低了購房門檻，提振了市場信心。從市場層面來看，隨著成都城市能級的不斷提升，GDP穩(wěn)步增長、人口持續(xù)流入，為樓市提供了堅實的基本面支撐。

與此同時，房企推出的高品質(zhì)產(chǎn)品，精準契合了購房者的自住與資產(chǎn)配置需求，尤其是核心區(qū)域的改善型產(chǎn)品，憑借其穿越周期的能力，成為市場的“主力軍”。

“當前成都樓市呈現(xiàn)出明顯的‘K型復(fù)蘇’格局，核心區(qū)及高端板塊熱度不減，剛需板塊平穩(wěn)運行�！睒I(yè)內(nèi)人士認為，隨著優(yōu)質(zhì)房源的持續(xù)供應(yīng)與市場信心的不斷提振，成都樓市的“小陽春”行情將持續(xù)升溫，成交量有望實現(xiàn)明顯的季節(jié)性回升。

從拿號看樣板間，到全城多盤的“成交快”，成都樓市的春季暖意，已然撲面而來。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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