近日，泰州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《泰州市區(qū)2026年土儲(chǔ)專項(xiàng)債項(xiàng)目存量閑置土地收回收購(gòu)價(jià)格公示》。

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》(自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）相關(guān)規(guī)定，擬收回收購(gòu)以下3宗地，現(xiàn)就擬收回收購(gòu)價(jià)格公示如下：

1、海陵區(qū)梅蘭東路北側(cè)、興泰南路西側(cè)地塊

根據(jù)公示顯示，該地塊面積110.53（畝），用途為零售商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地，擬回購(gòu)價(jià)格43800萬(wàn)元（約396萬(wàn)元/畝）。

該地塊即泰地儲(chǔ)告【2022】10-4號(hào)地塊，2022年12月8日被泰州市文旅置業(yè)有限公司、泰州高教投資發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交價(jià)88900萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約7540元/㎡。

根據(jù)前期的規(guī)劃公示，該地塊規(guī)劃住宅23棟，其中包含高層、小高層，似乎也有部分疊墅產(chǎn)品。

該地塊靠近大學(xué)城，人流量充足，周邊配套豐富，一路之隔就是省泰中附中春暉校區(qū)。

2、泰州醫(yī)藥高新區(qū)經(jīng)五路東側(cè)、永定快速路北側(cè)地塊

根據(jù)公示顯示，該地塊面積87.54（畝），用途為城鎮(zhèn)住宅用地，擬回購(gòu)價(jià)格34300萬(wàn)元（約392萬(wàn)元/畝）。

該地塊即TC321200-026-01號(hào)地塊，位于泰州動(dòng)物園旁，2023年8月31日被泰州市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)約7654元/㎡，成交價(jià)68300萬(wàn)元。

地塊南側(cè)即永定快速路，可快速通達(dá)萬(wàn)象城商圈、人民醫(yī)院新院區(qū)、天德湖公園等配套。一路之隔就是碧桂園·山河原著項(xiàng)目。

3、泰州醫(yī)藥高新區(qū)引鳳南路東側(cè)、海河路北側(cè)地塊部分（A、C、D分區(qū)）

根據(jù)公示顯示，該地塊面積139.01（畝），用途為城鎮(zhèn)住宅用地，擬回購(gòu)A、C、D分區(qū)，價(jià)格56400萬(wàn)元（約406萬(wàn)元/畝）。

該地塊即泰地儲(chǔ)告〔2022〕6-1號(hào)地塊，2022年10月20日被深業(yè)鵬基(集團(tuán))有限公司競(jìng)得，成交價(jià)178100萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約7094元/㎡。

2023年7月20日，泰地儲(chǔ)告〔2022〕6-1地塊云境花園項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案批前公示發(fā)布，分為四個(gè)地塊，均為住宅，結(jié)合土地出讓信息，分別對(duì)應(yīng)A、B、C、D四個(gè)分區(qū)，效果圖同步公布。

其中西北地塊（A分區(qū)）為住宅，將打造11棟17F-24F的住宅產(chǎn)品；西南地塊（B分區(qū)）為住宅，將打造9棟16F-23F的住宅產(chǎn)品；東南地塊（C分區(qū)）為住宅，將打造6棟17F-24F的住宅產(chǎn)品；東北地塊（D分區(qū)）為住宅，將打造8棟16F-20F的住宅產(chǎn)品。

該地塊位于周山河新城，東側(cè)是東風(fēng)快速路，西側(cè)是天德湖公園，周邊不遠(yuǎn)還有萬(wàn)象城商圈、人民醫(yī)院新院區(qū)、泰州體育公園、江蘇省泰州中學(xué)等配套。

事實(shí)上，收回閑置土地并不是突然出現(xiàn)的。

早在2024年11月，自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》。

地方政府可使用專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地，且明確提出：

優(yōu)先收回收購(gòu)企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

在回收價(jià)格方面，通知明確，將委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，相較企業(yè)土地成本，就低確定收地基礎(chǔ)價(jià)格。

隨著這些核心地塊的重新開(kāi)發(fā)利用，必將為泰州樓市健康發(fā)展、城市高質(zhì)量建設(shè)注入更多動(dòng)力。

圖文來(lái)源：泰無(wú)聊房產(chǎn)

綜合編輯：泰州百曉生