馬年廣州第一場(chǎng)土地推介大會(huì)，天河打頭陣！今日（3月4日），天河召開2026年廣州市天河區(qū)春季土地推介會(huì)，樂居受邀參加。

不得不感慨，還得是天河！馬場(chǎng)之后，還有N多靚地排隊(duì)上架，簡直讓人眼花繚亂。這次天河一共端出了40多宗優(yōu)質(zhì)地塊，總用地近94公頃、總建規(guī)模超390萬㎡。

其中住宅用地就有10宗，分布在金融城、奧體、龍洞等熱門板塊。

最值得關(guān)注的是，這些宅地大多小而精，面積控制在2.5萬㎡以內(nèi)，擺明了就是沖著中心城區(qū)改善型需求來的。

這種“量體裁衣”式的供地，意味著未來的新盤會(huì)更精致、更稀缺，住起來也更舒服。

剩下的36宗產(chǎn)業(yè)用地，則集中在金融城、智慧城，為金融、科技、數(shù)字創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)提供舞臺(tái)。

今天的參會(huì)陣容也很豪華，包括36家房企、46家產(chǎn)業(yè)企業(yè)。

樂居君在現(xiàn)場(chǎng)看到，保利、越秀、中海、華潤置地、金茂、中建等頭部房企悉數(shù)到場(chǎng)，座無虛席。

在馬場(chǎng)地塊236億元落槌之后，房企們對(duì)天河的關(guān)注度和出手意愿，正在肉眼可見地升溫。

金融城，無疑是大家盯得最緊的板塊，也是是本次土地推介會(huì)的大地主。板塊推出3宗宅地、13宗產(chǎn)業(yè)地。

先來看看宅地�！そ鹑诔菛|區(qū)AT101815地塊

地塊位于金融城東區(qū)，位置相當(dāng)好，距離地鐵5號(hào)線東圃站約700米，直通珠江新城及金融城起步區(qū)。

金融城東區(qū)西接珠江新城，東連琶洲，是廣州城市向東發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，承擔(dān)著承接珠江新城產(chǎn)業(yè)輻射、帶動(dòng)?xùn)|部區(qū)域發(fā)展的重任，目前已引進(jìn)澳門國際銀行、九江銀行2家金融機(jī)構(gòu)，蜂助手、四三九九、詩悅網(wǎng)絡(luò)、酷狗音樂等10家優(yōu)質(zhì)企業(yè)項(xiàng)目。

地塊性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地，用地面積13651㎡，容積率不低，達(dá)到5.9，建面約8萬㎡。

·金融城起步區(qū)AT091007-1、AT091007-2地塊兩宗地塊緊挨著，均位于金融城起步區(qū)，就在江源半島隔壁，與佳兆業(yè)壹號(hào)一路之隔。

目前板塊已引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)總部或區(qū)域總部15家，匯聚企業(yè)超7000辦公人員規(guī)模約4萬人，產(chǎn)業(yè)和人才集聚效應(yīng)日益凸顯。

AT091007-1地塊性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地、公共交通場(chǎng)站用地，容積率5.74；

AT091007-2地塊性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)商務(wù)用地，地上容積率7.07。

不難看出，金融城涉宅地容積率都不低。

目前，板塊內(nèi)新房如保利天曜、保利玥璽灣等，打造的產(chǎn)品均是大平層，新推地塊的產(chǎn)品，也不難想象。

特別是東區(qū)AT101815地塊一線望江，打造成高端望江大平層，估計(jì)優(yōu)勢(shì)一爆款。

除了宅地，金融城板塊還將推13宗產(chǎn)業(yè)用地，其中金融城起步區(qū)AT090927地塊，規(guī)劃要建高度450米的地標(biāo)。

如果建成，它將超過432米的西塔，成為廣州第三高的地標(biāo)。

板塊內(nèi)其余產(chǎn)業(yè)地塊如下：

廣東奧林匹克體育城板塊，將推4宗宅地，5宗產(chǎn)業(yè)用地。

借力全運(yùn)會(huì)成功舉辦，廣東奧林匹克體育城已蝶變?yōu)椤背丘^一體、賽民雙贏"的國際級(jí)活力新核。

板塊新推的4宗宅地具體情況如下：

·廣東電視臺(tái)AT1003083地塊、廣東電視臺(tái)AT1003084地塊、小新塘AT1003043地塊

三宗宅地緊密相連，容積率分別是2.1、2.1、3.1，低密度加上享有太陽湖、月亮湖、人才公園等優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，地塊建成產(chǎn)品舒適度很高。

·三聯(lián)路AT1007015地塊

地塊臨近地鐵4號(hào)線，距黃村站約900米，周邊有天河兒童公園、人才公園、悅動(dòng)谷等公園綠地，地塊容積率僅3.2。

5宗產(chǎn)業(yè)用地情況如下：

天河智慧城板塊，只有1宗宅地，但有10宗產(chǎn)業(yè)用地。

“獨(dú)苗”宅地清華附中西側(cè)AT0602007地塊，它是今年剛冒出來的新面孔，一亮相就自帶流量——靠著清華附中二期，妥妥的教育+環(huán)境雙重王牌。

體量不大、容積率低，估計(jì)拿地成本也會(huì)比較友好，未來的開發(fā)空間很值得期待。

具體來看，地塊用地約1.42萬㎡，容積率只有2.0，建面也就2.85萬㎡左右，是個(gè)典型的小而精項(xiàng)目。

西側(cè)就是一大片綠地，步行到21號(hào)線天河智慧城站大約1500米，到廣州東環(huán)城際鐵路岑村站約800米，交通不算最近，但也算在線。

這種配置，做改善型產(chǎn)品再合適不過了。

大膽猜一下：這塊地對(duì)面的清華附中，加上周邊的體制內(nèi)單位，簡直就是為老師、公務(wù)員們量身定制。

10宗產(chǎn)業(yè)用地情況如下：

天河?xùn)|板塊擬推1宗宅地，為天河?xùn)|部AT1005069地塊。

地塊可通過珠吉路、廣園快速對(duì)外聯(lián)系，便捷接駁地鐵7號(hào)線姬堂站，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)質(zhì)，天河兒童公園、姬堂公園環(huán)繞。

龍洞鳳凰片區(qū)將推1宗宅地，3宗產(chǎn)業(yè)用地。

板塊位于天河北、東、西三向門戶入口，火爐山、龍眼洞、鳳凰山"三山"環(huán)抱，是天河高質(zhì)量發(fā)展的重要一塊“拼圖"，擬著力發(fā)展生命健康產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代都市工業(yè)，規(guī)劃建設(shè)國際教育園區(qū)，打造天河北部綠美門戶。

宅地AT0101018地塊(佳信地塊)被鳳凰山森林公園、天鹿湖森林公園、龍洞水庫環(huán)擁，青山綠水相伴，容積率低至1.10（暫定）。

3宗產(chǎn)業(yè)用地情況如下：

廣棠科創(chuàng)城，如其名，重點(diǎn)推5宗產(chǎn)業(yè)用地。

廣棠科創(chuàng)城占地4.5平方公里，毗鄰華南理工大學(xué)等26所高等院校，擁有186家科研平臺(tái)、57名院士、30萬在校大學(xué)生及科技人才，創(chuàng)新資源高度富集。

5宗產(chǎn)業(yè)用地毗鄰廣園快速、科韻路等城市主干路與廣州環(huán)城高速等高速路，臨近地鐵21號(hào)線，距離大觀南路地鐵站約2公里。

具體情況如下：

天河本次推介的優(yōu)質(zhì)地塊，主要集中在天河CBD（金融城）與CTD（天河智慧城、廣棠科創(chuàng)城、廣東奧林匹克體育城）兩大核心引擎范圍內(nèi)。

這不僅是空間的布局，更是天河區(qū)在高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上明確的年度主攻方向——將最好的資源投向最具活力的增長極。

就在上周，珠江新城馬場(chǎng)地塊以243輪競價(jià)、236億元的火爆成交，為廣州土地市場(chǎng)迎來了一個(gè)穩(wěn)健而振奮的開局。

緊接著，國際消費(fèi)地標(biāo)SKP正式簽約落戶，總規(guī)模500億元的省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資引導(dǎo)基金在天河啟動(dòng)運(yùn)作。

可以說，選擇天河，就是選擇與廣州最富活力的價(jià)值板塊共同成長。

所以，即使廣州土地市場(chǎng)在全國市場(chǎng)調(diào)整大環(huán)境下整體承壓，土地成交宗數(shù)及金額均錄得不同程度下跌，但核心區(qū)域如天河，近五年成交規(guī)模穩(wěn)定，樓面地價(jià)遠(yuǎn)超廣州平均水平。

過去五年，天河區(qū)以4%的土地成交宗數(shù)，為全市貢獻(xiàn)近20%的土地出讓金額。

大家覺得天河這次推的地塊，會(huì)不會(huì)又掀起一番“腥風(fēng)血雨”？