2026年1-2月，柯橋區(qū)全區(qū)新房網(wǎng)簽161套，網(wǎng)簽面積21889.11㎡，網(wǎng)簽金額約39252.9萬元。

整體網(wǎng)簽均價(jià)約17933元/㎡，套均面積136㎡，套均總價(jià)244萬元。

整體網(wǎng)簽均價(jià)、套均面積、套均總價(jià)，都要高于2025年全年水平。說明1-2月柯橋網(wǎng)簽房源中，改善、高端改善房源占比加大。

從各板塊主力在售樓盤的成交情況看，城區(qū)（包括齊賢、安昌、柯巖等）仍然是成交的主力板塊，貢獻(xiàn)了超過48%的成交量。

其次是錢楊新城板塊（包含錢清、楊汛橋、夏履），成交占柯橋區(qū)總成交的29%左右。

福蘭平水板塊（福全、蘭亭、平水），成交占比約17%。

馬鞍區(qū)域最少，僅占比5%左右。

各板塊1-2月的成交與2025年全年相較看，僅有城區(qū)板塊的成交均價(jià)、套均面積、套均總價(jià)，都高于往年。說明1-2月，城區(qū)仍然是改善的主要板塊。

錢楊新城的三項(xiàng)數(shù)據(jù)基本保持穩(wěn)定。

福蘭平水的成交均價(jià)、套均總價(jià)下降較多，主要是1-2月網(wǎng)簽主力為福全的未來社區(qū)和平水的悅景灣。

自從青年安家政策發(fā)布之后，柯橋樓市可以說已經(jīng)高度依賴補(bǔ)貼政策。這就導(dǎo)致絕大部分柯橋購房者，在政策還未出臺(tái)時(shí)，都會(huì)選擇持幣觀望。

雖然柯橋早在2026年1月30日的會(huì)議上，明確了青年安家補(bǔ)貼將會(huì)繼續(xù)延續(xù)、放寬（詳情可見：），但時(shí)至今日，政策詳情仍然沒有正式公布。

按往常經(jīng)驗(yàn)來看，從新政發(fā)布到到資格核驗(yàn)，再到購房碼發(fā)布、資金兌現(xiàn)，需要3-4個(gè)月的時(shí)間。如今新政遲遲未發(fā)，很可能導(dǎo)致之后柯橋樓市會(huì)有一段時(shí)間的成交低谷期，繼而影響樓市信心、成交回暖。

從樓市整體環(huán)境出發(fā)，我們呼吁柯橋官方盡早落地2026年的青年安家新政，讓更多購房者能早點(diǎn)買到心儀好房，也讓整個(gè)柯橋樓市能夠更加健康運(yùn)轉(zhuǎn)！

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