近日，湘江東岸一樓盤的的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)及在建工程在阿里資產(chǎn)平臺(tái)再次公開拍賣，最終因無人出價(jià)而宣告流拍，起拍價(jià)為 約2.8億。

　　 這個(gè)地塊就是 合能湘江公館項(xiàng)目的未開發(fā)部分，緊鄰湘江大道與雙湖路交叉口，屬于濱水新城河?xùn)|丁字片區(qū)。

　　該項(xiàng)目因開發(fā)商資金問題而遇到困難，已明確納入重點(diǎn)保交樓項(xiàng)目，其中東側(cè)部分樓棟已建成并交付，部分業(yè)主已入住。

　　并且，據(jù)近日粉絲群的業(yè)主發(fā)消息，部分業(yè)主已經(jīng)順利拿到了自己的紅本本--不動(dòng)產(chǎn)證，實(shí)屬不容易。

　　本次拍賣的是項(xiàng)目西側(cè)的待開發(fā)地塊，總土地使用面積約 7.62 萬平方米，地上還包含一個(gè)已建成的售樓部，評(píng)估總價(jià)約 5.05 億元。

　　PS.值得一提的是，同樣據(jù)丁字片區(qū)群的粉絲盆友反饋，這個(gè)售樓部好像在近期拆了，近期小編實(shí)地探一下，確認(rèn)下具體情況。

　　 翻出原合能湘江公館的效果圖，可以看到項(xiàng)目原來規(guī)劃了二十棟建筑的，18棟住宅+2棟公寓，整體是三排、錯(cuò)位分布，如今僅東側(cè)的數(shù)棟住宅建成或在建。

　　 據(jù)悉，有兩棟樓 雖未辦理預(yù)售許可， 但也在專班推動(dòng)下推進(jìn)建設(shè) 。

　　 這已是該地塊第二次拍賣，比第一次的價(jià)格低了七千多萬，樓面價(jià)也降到了約1272元/平，已經(jīng)足夠低了。

　　 項(xiàng)目臨近湘江，在丁字片區(qū)來說是個(gè)位置還不錯(cuò)的項(xiàng)目，周邊在售樓盤不少，多在6字頭左右的價(jià)格，上車門檻很低。

　　 這個(gè)售價(jià)與一千出頭的樓面價(jià)之間，還是有足夠大的空間的， 但或許是因?yàn)榈貕K債權(quán)復(fù)雜，或許是市場原因，仍是無人出價(jià)。

　　 接下來，這個(gè)地塊大概率會(huì)繼續(xù)變賣，如能順利融資，應(yīng)該能推動(dòng)已建但尚未交付的樓棟建設(shè)。同時(shí)西側(cè)地塊開發(fā)重啟，應(yīng)該也只是時(shí)間問題。