撰文 | 花姐

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每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無二的。

北京昌平三個(gè)新盤，國賢府PARK快了一步。

春節(jié)假期剛過，它官宣了戶型圖——七款，一次性和盤托出。

另外兩盤也在抓緊：

未來城星寰時(shí)代戶型草圖，最近也流出了；龍樾海序的設(shè)計(jì)圖，則正在接受群眾的檢驗(yàn)，能否順利拿到規(guī)劃許可，是有懸念的。（詳見《北京城建圖紙，暗藏玄機(jī)》）

這三個(gè)盤，有競爭關(guān)系，但各有各的特點(diǎn)。

按照營銷套路，它們都會(huì)將所在片區(qū)，當(dāng)做重頭戲來炒。

1、國賢府PARK已經(jīng)出招，打出了灣區(qū)生活概念——歇甲灣板塊，強(qiáng)調(diào)自己在營城，不是單一的樓盤，是開拓者；

2、從星寰時(shí)代發(fā)出的項(xiàng)目筆記看，它突出自己位于科學(xué)城中心，周邊配套成熟，只是補(bǔ)了最后一塊拼圖。

3、龍樾海序沒領(lǐng)規(guī)劃證，暫時(shí)不敢宣傳?；ń阃茰y，它應(yīng)該會(huì)打兩張牌：與海淀一墻之隔，北萬畝奧森公園包圍，是公園里的房子。

但，當(dāng)下的年代，側(cè)重講片區(qū)故事，能否喚起購房者的情緒價(jià)值，還有待觀察。

畢竟，目前的信息太發(fā)達(dá)，他們只要用AI軟件一查就很清楚。

最關(guān)鍵的，還是看產(chǎn)品力，那是實(shí)在的。

在花姐看來，國賢府PARK身上，兼具中建智地的兩個(gè)IP。

一個(gè)是在昌平風(fēng)頭無兩的北京國賢府，是靠產(chǎn)品力拉動(dòng)的典型；

一個(gè)是朝陽區(qū)的璞園PARK，融合了商業(yè)、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)等高濃度生活配套。

它們的很多經(jīng)驗(yàn)，國賢府PARK可以傳承。

恰好，國賢府PARK有六塊地——0038、0046兩個(gè)純居住地塊，和拿地前新增的0035、0043、0044、0045等，四個(gè)文教體育及綜合服務(wù)地塊。

從璞園PARK到北京國賢府，再到國賢府PARK，中建智地正在從開發(fā)商，向城市運(yùn)營商蛻變。

戶型配比優(yōu)化了

有北京國賢府珠玉在前，國賢府PARK大致沿襲了，只是稍微加大了小戶型比例。

它共有七款戶型，從77平米至144平四居，共6個(gè)面積段。

來看看它的戶型配比：

1、77平。分布在南區(qū)0046地塊西側(cè)的2#、4#、7#、9#邊戶，共88套，占比10.58%；

2、99平。分布在南區(qū)0046地塊2#、4#、7#、9#中間戶，以及11#，共154套，占比18.51%；

3、110平。分布在0038地塊3#、5-7#，以及0046地塊1#、3#、5#、8#、10#，共284套，占比34.13%；

4、119平。分布在0038地塊1-2#，共180套，占比21.63%；

5、122平。分布在0038地塊4#，共62套，占比7.45%；

6、144平。分布在0046地塊6#，共64套，占比7.69%。

這里面，國賢府PARK100平以下戶型，占比29.09%，而北京國賢府二期占比24.2%。

三大贈(zèng)送突破

國賢府PARK的贈(zèng)送面積，比北京國賢府二期有較大突破。

至少表現(xiàn)在三個(gè)方面：

1、主力戶型的南向內(nèi)嵌陽臺(tái)進(jìn)深，從1.5米變成1.8米；

2、原來南向飄窗，變成了結(jié)構(gòu)挑空。這種南向挑空陽臺(tái)，在昌平是第一次，但在順義是常見的；全贈(zèng)送、封閉為室內(nèi)面積，

3、北向設(shè)備陽臺(tái)，從原來的1個(gè)，變成了2個(gè)；甚至還增加了1個(gè)裝飾架構(gòu)陽臺(tái)，也是全贈(zèng)送，封閉為室內(nèi)面積。

這些做法，讓國賢府PARK的得房率，增大不少。

它的整體戶型小北京國賢府二期一圈，但實(shí)際的套內(nèi)面積，卻有望看齊、甚至超越后者。

當(dāng)然，星寰時(shí)代和龍樾海序也有自己的特色。

它們的部分戶型，南向贈(zèng)送了花池，不封閉、全贈(zèng)送。

這三個(gè)盤得房率多寡，須待它們的正版戶型圖公布。

建造一座新城

和其他兩盤相比，國賢府PARK有個(gè)特點(diǎn)：

所在歇甲灣板塊，干凈得像張白紙。

雖說龍樾海序和海淀一步之遙，但周邊的城市界面，相對(duì)破舊；而星寰時(shí)代周邊的配套，則相對(duì)成熟。

怎么辦？

中建智地自己造一座城。（詳見《中建智地“營城”的新標(biāo)桿》）

一是，兩個(gè)住宅地塊的公區(qū)配置做到極致。

比如，北邊的0038地塊鄰里共享公共空間、架空層、風(fēng)雨連廊的面積很大，估計(jì)有1700平米；南邊0046地塊，則有十分寬闊的中心花園。

二是，自建的公共配套。

在南區(qū)西邊，便是5200平米幼兒園、2000平米文化館、8400平米體育場，以及隔一條馬路3800平米社區(qū)會(huì)客廳。

另外，在整個(gè)歇甲灣板塊，中小學(xué)規(guī)劃用地齊備；往西不遠(yuǎn)處，還有一座約10萬平米的歇甲湖公園。

這種近在咫尺的綜合配套，放眼整個(gè)京城樓市，都是十分罕見的。