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2026年2月，受春節(jié)假期居民返鄉(xiāng)、出游影響，北京新房及二手房成交規(guī)模環(huán)比回落，節(jié)后市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)。本月北京累計(jì)成交4宗宅地，成交規(guī)劃建面合計(jì)30.15萬平，土地出讓金61.42億元，地塊均底價(jià)成交。

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特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-2月28日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2026年1-2月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)293.24億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)72.89萬平，TOP20門檻值分別為4.26億元和1.37萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、華潤置地和招商蛇口位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額為55.80億元，位居首位；華潤置地銷售額29.82億元，位居第二位；招商蛇口銷售額為27.48億元，位居第三位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-2月28日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2026年1-2月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)222.42億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)47.47萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為3.23億元和1.05萬平。中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為54.87億元、26.82億元和16.35億元。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-2月28日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2026年1-2月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10項(xiàng)目銷售金額合計(jì)69.38億元，銷售面積10.64萬平。北京潤園、中建·運(yùn)河玖院、長安華曦府·金安銷售額位居前三位。其中北京潤園網(wǎng)簽金額14.6億元，位居首位。從區(qū)域分布來看，海淀區(qū)、通州區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目上榜，西城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)、門頭溝區(qū)、房山區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目上榜。

新房方面：2026年2月，受春節(jié)假期居民返鄉(xiāng)、出游影響，北京新房成交規(guī)模呈現(xiàn)季節(jié)性低位。分區(qū)域來看，豐臺(tái)區(qū)成交規(guī)模2.0萬平，居各區(qū)首位；通州區(qū)、朝陽區(qū)、順義區(qū)成交規(guī)模均超1.5萬平。春節(jié)假期，北京新房項(xiàng)目推出多樣促銷活動(dòng)，“春節(jié)不打烊”為“小陽春”蓄力，雖到訪量受返鄉(xiāng)潮影響有所下滑，但核心區(qū)域或產(chǎn)品力較強(qiáng)的“好房子”項(xiàng)目仍能保持一定的熱度。節(jié)后積壓需求逐步釋放，疊加熱點(diǎn)項(xiàng)目供應(yīng)，北京新房市場(chǎng)熱度將穩(wěn)步回升。

圖：2023年-2026年北京新建商品住宅成交面積情況（萬平）

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

二手房方面：受春節(jié)假期影響，本月北京二手商品住宅網(wǎng)簽規(guī)模環(huán)比明顯回落，但假期后帶看和成交回升明顯，月末最后兩日網(wǎng)簽規(guī)模均超600套，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步提升。

土地市場(chǎng)方面：2月，北京累計(jì)成交4宗宅地，石景山、通州、順義、密云各1宗，成交規(guī)劃建面合計(jì)30.15萬平，土地出讓金61.42億元，地塊均底價(jià)成交。開年土拍全部底價(jià)成交，與2025年初高溢價(jià)搶地形成反差，市場(chǎng)延續(xù)“控增量、去庫存”的調(diào)控思路。

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2026年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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2026年1月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2026年1月）

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?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

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2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

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2025年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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