家庭婚姻生活一旦出現(xiàn)裂痕，糾紛隨之產生。3月3日上午，半島問法熱線80889800聚焦婚姻家事糾紛，北京天馳君泰（青島）律師事務所合伙人祝君律師和專職律師劉星在線接聽市民來電，就市民遇到的一些棘手問題進行解答。彩禮問題、房產問題、子女撫養(yǎng)問題等成為市民咨詢的重點。記者根據來電情況對部分問題進行了綜合整理，供市民借鑒。

新人結婚，作為彩禮的一部分“五金”是必需品，但隨著金價的走高，購買“五金”花費的錢也水漲船高。買了“五金”后雙方感情破裂也時常發(fā)生，那么此時“五金”是否應當退回成為當事人思考的問題。

“去年我家孩子經人介紹認識了一個小姑娘，兩人感情發(fā)展很好，準備今年結婚。”市民來電告訴祝君律師，前段時間購買了“五金”，花費10多萬元。

“雖然還沒領證，但我們雙方父母都已經見面了，也訂婚了，誰知道就在不久前兩個人鬧掰了，婚也不結了?！痹撌忻褡稍儯@種情況下自己出錢給女方購買的“五金”是否能夠要回？

詳細了解情況后的祝君律師表示，三金、五金在司法實踐中通常被認定為彩禮的一部分。根據相關規(guī)定當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于“雙方未辦理結婚登記手續(xù)、雙方辦理結婚登記手續(xù)但確未共同生活或者婚前給付并導致給付人生活困難”這幾種情形，人民法院應當予以支持?！氨敬巫稍冎?，該市民的孩子并未辦理結婚登記且未同居，完全符合返還的法律規(guī)定。因此，是可以向對方主張返還的。如果對方不予配合，則需要采取法律手段維護自己的合法權益。”祝君表示。

有關孩子的問題，也是婚姻家事糾紛中的重點。梁女士和丈夫王先生婚后育有一個女兒，但不幸的是女兒智力殘疾。結婚幾年后兩人因屢次爭吵而離婚。“當時協(xié)議離婚約定，女兒歸我撫養(yǎng)，他支付撫養(yǎng)費并同意購買一套房產登記在我名下，供我和女兒居住，由他承擔每月的按揭貸款,當時我們約定，該房產的唯一受益人為女兒?！绷号扛嬖V劉星律師， 前段時間，王先生再婚后不再繼續(xù)還房貸，還要求把這套房子折價或者變賣，然后進行分割。

梁女士詢問律師，前夫是否有權要求分割房產？這種情況下，該怎么維護自己和殘疾女兒的合法居住權益？

針對梁女士的擔憂，劉星律師也進行了詳細解答。“離婚協(xié)議是雙方自愿簽署、意思表示真實，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，且已在民政部門登記備案，屬于合法有效協(xié)議。王先生現(xiàn)在違約停付房貸，又要求分割房產，屬于單方違反協(xié)議約定。”劉律師表示，同時依據相關規(guī)定，在處理涉及未成年人、婦女、殘疾人的財產與居住糾紛時，應當遵循最有利于被監(jiān)護人、優(yōu)先保護弱勢群體合法權益的原則。

“這套房產是離婚時專門為保障你與智力殘疾女兒的穩(wěn)定居住所設立，一旦分割、拍賣，將直接導致你們母女無房可住，嚴重損害殘疾子女的基本生存與居住權益。因此，王先生要求分割房產的訴訟請求應該不會得到法院支持，如果通過訴訟解決，法院大概率會駁回王先生的訴訟請求，保障你與女兒的穩(wěn)定居住權?！眲⒙蓭熣J為。

問題1：欠款人離婚“凈身出戶”，債權人該如何維權？

于某是一家建筑公司的老板，幾年前在建設某小區(qū)時，租用了黃先生的設備。房屋建好后，設備的租賃款卻一直拖著不給。黃先生無奈向法院申請強制執(zhí)行，結果法院一查，發(fā)現(xiàn)于某名下沒有任何財產可以執(zhí)行。事后黃先生調查得知，于某早在這筆債務到期之后，馬上就把他和妻子共有的房產無償過戶給了他妻子，而且在過戶之后不久，兩人就辦理了離婚，于某直接“凈身出戶”。 黃先生詢問律師， 于某這種為了逃債，把房子無償轉給妻子再離婚的行為，在法律上有效嗎？自己該怎么做才能將欠款要回？

律師說法：黃先生，您遇到的是典型的“以離婚為名、行逃債之實”的案件。于某在“明知負有巨額到期債務”的情況下，仍將夫妻共同房產無償轉移給配偶，隨后迅速離婚、自己凈身出戶，導致您的債權無法實現(xiàn)，主觀上具有明顯的“惡意避債”意圖。 依據《中華人民共和國民法典》第五百三十八條的規(guī)定：債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現(xiàn)的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。 于某的行為完全符合本條規(guī)定，您完全有權向法院提起債權人撤銷權訴訟，請求撤銷他將房產無償過戶給前妻的行為。撤銷成功后，房屋產權會恢復登記為于某與其前妻共同共有，相當于把財產“變回”逃債之前的狀態(tài)。但您需要注意，不能直接追加前妻為被執(zhí)行人。因為根據執(zhí)行程序“法定主義”原則，前妻并非借款合同的當事人，也不是生效判決中的債務人，您不能因為打贏了撤銷權官司，就直接判決/追加她承擔還款責任。 您可以申請法院執(zhí)行這套房屋中屬于于某的份額，用這部分財產來償還您的債權，但不能執(zhí)行屬于其前妻的份額。另外，《中華人民共和國民法典》中明確規(guī)定：撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起 “一年內”行使。自債務人的行為發(fā)生之日起“五年內”沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。也就是說從您知道他無償過戶、離婚逃債那天算起，只有1年時間可以起訴；無論您知不知道，從他過戶那天算起，最長不能超過5年。一旦過期，法律就不再保護您的撤銷權，房子就真的要不回來了。建議您立即提起債權人撤銷權訴訟，請求法院撤銷于某無償將房產過戶給其前妻的行為。待法院判決撤銷過戶、房屋恢復為共同共有后，再依法執(zhí)行屬于于某的份額，實現(xiàn)您的合法債權。

問題2：房子因沒過戶被前夫債主查封，自己該怎么辦？

趙女士和張先生在多年前就離婚了，當時離婚協(xié)議寫得很清楚：孩子歸趙女士撫養(yǎng)，登記在張先生名下的房產歸趙女士所有。離婚后，趙女士和孩子住在房子里，但張先生一直不配合辦理過戶手續(xù)，房產證一直還登記在他名下。前年，張先生在外面欠了別人債務，還不上錢，債主就去法院起訴，并且申請查封了這套房子?，F(xiàn)在法院要執(zhí)行這套房子，趙女士詢問律師，離婚協(xié)議明明寫了房子歸自己，只是沒過戶，法院還能執(zhí)行這套房子嗎？ 自己該怎么做，才能保住自己和孩子的家？

律師說法： 趙女士，您的情況雖然危險，但只要證據扎實、法律思路正確，完全有機會排除執(zhí)行、保住房子。你們簽訂的離婚協(xié)議，是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，是合法有效的，對雙方具有法律約束力。 但依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。房子沒過戶，在法律上還沒完全變成你的物權，只代表你對張先生享有“要求他把房子過戶給你的權利”，這就是法律上說的“物權期待權”。你的“物權期待權”，依法可以排除前夫的普通金錢債權，法院在處理這類“離婚分得房產但未過戶被查封”的案件時，會重點審查幾個關鍵條件，你都符合： 1. 在查封前，已簽訂合法有效的離婚協(xié)議。你們多年前離婚分房，遠早于前年前夫欠債，不存在惡意串通逃債。 2. 在查封前，你已實際占有、使用房屋。離婚后你一直帶著孩子在這套房里居住生活，房屋是你和孩子的基本生活保障、生存居所。 3. 未辦理過戶，非因你自身原因。未過戶是因為你前夫不配合，而不是你拖延、怠于辦理，你對此沒有過錯。 4. 債主只是普通金錢債權，未對房屋設立抵押。債權人借錢給張先生時，房子雖在張先生名下，但并未設立抵押，債權人也沒有證據證明自己是“沖著這套房子”才出借的，因此普通債權不能隨意擊穿他人的居住權益。根據《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》的精神， 你對房屋所享有的生存權、居住權、撫養(yǎng)子女的基本權益，優(yōu)先于普通金錢債權。只要你能證明以上幾點，法院就應當支持你的執(zhí)行異議，判決停止執(zhí)行、解除查封，確認房屋歸你所有。因此，你應該盡快向法院提交“執(zhí)行異議申請書”，同時提交相關證據，主張你對房屋享有足以排除執(zhí)行的民事權益，請求法院“停止執(zhí)行、解除查封”，并確認房屋歸你所有。

（半島全媒體記者 蔣凱 宋泓睿）

來源：大眾新聞·半島新聞