隨著時(shí)間進(jìn)入2026年，關(guān)于房子的討論也增多了，尤其是當(dāng)看到銷售數(shù)據(jù)出爐，大城市銷量持續(xù)創(chuàng)新高，以及法拍房數(shù)量增加，很多買房人開始擔(dān)憂，手上有100萬，究竟是現(xiàn)在買房，還是持有現(xiàn)金未來更值錢？

顯然，這個(gè)問題誰也無法給出準(zhǔn)確的答復(fù)，但我們可以通過一些專業(yè)大佬的判斷，來給出一些啟示，

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未來走勢，王健林與潘石屹看法相似

此前，潘石屹就認(rèn)為以前房子稀缺，但現(xiàn)在人均住房面積已經(jīng)超35平米，與發(fā)達(dá)國家差不多。

在他看來，房子已經(jīng)不像以前那樣稀缺了，以后房子漲不漲關(guān)鍵還得看貨幣——如果市場上錢多了，房價(jià)就可能漲，否則就會(huì)跌。

甚至大佬還坦言，我們貨幣發(fā)行量（M2）比GDP還多，這些資金不流進(jìn)房地產(chǎn)，又能去哪呢？青菜和肉價(jià)又漲不了那么多。

言外之意，貨幣超發(fā)，長期還得看房子，以后可能還有上升空間。

另外當(dāng)年王健林也表示，

未來10年，一、二線城市房價(jià)還是會(huì)緩慢上升。中國現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率只有52%，但如果只計(jì)算有城市戶籍的居民，可能嚴(yán)格意義上的城鎮(zhèn)化率不到40%。未來還有3億~4億人進(jìn)城，這些人的住房需求旺盛，尤其是對一、二線城市，所以這些城市的房價(jià)還會(huì)緩慢上漲。

但是，對于人口凈流出的三四線城市來說，尤其是縣城，房價(jià)沒有多大上升空間。

你來說兩位大佬對未來的看法幾乎相似——未來房價(jià)，一個(gè)看貨幣，另一個(gè)看人口。

貨幣影響的是大環(huán)境，人口則決定了城市之間的差距，經(jīng)濟(jì)比較好，人口持續(xù)流入的城市房價(jià)更有支撐，說不定還會(huì)穩(wěn)步增長，不會(huì)因?yàn)槎唐诘恼{(diào)整就改變這個(gè)大趨勢。

尤其是隨著經(jīng)濟(jì)變好，普通人收入不斷增長，到那個(gè)時(shí)候大家手上有錢了，資金也更需要找一個(gè)出處。

再說了，這幾年的存款利率一直在下降，把錢存入銀行，以前還有4%的年化，現(xiàn)在收益降到了1.5%附近，按照一些行內(nèi)人士的說法，以后說不定利率還會(huì)降。

這也就意味著，越存錢貨幣越貶值，將來這些錢也要尋找新的投資方向，比如很多人還是會(huì)把資金拿去購買核心資產(chǎn)，正如潘大佬當(dāng)初說的，錢最終還是會(huì)流進(jìn)房地產(chǎn)。

比如最近房貸利率越來越接近公積金利率，其實(shí)也是一種引導(dǎo)。隨著樓市庫存慢慢消化，房價(jià)也有機(jī)會(huì)重新漲起來。

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買入毫無機(jī)會(huì)嗎？

當(dāng)然，這也不意味著全國會(huì)再次進(jìn)入普漲，預(yù)計(jì)未來的趨勢可能像經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說的——未來只有20%的城市，只有20%的樓盤有保值價(jià)值，只有20%的開發(fā)商會(huì)活下來！

所以對于買房人來說，眼下更應(yīng)該認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，“買房就漲”的年代一去不復(fù)返了，以后只有少部分能夠戰(zhàn)勝通脹，絕大多數(shù)可能有價(jià)無市。

建議：

如果投資的話，盡量選擇大城市核心區(qū)，

如果買了來自住，也盡量選自己所在城市的核心地段，

這種低端有人口支撐，未來保值增值潛力大，買房比存錢更穩(wěn)妥。

如果是在經(jīng)濟(jì)人口持續(xù)流出的地區(qū)，現(xiàn)在就不用考慮增不增值了，以后不被套就是萬幸。

當(dāng)然，如果覺得買來不保險(xiǎn)，還不如先租房觀望，畢竟市場不確定性+人口持續(xù)負(fù)增長的趨勢背景下，尤其是不確定自己收入穩(wěn)定性的話，不如先拿著現(xiàn)金更穩(wěn)妥。

總結(jié)：還是那句話，買房的目的是為了享受生活，不是讓自己陷入焦慮的，如果買了會(huì)讓你心不安，就別盲目進(jìn)場！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）