從2021年下半年開始，國內(nèi)各地房價就進入到下跌的通道之中，先是像天津、鄭州、石家莊等二三線城市房價出現(xiàn)下跌。進入到2023年之后，上海、深圳等一線城市的房價也進入到了下跌的隊伍中來?，F(xiàn)在全國平均房價跌幅超過30%。在進入到2026年之后，全國各地房價仍然延續(xù)之前下跌的趨勢。數(shù)據(jù)顯示：1月全國百城二手住宅均價為12905元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

與此同時，我國出臺了一系列的房產(chǎn)救市政策。比如，現(xiàn)在除了一線城市之外，其他絕大多數(shù)城市都放開了限購政策。另外，一些城市還上調(diào)了公積金貸款的上限，以鼓勵剛需買房。而銀行除了下調(diào)首套房比例之外，還把房貸利率降到了3.2%。稅務(wù)部門也下調(diào)了契稅和增值稅的稅率。總之，除了一線城市全面放開限購之外，其他救市政策基本都已經(jīng)出來。

現(xiàn)在一邊是房價下跌趨勢仍在繼續(xù)，而另一邊則是房地產(chǎn)救市政策持續(xù)出臺。于是，就有網(wǎng)友提出，今明兩年不買房，到底是明智還是糊涂？為此，現(xiàn)在分成兩種不同的觀點。有人認為今明兩年不買房很明智，畢竟現(xiàn)在房價處于長期下跌的趨勢之中，外界的力量很難扭轉(zhuǎn)。但還有人表示：今明兩年不買房是糊涂，因為現(xiàn)在房價已經(jīng)有較大跌幅，再加上各種鼓勵購房的政策不斷出臺，今明兩年買房才是抄底最佳時機。

實際上，今明兩年不買房，到底是明智還是糊涂，早已經(jīng)被李嘉誠、曹德旺、王健林這三位大佬的每人一句話給說清楚了，我們可以根據(jù)他們當(dāng)年的講話，就可以分析出最終的答案了。

早在2018年，李嘉誠公開預(yù)測：未來5年房價將面臨大洗牌，炒房需謹慎，內(nèi)地很多開發(fā)商負債擴張要告一段落了。李嘉誠的意思是，未來各地房價將會出現(xiàn)較大的洗牌，投資炒房者要當(dāng)心了，畢竟，房價如此下跌，對于剛需家庭來說影響不會很大，而對于投資炒房家庭來說，意味著財富的快速縮水，甚至房子會爛在手里。顯然，李嘉誠是不建議投資炒房客現(xiàn)在這個時候買房子的。

同時，網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺也對未來樓市進行過預(yù)測：房子只是一堆水泥磚頭，以后會越來越不值錢。曹德旺還建議：擁有多套房產(chǎn)的家庭，趕緊把多余的房子賣掉，否則就會面臨“既賣不掉，也租不出去”的困境。顯然，曹德旺認為未來房價會長期調(diào)整，房子會越來越不值錢。甚至他還認為，現(xiàn)在有多套房的家庭應(yīng)趕緊把多余房子賣掉變現(xiàn)。所以，曹德旺也并不認為今明兩年投資買房是明智的行為。

而王健林對未來房價趨勢的判斷也與李嘉誠、曹德旺相似。早在2018年，王健林就做出預(yù)測：一般來說，房地產(chǎn)發(fā)展20多年就已經(jīng)到了飽和階段了，無論是房屋供應(yīng)還是購買力，都已經(jīng)到了頂峰。王健林的意思是，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)繁榮了20多年，從房子“供大于求”的現(xiàn)狀，以及居民購買力下降的情況看，都已經(jīng)到了頂峰。未來該要走下坡路了。今明兩年投資買房肯定是糊涂的選擇。

今明兩年不買房，到底是明智還是糊涂？從李嘉誠、曹德旺、王健林這三位大佬早些年各自的預(yù)測都可以看出，今明兩年不買房，應(yīng)該是明智的選擇。當(dāng)然，我們還是要區(qū)別來看，如果你是剛需家庭，買房為了結(jié)婚、落戶、子女教育等原因，可以趁著現(xiàn)在有利好政策出手買房，這也是不錯的決定。而如果你是想投資炒房，那今明兩年不買房，可以規(guī)避掉房價下跌，所帶來的資產(chǎn)縮水的風(fēng)險。