2026年看著沒有“大動(dòng)作”輸出，但房價(jià)的數(shù)據(jù)變化卻讓人深感意外！

1月，來自中指研究院數(shù)據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示西安新房環(huán)比上漲0.5%，位列全國第4；二手房環(huán)比下跌1.04%，位列第85。

而今天2月的數(shù)據(jù)出爐，新房房價(jià)居然延續(xù)1月上漲態(tài)勢，再次上漲！

雖然只漲了0.05%，但還是位列全國第14；二手房環(huán)比下跌0.6%，位列第60。

聚焦最新數(shù)據(jù)：

據(jù)中指研究院發(fā)布（根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場及50個(gè)城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)）：

2026年2月，百城新建住宅均價(jià)約為元/m2，環(huán)比微跌0.04%，同比上漲2.37%。

其中一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.07%，同比上漲6.51%；二線城市環(huán)比上漲0.08%，同比上漲1.70%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.23%，同比下跌2.34%。

百城二手住宅均價(jià)約為元/m2，環(huán)比下跌0.54同比下跌8.78%，值得一提的是，跌幅較1月收窄了0.31個(gè)百分點(diǎn)。

其中一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.42%、0.57%、0.54%，環(huán)比跌幅較上月分別收窄0.72、0.30、0.19個(gè)百分點(diǎn)，同比分別下跌7.85%、9.44%、8.51%。

具體到西安，數(shù)據(jù)顯示：2月西安新房環(huán)比上漲0.05%；二手房環(huán)比下跌0.6%。

雖然0.05%的漲幅并不多，但西安新房還是呈現(xiàn)“上漲”的趨勢！

事實(shí)上從數(shù)據(jù)表象來看，西安新房“微漲”、二手房下跌，的確是和市場相吻合！

具體到2月市場表現(xiàn)來看：

一是橫向?qū)Ρ惹捌冢?月因?yàn)榇汗?jié)假期，供應(yīng)暫緩。整體供應(yīng)量非常低，只有11個(gè)項(xiàng)目獲證，供應(yīng)1754套房源，供應(yīng)體量在21.4萬㎡左右。

二是少數(shù)熱點(diǎn)盤撐起熱度，價(jià)格區(qū)間在1.78-1.9萬元/㎡之間。

2月西安共5盤（同一個(gè)盤折疊計(jì)算）1509套房源進(jìn)行一房一價(jià)公示，除了浐灞國際港的純新盤金旅悅汐府公示房源均價(jià)1.5-1.75萬/m2，白樺林龍璽公示房源整體均價(jià)約1.6萬/m2。

其余幾盤的價(jià)格多在1.7萬元/㎡之上。包括高新的永安觀棠，均價(jià)約1.8萬/m2；團(tuán)結(jié)村板塊的招商林嶼縵島1.8-1.9萬/m2（精裝）、龍翔·未央和鳴均價(jià)在1.75萬/m2左右。

值得一提的是根據(jù)前瞻數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間監(jiān)測的104個(gè)典型項(xiàng)目，約50%項(xiàng)目（52個(gè)）成交在1套及以內(nèi)，其中零成交項(xiàng)目達(dá)30個(gè)…

成交量位居前列的招商林嶼縵島（18套）、金茂幸福曉棠（15套）、華潤港宸潤府（11套），推售面積約105-143㎡之間。

很顯然，從2月整體情況看房價(jià)因“改善盤”出貨拉動(dòng)上漲！但不得不承認(rèn)的是，西安實(shí)際所面臨的壓力，已經(jīng)越來越大...

不過近期市場基本面還是沒有什么太大的變化：適合普通置業(yè)的樓盤，價(jià)格依舊緩慢“暗漲”；少數(shù)改善熱點(diǎn)盤入市領(lǐng)漲價(jià)格，個(gè)別量價(jià)齊漲！

接下來一段時(shí)間，“低成交量”大概率還會(huì)是市場主流，但對真正有購房需求的購房者來說，其實(shí)也是個(gè)機(jī)會(huì)，無形中延續(xù)了入手房源的窗口期，按需入市就好。