來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：樓市經(jīng)典）

2026年2月10日，浦東規(guī)劃和自然資源局的一則公示，讓位于上海金橋、規(guī)劃體量高達(dá)275萬(wàn)平方米的“金鼎天地”這個(gè)超級(jí)綜合體重回公眾視野焦點(diǎn)。

公示核心內(nèi)容是：原定于19-01地塊內(nèi)建設(shè)的核心地標(biāo)——高達(dá)180米的雙子塔辦公樓，以及相關(guān)的跨路連廊，均已確認(rèn)“暫緩建設(shè)”。

這一調(diào)整，表面上放緩了城市地標(biāo)的營(yíng)造節(jié)奏，但其背后用意，是浦東在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)與市場(chǎng)需求形勢(shì)下做出的明確轉(zhuǎn)向。

決策方意圖從追求物理高度的“地標(biāo)競(jìng)賽”，轉(zhuǎn)向集中資源，優(yōu)先、全力推進(jìn)更為關(guān)鍵且具有長(zhǎng)期價(jià)值的地下空間整體開(kāi)發(fā)與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。

這并非單純的“減速”，更像是在宏觀背景下，一種務(wù)實(shí)、聚焦的商業(yè)戰(zhàn)略“換道”。

01.

從“雙子塔”到“地下城”

金鼎天地19-01地塊本自帶光環(huán)。

占地約3.1萬(wàn)㎡，原規(guī)劃總建面超30萬(wàn)㎡，兩棟180米雙子塔坐鎮(zhèn)，地下四層空間串聯(lián)地鐵12號(hào)線(xiàn)、崇明線(xiàn)申江路站，TOD模式的紙面規(guī)劃，足以撐起金橋板塊的商業(yè)高度。

但調(diào)整后，地塊總建面縮至約9.1萬(wàn)㎡，地上僅留4360㎡臨時(shí)配套，87355㎡地下空間成為絕對(duì)主角。

所有動(dòng)作都指向一個(gè)核心策略：“先讓地下落地，再談地上高樓”。

02.

避其鋒芒，回歸理性

這步棋，走得太懂當(dāng)下市場(chǎng)。

如今浦東辦公市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩，超百米寫(xiě)字樓扎堆，招商難、運(yùn)營(yíng)淡成常態(tài)。金鼎天地暫緩雙子塔建設(shè)，不是放棄，而是避其鋒芒。

與其讓地上辦公、酒店業(yè)態(tài)拖慢項(xiàng)目節(jié)奏，不如先筑牢地下商業(yè)基礎(chǔ)，讓項(xiàng)目先有“煙火氣”，再談“高端度”。

從開(kāi)發(fā)節(jié)奏看，金鼎天地的布局清晰明了：

• 2028年5月：16、17、19號(hào)地下地塊商業(yè)率先開(kāi)業(yè)，8.66萬(wàn)㎡商業(yè)面積先落地；

• 2029年5月：20號(hào)地塊商業(yè)跟進(jìn)；

• 待定：19號(hào)地塊地上的雙子塔等業(yè)態(tài)，開(kāi)業(yè)時(shí)間待定。

這種“先地下后地上、先體驗(yàn)后辦公”的模式，貼合當(dāng)下商業(yè)運(yùn)營(yíng)邏輯。先靠體驗(yàn)業(yè)態(tài)聚人氣、樹(shù)口碑，站穩(wěn)市場(chǎng)后，再根據(jù)需求推進(jìn)地上業(yè)態(tài)。

03.

深潛中心與演藝中心

而地下空間，本就是金鼎天地的核心優(yōu)勢(shì)。

作為旭輝商業(yè)操盤(pán)的18.5萬(wàn)㎡TOD商業(yè)集群，其由Gensler設(shè)計(jì)，以“圓環(huán)”動(dòng)線(xiàn)串聯(lián)四地塊B1、2F層，先天具備空間聯(lián)動(dòng)性。

優(yōu)先開(kāi)發(fā)地下空間，既是完善地下商業(yè)、停車(chē)庫(kù)功能的關(guān)鍵，更是連接地鐵、實(shí)現(xiàn)TOD高效換乘的核心。

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目?jī)纱蠛诵牧咙c(diǎn)都扎根于這片地下空間：

• 40.6米深的上海最深室內(nèi)潛水中心：建成后將成為上海乃至亞太地區(qū)規(guī)模領(lǐng)先的室內(nèi)深潛設(shè)施之一，有望獲得世界潛水組織開(kāi)放水域考核點(diǎn)認(rèn)證。

• 3500座的現(xiàn)代多功能演藝中心：可容納約3500人，配合周邊餐飲夜市，這里將有望成為浦東新一代“文化不夜城”。

這兩個(gè)非傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，正是當(dāng)下商業(yè)破局的關(guān)鍵。

04.

5G+未來(lái)汽車(chē)

要理解金鼎天地的真正能級(jí)，不能只看體量，更要看“導(dǎo)入了什么產(chǎn)業(yè)”。

順著申江路一線(xiàn)，項(xiàng)目將布局5G超高清視頻產(chǎn)業(yè)基地，聚焦的是下一代信息技術(shù)和內(nèi)容生產(chǎn)；沿巨峰路方向，則預(yù)留了未來(lái)汽車(chē)總部和研發(fā)基地的空間，把汽車(chē)工業(yè)的智能化、網(wǎng)聯(lián)化、軟件定義汽車(chē)等前沿內(nèi)容統(tǒng)統(tǒng)納入規(guī)劃視野。

伴隨這些產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖，一批耳熟能詳?shù)拿忠呀?jīng)進(jìn)場(chǎng)或鎖定：上汽通用、德國(guó)博世數(shù)字創(chuàng)新中心、阿里-寶馬聯(lián)合創(chuàng)新基地、百度未來(lái)車(chē)創(chuàng)新中心……

這些企業(yè)的共同特點(diǎn)，是代表著中國(guó)乃至全球制造業(yè)、智能出行與數(shù)字科技的高能級(jí)方向。當(dāng)這類(lèi)企業(yè)扎堆出現(xiàn)，金鼎天地就不僅僅是“辦公樓+商場(chǎng)+住宅”的組合，而更像是一臺(tái)持續(xù)吸附高端產(chǎn)業(yè)人才與創(chuàng)新資源的發(fā)動(dòng)機(jī)。

對(duì)于金橋板塊而言，這次調(diào)整是一次正向賦能。作為浦東產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，金橋不缺寫(xiě)字樓，缺的是能聚集人氣、提升生活體驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)。

金鼎天地暫緩雙子塔建設(shè)，優(yōu)先打造地下商業(yè)與極限體驗(yàn)業(yè)態(tài)，恰好填補(bǔ)了這一空白。

讓我們期待2028年，金鼎天地帶著最深潛水中心、超大演藝中心的地下商業(yè)率先亮相。而那兩棟暫緩的雙子塔，未來(lái)也定會(huì)以更貼合市場(chǎng)的姿態(tài)，重新站上金橋的天空！