觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道 3月4日，鷹君發(fā)布2025年度全年業(yè)績(jī)，去年股東應(yīng)占虧損16.54億元，按年收窄約5%，每股虧損2.21元，派末期息0.7港元，按年增加40%。

若撇除投資物業(yè)及金融工具的公平值變動(dòng)影響，股東應(yīng)占核心溢利為20.77億元，增加33.72%。

根據(jù)鷹君業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，期內(nèi)綜合總收益為196.58億港元，按年增長(zhǎng)80.71%。其中物業(yè)銷(xiāo)售收益按年大增6.5倍至超過(guò)100.59億港元，酒店分部收益則按年增加3.1%至68.78億港元。

鷹君表示，期內(nèi)完成何文田“朗賢峯”項(xiàng)目，截至2025年尾已交付共704個(gè)單位，錄得毛利1.12億元，但扣除相關(guān)銷(xiāo)售及市場(chǎng)推廣開(kāi)支及其他相關(guān)費(fèi)用后，錄得累計(jì)虧損1690萬(wàn)港元。

但鷹君有權(quán)按與該項(xiàng)目前發(fā)展商所定協(xié)議，就提供項(xiàng)目發(fā)展所需的額外資金收取財(cái)務(wù)收入8.43億港元。年內(nèi)物業(yè)銷(xiāo)售收入仍跌至5.14億港元，原因是“朗賢峯”毛利率較白石角“朗濤”低所致。

鷹君就朗賢峯及朗濤的余下存貨將采取靈活的銷(xiāo)售策略，同時(shí)推進(jìn)位于啟德、馬頭涌及彩虹地區(qū)的合營(yíng)發(fā)展項(xiàng)目。集團(tuán)非?？春孟愀圩≌袌?chǎng)，并將繼續(xù)探索市場(chǎng)及購(gòu)入發(fā)展項(xiàng)目。此外，將從本地一手及二手市場(chǎng)購(gòu)入更多優(yōu)質(zhì)住宅單位，藉以擴(kuò)大住宅物業(yè)組合用作長(zhǎng)期投資。

年內(nèi)，鷹君又從一二手住宅物業(yè)市場(chǎng)購(gòu)入超過(guò)100個(gè)住宅單位，并透露于報(bào)告日前購(gòu)入一層中環(huán)核心地段的甲級(jí)商廈寫(xiě)字樓樓面，及于2月購(gòu)入金鐘優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓商廈其中一層，擬持有上述物業(yè)作長(zhǎng)期投資。

不過(guò)，鷹君酒店分部的整體營(yíng)運(yùn)環(huán)境仍持續(xù)面臨宏觀經(jīng)濟(jì)與地緣政治不確定性所帶來(lái)的阻力，集團(tuán)預(yù)計(jì)將影響對(duì)酒店的需求及整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)；同時(shí)，營(yíng)運(yùn)成本上升壓力猶在。

鑒于上述情況，將積極推進(jìn)有針對(duì)性的舉措，包括優(yōu)化營(yíng)運(yùn)、提升收益及嚴(yán)控成本，藉以提升業(yè)績(jī)及其韌性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)盈利最大化。

另外，鷹君集團(tuán)致力透過(guò)毅風(fēng)Ying’nFlo品牌擴(kuò)大在中國(guó)內(nèi)地中端酒店市場(chǎng)的業(yè)務(wù)版圖，已根據(jù)該戰(zhàn)略制定計(jì)劃，擬于2026年開(kāi)設(shè)8至10間新店。

未來(lái)，香港酒店業(yè)在面臨新機(jī)遇的同時(shí)，亦將受到持續(xù)挑戰(zhàn)。盡管來(lái)自周邊地區(qū)的短途旅客增長(zhǎng)有助抵消長(zhǎng)途旅客復(fù)蘇緩慢的影響，但來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的旅客更注重成本效益及不斷攀升的經(jīng)營(yíng)成本持續(xù)為業(yè)界帶來(lái)挑戰(zhàn)。

展望2026年，地緣政治局勢(shì)緊張及利率走勢(shì)不明朗等全球性不確定因素依然存在，將持續(xù)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并令全球資產(chǎn)價(jià)格承壓。

盡管面對(duì)以上各種挑戰(zhàn)，鷹君指，鑒于香港扮演不可或缺的角色及作為全球金融中心的領(lǐng)先地位，集團(tuán)仍對(duì)香港經(jīng)濟(jì)保持樂(lè)觀。IPO活動(dòng)的復(fù)蘇和作為家族辦公室中心的戰(zhàn)略發(fā)展，將提振對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求。

此外，人才輸入計(jì)劃不斷吸引高凈值人士及專業(yè)人士，預(yù)計(jì)2026年住宅銷(xiāo)售及租賃市場(chǎng)應(yīng)得以支撐，而價(jià)格亦將有溫和增長(zhǎng)。旅游業(yè)的回暖預(yù)計(jì)將利好酒店業(yè)，然而，不斷演變的消費(fèi)模式及激烈的跨境競(jìng)爭(zhēng)將繼續(xù)對(duì)本地零售構(gòu)成挑戰(zhàn)。

至于財(cái)務(wù)方面，于2025年12月31日，鷹君集團(tuán)現(xiàn)金、銀行存款及未動(dòng)用的信貸總額為158.57億港元，資產(chǎn)負(fù)債比率（即應(yīng)占負(fù)債總額除以應(yīng)占資產(chǎn)）為21.1%，倘計(jì)及集團(tuán)自營(yíng)酒店的估計(jì)價(jià)值，則會(huì)下降至16.2%。

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