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2026年1-2月份，濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)整體成交面積48.1萬㎡，2月單月銷量約15.4萬平方米，同比去年下滑42%。成交均價(jià)略高于去年同期水平；土拍市場(chǎng)方面，2月全市無宅地供應(yīng)與成交。讓我們來看一下2026年2月濟(jì)南房企與項(xiàng)目表現(xiàn)如何：

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房企排行榜

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1-2月銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在 濟(jì)南的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并同時(shí)參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項(xiàng)目不納入榜單。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指解讀

2026年1-2月份，濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為39.9億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積23.0萬平。中海地產(chǎn)表現(xiàn)最為突出，以8.7億元銷售額和4.6萬平方米銷售面積，穩(wěn)居銷售金額榜和銷售面積榜雙料冠軍；保利置業(yè)以7.1億元銷售額和2.9萬平方米銷售面積，摘得金額榜和面積榜雙料亞軍；中建八局以4.1億元銷售額和2.8萬平方米的銷售面積，獲得金額榜和面積榜雙料季軍。

數(shù)據(jù)來源：

2026年1-2月份，濟(jì)南商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜 TOP10合計(jì)銷售金額為22.0億元，入榜門檻為1.6億元。前三甲項(xiàng)目銷售額均突破2.3億元，其中第一位是中海玖昌源邸，銷售金額為4.6億；第二位是中?！r(shí)光之境，銷售金額為2.4億；濟(jì)南能源保利·明湖印排名第三，銷售金額為2.3億。

數(shù)據(jù)來源：

2026年1-2月份，濟(jì)南商品住宅項(xiàng)目銷售面積TOP10合計(jì)銷售面積為11.3萬平。其中，國悅尊府榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積2.5萬平；華潤城峯天萃項(xiàng)目成交1.2萬平，位于第二名；濟(jì)南能源保利·明湖印項(xiàng)目位于第三名，成交1.1萬平。

數(shù)據(jù)來源：

2026年1-2月份，濟(jì)南商品住宅項(xiàng)目銷售套數(shù)排行榜TOP10合計(jì)銷售834套。國悅尊府項(xiàng)目以171套的銷售業(yè)績(jī)排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；高鐵熙悅府以89套位居第二；華潤城峯天萃排名第三，成交85套。

房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2022年-2026年2月濟(jì)南城區(qū)商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來源 ：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

2026年1-2月濟(jì)南城區(qū)住宅市場(chǎng)總體弱于去年，共成交商品住宅48.1萬㎡；2月單月成交1.5萬㎡。從銷售價(jià)格來看，2月份商品住宅銷售價(jià)格14108元/平方米，價(jià)格略有所下降。

圖：2026年1月濟(jì)南城區(qū)商品住宅分區(qū)域成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

2026年2月份濟(jì)南各區(qū)域商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著分化，成交量方面，歷城區(qū)以2.4萬平方米的成交量（占比15.6%）居全市首位；槐蔭區(qū)（1.9萬平方米）和高新區(qū)（1.8萬平方米）分列二、三位。

成交價(jià)格方面，歷下區(qū)以23806元/平方米的成交均價(jià)成為價(jià)格高地；市中區(qū)次之，均價(jià)約19464元/平方米；長清區(qū)在主城區(qū)中價(jià)格最低，均價(jià)約7688元/平方米。

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