2026年剛開頭，樓市就迎來一波新動作。從中央到地方，大家都把穩(wěn)住房地產(chǎn)市場當成頭等大事。會議開得勤，部署也抓得緊。市場需求恢復得慢，主要卡在改善型需求上。城市化進程接近尾聲，剛需部分新增不多，所以只能從改善這邊想辦法。

過去幾年，有些地方試過讓國企收開發(fā)商手里的存量房。結(jié)果呢，價格談不攏，開發(fā)商覺得虧本，不太愿意配合。債務(wù)壓力還在，賣了還不上，干脆就拖著�，F(xiàn)在政策轉(zhuǎn)了方向，直接瞄準普通人手里的二手房。這樣做更直接，能讓改善需求更快出來。

拿濟南來說，2026年1月14日起步區(qū)就動手了。全款收購一批舊房，業(yè)主通過小程序登記就行。平臺按市場情況評估，一次性把錢付清。中間跳過中介那些麻煩事，也不要求必須買新房。業(yè)主自己決定下一步怎么走。

�？谠�1月22日跟進。住建部門發(fā)公告，征集存量商品住房，用來做保障性租賃房。重點放在中心城區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，優(yōu)先整棟整單元收。收購后簡單改造，就能租給新市民和產(chǎn)業(yè)工人住。

杭州富陽區(qū)1月25日啟動收購計劃。區(qū)里國企直接出面，針對特定街道的老房子。建成時間早的優(yōu)先，報名后評估給抵價券，還額外加點購房支持。業(yè)主拿券去買指定新房，流程走得順。

上海靜安區(qū)1月26日開始試點。針對老公房，先讓業(yè)主認購區(qū)內(nèi)新房，再申請收購。第三方評估價格，按正常二手房手續(xù)過戶。數(shù)量沒硬卡死，但要看實際情況匹配。

到了2月2日，上海浦東、靜安、徐匯三個區(qū)一起和建設(shè)銀行簽協(xié)議。正式啟動二手房收購，用于保障性租賃住房。浦東側(cè)重內(nèi)環(huán)內(nèi)老小區(qū)，靜安和徐匯各有側(cè)重，但都優(yōu)先地段好、產(chǎn)權(quán)清的房源。資金支持到位，動作快了不少。

這些城市一帶頭，周圍不少地方也開始跟進。庫存壓力大的區(qū)域陸續(xù)推出類似辦法。省會城市的做法起了示范作用，大家都在看怎么把存量盤活。

這次收購主要盯住兩類房產(chǎn)，概率明顯高一些。第一類是面積不大、總價適中的房子。大城市控制在比較緊湊的范圍，二三線城市稍微松一點。這樣財政負擔輕，也容易轉(zhuǎn)成保障用途。

第二類就是房齡較長的老舊房屋。不少城市優(yōu)先選建成時間早的那些。地段往往成熟，周邊配套齊全。收回來改造成本低，直接就能出租用。

這兩類房子重合的地方多，所以最容易被納入計劃。產(chǎn)權(quán)必須干凈，結(jié)構(gòu)安全，沒糾紛。收購后統(tǒng)一歸到保障房體系里，數(shù)量跟當?shù)赜媱潚煦^，不會超標。

收購價格參考市場評估，不會低于周邊正常水平。有些長期沒人問的房子，實際支付價還能高一點。這樣做主要是為了穩(wěn)定預(yù)期，讓業(yè)主覺得值。

部分城市支持靈活操作。業(yè)主可以只賣舊房，不買新房。登記流程一樣，評估付款也一樣。現(xiàn)金直接到手，資金怎么用自己安排。

收購回來的房子，主要轉(zhuǎn)成保障性租賃住房。租金定得合理，滿足青年人和新市民需要。上海幾個區(qū)已經(jīng)開始裝修準備出租，濟南和杭州那邊也在推進。

更多城市看到效果后，會陸續(xù)加入。福建、重慶等地已經(jīng)表態(tài)支持國企收儲。2026年上半年，庫存大的地方可能集中出政策，形成一波聯(lián)動。

樓市價格穩(wěn)住、交易活躍起來后，收購節(jié)奏會根據(jù)情況調(diào)整。業(yè)主拿到錢，生活選擇多了。二手房流通快了，新房那邊去化也跟著改善。

這波行動把存量和需求連了起來。市場慢慢有了起色，普通家庭的置換路子寬了不少。政策還在持續(xù)落地，大家可以留意本地最新通知。