什么樣的房子，才有資格被稱為“頂豪”？

2026年的杭州，這個答案正在變得清晰——單價10萬/㎡以上。

當(dāng)杭州限價的枷鎖徹底解除，當(dāng)土地市場的狂熱傳導(dǎo)至新房市場，杭州樓市正在經(jīng)歷一場前所未有的價值重估。

2026年，杭州迎來多個地王項(xiàng)目集中入市，單價10萬+將成為新一代杭州頂豪市場的準(zhǔn)入門檻。

在這場巔峰之戰(zhàn)中，三家房企脫穎而出：

濱江手握水電新村地王，以“望天際”之名劍指杭州江景豪宅新高度；

中海雙“玖序”齊發(fā)，萬潮玖序與海潮TOD一南一北遙相呼應(yīng)；

建發(fā)則以蔣村地王“棲湖云莊”，在西溪濕地旁打造杭州最貴的低密中式聯(lián)排。

三家房企四個項(xiàng)目，將在2026年的杭州上演一場真正的巔峰對決。

1

濱江·望天際

本土之王的終極作品

“杭州豪宅史，半部濱江造。”這家深耕杭州的本土房企，用三十年的時間，在這座城市留下了無數(shù)經(jīng)典作品。

但即便如此，當(dāng)濱江拿下水電新村地塊時，整個市場依然為之震動。

77409元/㎡的樓面價，不僅是杭州高層住宅的地王紀(jì)錄，更是濱江對這座城市最高價值的宣示。

為匹配這塊地王的分量，濱江拿出了最高規(guī)格的待遇。2026年剛開年，濱江集團(tuán)做了一個讓全城矚目的決定——

懸賞10萬為項(xiàng)目征集案名，一萬多個候選方案涌入，最終“望天際”脫穎而出。

這個名字的妙處，在于它既呼應(yīng)項(xiàng)目北距錢塘江僅300余米的一線江景資源，又暗含著對城市天際線的重新定義——

站在這里，望向天際，你看到的不僅是江水奔流，更是杭州這座城市的雄心與未來。

產(chǎn)品規(guī)劃上，望天際“上不封頂”的奢華，堪稱杭州江景住宅的教科書。5幢17-20層高層，僅168套房源，主力戶型296-506㎡的平層大宅以及516-876平方米的頂躍產(chǎn)品。

約3.6米標(biāo)準(zhǔn)層高，約10.6米的架空層抬高，創(chuàng)下杭州住宅之最，讓低樓層也能無遮擋一覽江景。

這些數(shù)字背后是濱江對頂豪客戶的深刻理解：他們要的不是更多的房間，而是更大的尺度、更純粹的圈層、更稀缺的身份認(rèn)同。

外立面設(shè)計(jì)同樣彰顯頂級質(zhì)感，主體部分采用深色鋁板+淺色鋁板+大面灰色LOW-E玻璃，搭配幢幢朝江的布局，讓建筑本身成為錢塘江岸的風(fēng)景線。

定價策略上，濱江更是展現(xiàn)本土房企的從容與底氣，放風(fēng)均價約為13.5萬/㎡，頂躍單價有望突破20萬/㎡，876㎡頂躍總價預(yù)計(jì)高達(dá)1.7億，堪稱“空中別墅”的終極形態(tài)。

望天際的意義早已超越了一個項(xiàng)目本身，它是濱江向市場宣告：在不限價時代，杭州豪宅的上限在哪里，由我說了算。

2

中海雙“玖序”

央企頂豪的超級雙子星

2026年，中海在杭州同時推出兩個“玖序系”頂豪——萬潮玖序與海潮TOD，構(gòu)成了杭州頂豪市場最引人注目的雙子星。

1）萬潮玖序：錢塘江南岸的江景頂豪

萬潮玖序位于濱江區(qū)區(qū)政府板塊，直線距離錢塘江岸約260米，占據(jù) “錢江新城、錢江世紀(jì)城、望江新城、濱江區(qū)府” 四星定標(biāo)的黃金江岸線稀缺段。

中海為其配置了“天團(tuán)級”的設(shè)計(jì)陣容：扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所、GAD設(shè)計(jì)、AFSO設(shè)計(jì)事務(wù)所——這些名字放在任何項(xiàng)目上，都足以成為市場的焦點(diǎn)，而中海將它們?nèi)考Y(jié)于此。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)靈感來自錢塘江潮，采用超流體曲線設(shè)計(jì)，白色圓潤鋁板縱橫交織搭配大面積藍(lán)灰色玻璃幕墻，頂部雙曲面塔冠，融合杭州在地美學(xué)意境，打造出極具未來感的建筑封面。

據(jù)悉采用整體抬板設(shè)計(jì)首層住宅抬高約11.5米；社區(qū)利用約17.5米高差打造“峽谷綠洲”立體園林，溪澗、疊瀑等自然元素融入其中；“七星排布”的建筑布局最大化江景視野，實(shí)現(xiàn)江、城、峽谷三重景致的完美平衡。

戶型設(shè)計(jì)萬潮玖序?qū)ⅰ盁o柱化”理念貫穿始終，打造270°環(huán)幕瞰江視野、標(biāo)準(zhǔn)層高3.45米，在杭州新房層高排行榜名列前茅。

數(shù)據(jù)的背后，是中海對頂豪標(biāo)準(zhǔn)的重新定義：頂豪不是簡單的面積堆砌，而是空間、視野、私密性、藝術(shù)性的綜合呈現(xiàn)。

項(xiàng)目規(guī)劃5幢19-22層高層，共計(jì)約200套高層房源，主力戶型約233-413㎡，放風(fēng)價超過12萬/㎡，起步門檻就在2000萬級。

2）海潮TOD：望江新城的價格天花板

海潮TOD位于望江新城核心，東側(cè)直面K11綜合體，距西湖直線距離2公里，3公里內(nèi)杭州解百、湖濱銀泰、萬象城等商業(yè)環(huán)伺，占據(jù)杭州最核心地段資源。

精彩之處在于其TOD的屬性，它是地鐵18號線海潮站、7號線莫邪塘站上蓋，項(xiàng)目三宗地塊均設(shè)地鐵7號線莫邪塘站出入口，是真正的“地鐵上蓋”頂豪。

外立面由香檳金鋁板和大面積的玻璃幕墻組成，通透感與高級感拉滿；此外，據(jù)稱還將配備懸浮泳池與會所恒溫泳池，進(jìn)一步升級頂豪居住的奢華體驗(yàn)。

項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃同樣令人印象深刻，高層戶型約210-360㎡，低密院墅約360-400㎡，甚至還有830㎡的商業(yè)大平層。

望江新城是杭州限價時代單價第一梯隊(duì)的板塊（原限價6.98萬元/平方米），海潮TOD是板塊內(nèi)首宗不限價地塊。

當(dāng)限價解除，項(xiàng)目放風(fēng)價也令人咋舌：高層約14萬/㎡，院墅約18萬/㎡，預(yù)計(jì)高層起步2500萬以上，低密院墅起步總價6000萬。

如果這個價格能夠?qū)崿F(xiàn)，海潮TOD可能成為杭州單價最高的新房項(xiàng)目之一。

中海雙“玖序”戰(zhàn)略布局，萬潮玖序占據(jù)江南岸江景資源，海潮TOD坐擁主城區(qū)核心地段，兩個項(xiàng)目一南一北，形成了對杭州頂豪市場的夾擊之勢。

3

建發(fā)·棲湖云莊

西溪濕地旁的中式孤品

2025年3月，經(jīng)過了102輪激烈競價，建發(fā)以總價34.35億競得蔣村低密地塊，樓面價高達(dá)88029元/㎡。

這個數(shù)字意味著，它不僅是杭州地王，更位列全國地價排名第四。

這塊距西溪濕地約400米的土地，是蔣村板塊近十年來唯一純低密住宅地塊，稀缺性，是這塊地最核心的價值。

對于建發(fā)而言，這不是一塊普通的地王，而是承載其“燈塔系”低密巔峰之作的理想載體。

為了不負(fù)這塊天賦寶地，建發(fā)傾注了前所未有的心血——

據(jù)悉項(xiàng)目平面圖打磨超過100版，歷經(jīng)半年才確定案名，組建集團(tuán)直管的專門團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)規(guī)劃、設(shè)計(jì)與落地。

棲湖云莊的精彩之處，在于其“中式”的定位。在杭州，中式住宅并不罕見，但能夠?qū)鹘y(tǒng)建筑語言與現(xiàn)代居住需求完美融合的項(xiàng)目，卻屈指可數(shù)。

建發(fā)作為新中式住宅領(lǐng)軍者，首次提出“西湖莊園風(fēng)”理念，打造“臺之墅”“廊之墅”兩脈，將西湖名莊的精髓融入建筑肌理。

臺之墅汲取杭州傳統(tǒng)園林亭臺靈感，立面采用進(jìn)口石材與金屬鋁板，完美融合石材的厚重與金屬的細(xì)膩；

廊之墅以廊為媒介溝通室內(nèi)外空間，二層石材欄桿取自西湖國賓館，金屬欄桿延續(xù)劉莊的豎向構(gòu)圖，每一處細(xì)節(jié)都暗藏東方韻味。

最終呈現(xiàn)出的棲湖云莊，堪稱杭州低密住宅的巔峰之作——容積率僅1.1，規(guī)劃21棟4層純中式聯(lián)排。

建面約416-910㎡的純粹大宅，僅83席稀缺名額，單價預(yù)計(jì)15萬/㎡以上，總價約6000萬元起，成為杭州低密頂豪的價格標(biāo)桿。

4

見證歷史，開啟未來

單價10萬+，這個杭州限價時代曾經(jīng)遙不可及的價格門檻，正成為杭州頂豪市場的新常態(tài)。

濱江·望天際以地王之姿，重新定義杭州江景豪宅的價值標(biāo)準(zhǔn)；

中海雙“玖序”則一南一北，展現(xiàn)央企的格局與實(shí)力；

建發(fā)·棲湖云莊以西溪濕地旁中式孤品，開辟頂豪市場的另一條賽道。

更深層次來看，這場巔峰之戰(zhàn)折射出杭州城市能級的躍升。

當(dāng)四個10萬+項(xiàng)目同時入市，杭州正在向世界證明：這座城市不僅有西湖和阿里巴巴等科技企業(yè)，更有承載頂級財(cái)富的能力和格局。

在這場巔峰之戰(zhàn)中，沒有輸家——

對于房企，是展示實(shí)力的舞臺；對于購房者，這是選擇理想居所的良機(jī)；對于城市，這是能級躍升的見證。

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