春節(jié)前，一則消息引起關(guān)心之江樓市的小伙伴所關(guān)注——去年11月之江鎮(zhèn)南出讓的一宗住宅用地，重新掛網(wǎng)上架了？

一時間，網(wǎng)上大家紛紛猜測，難道是退地了？

全知道的樓市社群也展開了討論。有人說，可能是大環(huán)境原因，這兩年一些板塊確實出現(xiàn)了退地情況，也有人說，之江鎮(zhèn)南這塊宅地?zé)o論板塊還是地塊位置都挺不錯的，沒有理由退地。

地塊航拍實景圖

我們先來回顧下這宗地塊：去年11月，備受關(guān)注的鎮(zhèn)南宅地轉(zhuǎn)塘單元XH100403-09地塊由藍城&之江城投以15.1854億元總價競得；今年1月，杭州市公共資源交易平臺也發(fā)布了杭政儲出[2025]123號地塊住宅（設(shè)配套公建）項目設(shè)計的登記信息。

在地塊出讓時，全知道也曾做推文分析，地塊的區(qū)位和周邊配套都不錯，而且鎮(zhèn)南很久沒有出讓過除低密外的宅地了，對于板塊改善和喜歡之江教育配套的人群來說，這塊地是個不錯的選擇。

地塊旁的公辦教育配套

那么所謂的退地消息是怎么來的呢？

全知道注意到，就在2月12日，杭州市規(guī)自局網(wǎng)站突然掛牌了一宗土地，而這宗地塊正是去年11月出讓的轉(zhuǎn)塘單元XH100403-09地塊。

隨后，有社交媒體賬號發(fā)布了地塊重新上架的消息，并猜測，地塊是否退地后重新上架（掛牌）了？

有粉絲在社群詢問有人發(fā)布的退地消息是否屬實

全知道注意到，杭州市規(guī)自局網(wǎng)站在上架地塊后并沒有按照慣例發(fā)布相關(guān)的地塊掛牌公告，而是不到一天就下架了這則消息，隨后，發(fā)布消息的自媒體也刪除了相關(guān)推文。

春節(jié)后，全知道向地塊的拿地方，之江城投子公司之江未來城核實了解，轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)南地塊開發(fā)一切正常，退地消息系烏龍。

另外，2月28日杭州市公共資源交易平臺公示了之江鎮(zhèn)南地塊杭政儲出[2025]123號地塊住宅（設(shè)配套公建）項目設(shè)計中標(biāo)單位。

根據(jù)公示信息，中標(biāo)單位為浙江省建筑設(shè)計研究院有限公司、大象建筑設(shè)計有限公司，中標(biāo)價2364萬元，項目的總建筑面積暫定約120455㎡，地上計容建筑面積約95455㎡，地下建筑面積約25000㎡。

隨著地塊設(shè)計中標(biāo)信息公示，退地的消息更加不攻自破。

全知道了解到，設(shè)計單位中標(biāo)后，地塊將著手規(guī)劃方案的設(shè)計，接著會掛網(wǎng)公示后開工。地塊的招標(biāo)主體杭州云之境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司（大股東）和藍城房產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司共同持股。

全知道預(yù)計，這宗地塊今年上半年會入市。

這兩年，之江的高校、文化文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭還是很強勁的，所以鎮(zhèn)南地塊在周邊生活配套齊全，地鐵快速路等交通方便，還有西湖區(qū)公辦名校等諸多利好因素加持下，全知道認為這宗地塊的前景還是非常好的。

而且相對于新興區(qū)域，這宗地塊的目標(biāo)客戶人群與畫像也比較清晰，就看后續(xù)的產(chǎn)品定位與產(chǎn)品力了。

??編輯：江樹、AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、杭州市公共資源交易平臺

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