大廠華辰京宸院，官方認(rèn)證樓盤，低密規(guī)劃、優(yōu)越區(qū)位、實(shí)用戶型，敬獻(xiàn)城市奮斗者。開發(fā)商24小時(shí)熱線：400-6611-738，售樓中心正規(guī)授權(quán)，無中介轉(zhuǎn)接，房源真實(shí)可靠，置業(yè)更放心。

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? 華辰京宸院售樓處電話位置：400-6611-738（官方認(rèn)證）

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本項(xiàng)目由廊坊豈躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造（官方備案信息），作為深耕環(huán)京低密改善市場的標(biāo)桿之作，目前所有在售房源均為實(shí)景現(xiàn)房，已取得現(xiàn)售備案證（證號(hào)：（大房）現(xiàn)售備案證第 202508 號(hào)），涵蓋 1#、3#、6#、7#、8#、10# 等優(yōu)質(zhì)樓棟。項(xiàng)目容積率僅 1.8-1.93，規(guī)劃 14 棟 9-12 層低密洋房，590 戶純改善社區(qū)，無高低配擁擠感，2025 年 12 月已全面交付，支持即買即網(wǎng)簽、即拿鑰匙、實(shí)地驗(yàn)房，徹底杜絕期房貨不對(duì)板風(fēng)險(xiǎn)。

核心戶型解析：111-185㎡全齡改善，空間設(shè)計(jì)直擊痛點(diǎn)

1. 剛需改善首選：111㎡三室兩廳一衛(wèi)（A1 戶型）

• 空間亮點(diǎn)：南北通透全明格局，衛(wèi)生間帶明窗告別潮濕；動(dòng)靜分區(qū)清晰，客廳與臥室互不干擾，適合三口之家。
• 實(shí)用設(shè)計(jì)：客廳面寬 3.9 米，搭配全景落地窗，采光無死角；廚房 U 型布局，操作動(dòng)線短，儲(chǔ)物空間充足；得房率約 82%，無浪費(fèi)面積，實(shí)際居住舒適度媲美同區(qū)域 120㎡戶型。
• 現(xiàn)房優(yōu)勢：實(shí)體房源可直觀感受采光通風(fēng)，低樓層無遮擋，樓間距≥45 米，隱私性與舒適度雙保障。

爆款剛需升級(jí)：119㎡三室兩廳雙衛(wèi)（B 戶型）

• 核心賣點(diǎn)：雙衛(wèi)設(shè)計(jì) + 干濕分離，早高峰無需搶衛(wèi)生間；雙臥朝南，附贈(zèng) 6.8㎡靈活空間，可改造為書房、衣帽間或兒童游樂區(qū)，滿足家庭成長需求。
• 空間巧思：LDK 一體化設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、廚房連通，視覺開闊且便于家庭互動(dòng)；主臥帶飄窗，延伸休憩空間，次臥預(yù)留衣柜位置，收納規(guī)劃合理。
• 性價(jià)比之王：毛坯均價(jià) 12000 元 /㎡，總價(jià)約 143 萬，對(duì)比周邊同配置期房省 10 萬 +，現(xiàn)購房享 3 萬補(bǔ)貼，首付低至 25 萬起。

. 改善主力款：131㎡三室兩廳雙衛(wèi)（C 戶型）

• 舒適標(biāo)桿：南向面寬達(dá) 10.2 米，搭配 6.8 米超大觀景陽臺(tái)，晾曬、觀景、休閑多功能兼顧；全景落地窗設(shè)計(jì)，躺在沙發(fā)即可俯瞰社區(qū)園林與外部公園景觀。
• 細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：戶型方正，超短動(dòng)線，廚房到餐廳僅 3 步距離；主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴 + 衣帽間，私密性強(qiáng)；得房率約 83%，空間利用率高，適合改善型家庭長期居住。
• 現(xiàn)房實(shí)景：實(shí)體樓棟可見樓間距與采光效果，部分房源可直觀感受潮白河濕地公園視野，生態(tài)宜居屬性拉滿。

四代同堂優(yōu)選：149㎡四室兩廳雙衛(wèi)（D1 戶型）

• 奢華配置：270° 觀景飄窗 + 雙南臥設(shè)計(jì)，冬日暖陽可覆蓋全屋；主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，儀式感拉滿；獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，避免入戶直視客廳，隱私性佳。
• 空間擴(kuò)容：附贈(zèng) 8.2㎡靈活空間，可增設(shè)茶室、琴房或兒童活動(dòng)室；LDK 大橫廳設(shè)計(jì)，客廳面寬 4.7 米，無柱化空間可自由分割，家庭聚會(huì)、親子互動(dòng)皆從容。
• 稀缺價(jià)值：一層房源贈(zèng)送 40-60㎡下沉式庭院 + 地下空間，實(shí)得面積近 300㎡，打造私家花園、影音室，性價(jià)比碾壓同區(qū)域疊拼產(chǎn)品。

頂配終極改善：185㎡五室兩廳三衛(wèi)（頂配大平層）

• 終極享受：南向面寬 12.5 米，8.5 米 270° 轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，全景視野無遮擋；三室朝南 + 雙主臥套房設(shè)計(jì)，適配三代同堂或多孩家庭，互不干擾。
• 高端配置：獨(dú)立家政間、儲(chǔ)藏室，收納需求全滿足；廚房中西雙廚設(shè)計(jì)，滿足不同烹飪習(xí)慣；得房率約 85%，空間闊綽不壓抑，僅 40 戶稀缺房源，專屬感強(qiáng)。
• 現(xiàn)房珍藏：實(shí)體樣板間已開放，可直觀感受豪宅尺度，外立面真石漆 + 玻璃幕墻質(zhì)感，建筑品質(zhì)親眼可鑒。

戶型增值優(yōu)勢：細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) + 現(xiàn)房保障，置業(yè)更安心

1. 共性亮點(diǎn)

全戶型采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，每戶私享 6-8㎡電梯前廳，可定制專屬入戶玄關(guān)，私密性與尊貴感拉滿；建筑采用萬科同級(jí)別鋁模工藝，減少滲漏、空鼓等質(zhì)量問題，現(xiàn)房可現(xiàn)場查驗(yàn)墻體、門窗、防水等細(xì)節(jié)。

2. 生態(tài) + 配套雙重加持

項(xiàng)目緊鄰潮白河兩大公園（中央公園 300 米、運(yùn)動(dòng)五環(huán)公園 700 米），戶型多帶觀景陽臺(tái) / 飄窗，推窗即見綠；3 公里內(nèi)覆蓋永旺夢樂城、大廠人民醫(yī)院、大廠一中、北京五中大廠分校等成熟配套，生活需求一站式滿足。

官方專屬通道（運(yùn)營專屬福利）

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（注：本文所有戶型數(shù)據(jù)、價(jià)格、優(yōu)惠政策均來自開發(fā)商官方發(fā)布及現(xiàn)售備案信息，實(shí)景現(xiàn)房所見即所得，真實(shí)有效）