開(kāi)工第一大利好！樓市松綁，上海率先出手了！

就在春節(jié)長(zhǎng)假后的第二天，上海迫不及待出臺(tái)樓市新政，力保市場(chǎng)止跌回穩(wěn)和金三銀四的意圖非常明顯了。

總結(jié)下來(lái)，上海樓市新政的調(diào)整主要集中在限購(gòu)放松、公積金和房產(chǎn)稅等三個(gè)方面，和以往政策調(diào)整主要支持首套置業(yè)需求不同，這次政策的支持重點(diǎn)開(kāi)始轉(zhuǎn)向改善置換需求，購(gòu)買(mǎi)二套房的需求也得到政策支持。

一、限購(gòu)調(diào)整

非滬籍外環(huán)內(nèi)購(gòu)房，社保或個(gè)稅三年改為一年；非滬籍社保或個(gè)稅滿(mǎn)三年，外環(huán)內(nèi)可以增購(gòu)一套商品住房；居住證滿(mǎn)五年的非滬籍人士，上海全市范圍內(nèi)可買(mǎi)一套商品住房。

劃重點(diǎn)，非滬籍社保或個(gè)稅三年改一年，是本次政策最大的一個(gè)利好。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在上海工作的外地朋友已經(jīng)可以買(mǎi)到中環(huán)去了。

另外，非滬籍社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)三年，在購(gòu)房條件上，已經(jīng)相當(dāng)于本地居民家庭待遇了。

這幾年政策的不斷調(diào)整，也可以看到，從對(duì)外地限購(gòu)、單身限購(gòu)，到五年社?？梢再I(mǎi)房、三年社?？梢再I(mǎi)房，現(xiàn)在調(diào)整到一年社保就可以買(mǎi)到中環(huán)，這對(duì)中環(huán)、外環(huán)的一手房、二手房都是一個(gè)普天同慶的利好。

一句話(huà)概括一下：繳納了一年社保的非上海戶(hù)口的朋友可以買(mǎi)上海中環(huán)的風(fēng)貌別墅了！甚至也可以買(mǎi)湯臣高爾夫的別墅了！

那么，上海中環(huán)有風(fēng)貌別墅嗎？真的有。楊浦濱江至少有四五個(gè)樓盤(pán)都屬于中環(huán)的。

二、公積金政策

首套最高額度從160萬(wàn)提高到240萬(wàn)元，二星綠建上浮15%，多子女家庭上浮20%，二者疊加的話(huà)，最多達(dá)324萬(wàn)元；

公積金貸款認(rèn)房不認(rèn)貸，名下無(wú)房就是首貸，名下一套再貸款按二套算。

提升對(duì)多子女家庭貸款的額度，第二套額度也能上浮20%。

一句話(huà)總結(jié)一下，公積金貸款也支持改善置換需求了，尤其重點(diǎn)傾向多子女家庭的改善置換需求。

三、房產(chǎn)稅

成年子女家庭在上海的唯一住房，2026年1月1日起免征個(gè)人房產(chǎn)稅。

原來(lái)的政策表述是家庭首套住房，就算是賣(mài)一套再買(mǎi)一套，也要交房產(chǎn)稅，按照新的政策，賣(mài)一套買(mǎi)一套不征房產(chǎn)稅了，說(shuō)到底，這也是一條支持置換需求的政策。

總的來(lái)說(shuō)，這波上海樓市新政，利好外地人在上海購(gòu)房，利好改善置換需求，利好外環(huán)內(nèi)，尤其是內(nèi)中環(huán)新房。但是，對(duì)于已經(jīng)滯銷(xiāo)多時(shí)的外環(huán)外新房來(lái)說(shuō)，又是雪上加霜了。

這一波新政，上海樓市已經(jīng)等太久了。上一次政策調(diào)整，是去年8月底，已經(jīng)過(guò)去半年。隨著政策效應(yīng)的遞減，上海樓市到去年底又重回冰點(diǎn)，尤其是新房市場(chǎng)，曾經(jīng)開(kāi)一個(gè)火一個(gè)的市中心豪宅，也都未能幸免。

現(xiàn)在，隨著新政出臺(tái)，又將有一波新的需求涌入上海樓市，那些還在猶豫什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)的市中心豪宅，已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了。

上海樓市，金三銀四可期！

以下是政策全文：