楊浦東外灘「保利外灘曜售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」在售中！建面約113-130㎡三房四房，均價13.5萬/㎡！

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保利外灘曜售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???位于上海楊浦東外灘，是保利發(fā)展旗下高端住宅項目。項目占地約1.5萬㎡，規(guī)劃建筑面積約3.7萬㎡，容積率2.5，建面約113-130㎡三房四房，均價13.5萬/㎡！主力戶型實得率高達93%-94%，配備全屋飄窗、雙陽臺及獨立電梯廳，空間利用率極佳。建筑采用新古典主義風(fēng)格，融合地塊內(nèi)英商電車廠等歷史元素，外立面以石材、金屬搭配寶格麗綠奢石，彰顯奢華質(zhì)感。社區(qū)配套雙會所，南會所為靜態(tài)社交空間，東會所設(shè)恒溫泳池、健身房等動態(tài)設(shè)施。周邊交通便利，距18號線平?jīng)雎氛炯s100米，12號線江浦公園站約400米，多條隧道直通浦東陸家嘴。商業(yè)配套豐富，約55萬方瑞虹商業(yè)、約50萬方北外灘商業(yè)近在咫尺，3公里內(nèi)有新華醫(yī)院、同濟醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。項目均價約13.5萬/㎡，總價約1470萬起，是內(nèi)環(huán)濱江稀缺的高端改善型住宅。

1、地段

從容出行：距離18號線平?jīng)雎氛局本€距離約100M、12號線江浦公園站直線距離約400M；多條隧道通達浦東，快速連接陸家嘴、外灘；北橫通道，快速通達長寧區(qū)、普陀區(qū)、靜安區(qū)等地；

·璀璨商業(yè)：約55萬方瑞虹商業(yè)、約50萬方北外灘商業(yè)、約51萬方濱江商業(yè)帶；

·全齡教育：1公里內(nèi)，薈萃存志學(xué)校、楊浦教育學(xué)校附屬中學(xué)、向陽幼兒園、楊浦小學(xué)分校、長陽實驗學(xué)校、齊齊哈爾路第一小學(xué)等15所全齡教育資源；

·優(yōu)質(zhì)醫(yī)療：3公里內(nèi)，新華醫(yī)院、同濟醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療環(huán)伺；

·藝術(shù)聚落：楊浦濱江21件永久點位藝術(shù)作品，涵養(yǎng)水岸優(yōu)雅生活；

·純粹圈層：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齊聚，重構(gòu)濱江高階圈層的低密共識。

2、產(chǎn)品

【保利·外灘曜售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???】聯(lián)袂天華總設(shè)計師韓冰、名谷設(shè)計創(chuàng)始人潘冉、樸銳設(shè)計創(chuàng)始人郭子偉、翊象設(shè)計徐睿紳，傳續(xù)外灘經(jīng)典的新古典主義，以當(dāng)代筆觸，為外灘肇續(xù)新章。

項目以地塊內(nèi)英商電車修理工場為起點，溯源其設(shè)計者——思九生洋行在外灘的經(jīng)典作品，提煉出兩大核心設(shè)計法則，實現(xiàn)真正的血脈傳承。

形制溯源：承襲外灘經(jīng)典三段式構(gòu)圖

項目繼承怡和洋行大樓與上海郵政總局經(jīng)典的“橫縱三段式”結(jié)構(gòu)。

建筑立面通過明確的基座、主體與檐部層次，再現(xiàn)了經(jīng)典新古典主義的莊重比例。

細部轉(zhuǎn)譯：從歷史紋飾到當(dāng)代語匯

設(shè)計從思九生作品的裝飾細節(jié)中汲取靈感，將歷史上的茛苕葉紋、齒狀線腳及拱券形態(tài)等元素，進行簡化與提煉，轉(zhuǎn)化為符合現(xiàn)代審美與工藝的精致細節(jié)。

項目以思九生洋行的設(shè)計法則為藍本，通過形制、細部與空間的三重演繹，讓百年外灘的風(fēng)華，在保利外灘曜售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???獲得當(dāng)代的共鳴與回響。

時鐘會所：引入華爾道夫式的圈層場。

項目的會所，絕非設(shè)施的簡單集合。

保利外灘曜售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???以百年華爾道夫“Meet you at the clock”的儀式為藍本，將“時鐘”從具象物升華為社區(qū)的精神圖騰，構(gòu)建一個圍繞時間秩序運轉(zhuǎn)的“時空社交樞紐”。

這里規(guī)劃的不是功能房間，而是三種被精密設(shè)計的圈層生活場景。

健身中心與律動泳池，是精英階層保持高效與活力的日常剛需。

這里遠非簡單的健身房。當(dāng)您的鄰居在固定時間出現(xiàn)，并保持高度的自律，這本身就是一道高效的“人群篩選器”。

療愈氧艙與冥想空間，構(gòu)成了“精神修復(fù)艙”。

一個能在高強度工作后快速恢復(fù)精力、厘清思路的專屬環(huán)境。

親子空間與兒童活動區(qū)，是確保圈層純粹性與生命力的戰(zhàn)略設(shè)計。

這是整個社區(qū)最具戰(zhàn)略價值的 “代際社交場”。

您的孩子在此結(jié)識的發(fā)小，其家庭背景與您的階層高度同質(zhì)。這不僅是孩子的玩伴，更是為他們未來構(gòu)筑的 第一層優(yōu)質(zhì)人脈網(wǎng)絡(luò)。

這不僅服務(wù)于生活，更是為科創(chuàng)精英與高知階層提供一個穩(wěn)定、優(yōu)雅的交流平臺，讓圈層在共同的生活節(jié)奏中自然凝聚。

「新古典主義的經(jīng)典重構(gòu)」

【保利·外灘曜售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???】設(shè)計深度溯源地塊內(nèi)兩大新古典主義遺珍——由思九生洋行執(zhí)筆的英商電車廠與里弄住宅華盛里，在延續(xù)原有行列式肌理的基礎(chǔ)上，通過織補肌理形成更加完整、相對集中的低密居住區(qū)，帶來建面約115㎡-139㎡小高層、建面約160-166㎡洋房、建面約190-202㎡三層低密別墅等大面寬產(chǎn)品，注重公共空間尺度，打造“曦光盈窗，花影繞庭”的花園墅居，為上海獻上一座兼具文化底蘊與舒適體驗的高端居住社區(qū)。

項目首開建面約114㎡-130㎡3-4房。均價13.5萬/㎡ 總價約1470萬起！雙陽臺、可改飄窗 超高得房率

1、建面約114㎡贈送面積近約18㎡（含獨立電梯廳），比肩約140㎡產(chǎn)品的實得率！

一方面，項目全系戶型標配全屋飄窗（全贈送）+雙陽臺（半贈送）+獨立電梯廳。

建面約114㎡的附贈面積近約18㎡，遠超市場常規(guī)10㎡水準。

而且項目戶型飄窗有可能采用非承重結(jié)構(gòu)，交付后可改造為儲物空間或拓展室內(nèi)面積。

這意味著：這個戶型擁有2間超過約10㎡的南向臥室、一間約9㎡+的北次臥?？筒蛷d+陽臺的面積高達約32㎡。

2、建面約130㎡贈送面積近約20㎡！（含獨立電梯廳）

保利外灘曜售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???建面約130㎡的實際使用率做到了約94%，雙陽臺+雙約270°視野+一梯一戶獨立電梯廳+多飄窗。

這個尺度感遠遠超越以往的同面積新房，甚至可以對標建面約160㎡左右的大平層！

3、建面約139㎡贈送面積近約20㎡?。ê毩㈦娞輳d）

建面約139㎡就是建面約130㎡的放大版，幾乎每一個空間的尺度感都更大一籌，適合終極改善的小伙伴。

項目最新效果圖搶先看：

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