貴陽中壩十余載的房價軌跡，恰似云巖西北門戶的成長年輪，起伏間鐫刻著三馬片區(qū)崛起的印記，盡是區(qū)域真實的市場脈搏與居民最實在的生活體驗。

2015年的貴陽中壩，是云巖區(qū)三馬板塊的價值洼地，房價長期在低位平穩(wěn)徘徊。全年二手房均價穩(wěn)定在4150元/㎡左右，月度波動不超200元，在貴陽主城區(qū)屬于價格“洼地中的洼地” 。

在貴陽人的印象里，這里是傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)與保障房集中區(qū)的混合地帶，中壩幸福小區(qū)作為大型保障房項目已入住約2萬人，而周邊多為老舊廠房與村屋，城市界面相對雜亂 。

彼時中壩的生活配套極為有限，除了社區(qū)底商，大型商業(yè)設(shè)施匱乏，日常購物需前往三橋商圈，公交線路僅有38路、314路等少數(shù)幾條，往返市中心通勤時間超40分鐘。

居住人群以保障房住戶、周邊工廠職工和本地村民為主，生活節(jié)奏緩慢，缺乏現(xiàn)代化居住氛圍，是典型的“剛需兜底”型片區(qū) 。

2015年中壩的購房群體幾乎全是純剛需，主要是收入有限的本地居民、新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員，買房只為解決基本居住需求，投資客從未涉足這片區(qū)域，市場純粹得沒有一絲投機氣息 。

這一年中壩樓市幾乎處于“休眠”狀態(tài)，中介門店屈指可數(shù)，單店月成交不足5套，房源成交周期普遍在3-6個月，賣家議價空間極大，50萬左右的房子，買家通常能砍下3-5萬，部分老舊房源甚至附贈簡單裝修 。

2016年貴陽中壩房價開啟溫和上行，12月二手房均價達4860元/㎡，較上年末上漲710元/㎡，漲幅17.1%，雖漲幅不大，但打破了多年的價格僵局 。

同年貴陽響應(yīng)全國去庫存政策，下調(diào)首付比例至20%，公積金貸款額度提高，中壩憑借低房價優(yōu)勢，吸引了部分預(yù)算有限的剛需入市，成為云巖區(qū)最具性價比的置業(yè)選擇之一。

片區(qū)迎來首個品牌開發(fā)商項目——萬科云巖大都會動工，標(biāo)志著中壩開始從保障房集中區(qū)向商品房居住區(qū)轉(zhuǎn)型，城市更新正式啟動。

配套也有小幅改善，圣泉流云花園公交站線路增加，中壩路拓寬工程啟動，生活便利度略有提升，市場開始出現(xiàn)零星的看房人群。

2017年貴陽中壩房價漲勢加速，12月均價躍至6320元/㎡，同比漲幅30.0%，單平米上漲1460元，成為當(dāng)年云巖區(qū)漲幅最大的片區(qū)之一 。

這一年貴陽三馬片區(qū)規(guī)劃全面落地，中壩作為核心組成部分，承接主城區(qū)人口外溢與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，萬科云巖大都會首期開盤即售罄，引發(fā)市場關(guān)注。

片區(qū)教育配套迎來重大突破，省府路小學(xué)恒大帝景分校、貴陽市第十七中學(xué)熙山郡校區(qū)簽約落地，教育資源的注入讓中壩價值大幅提升。

投資客首次進入中壩市場，看中片區(qū)規(guī)劃紅利與教育潛力，部分投資者瞄準(zhǔn)小戶型，期待未來升值空間，中介門店數(shù)量翻倍，客源明顯增多。

市場出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象，萬科云巖大都會等熱門樓盤需搖號購買，二手房賣家心態(tài)轉(zhuǎn)強，議價空間縮小，買家需快速決策才能搶到心儀房源。

2018至2021年上半年，是貴陽中壩房價連續(xù)上漲的黃金期，四年間房價一路攀升，片區(qū)面貌也發(fā)生翻天覆地的變化。2018年12月均價7850元/㎡，2019年12月9240元/㎡，2020年12月10560元/㎡，年均漲幅保持在15%以上，市場熱度持續(xù)走高 。

2020年地鐵2號線開通，改茶路站、黔春路站等站點緊鄰中壩，交通條件大幅改善，從中壩到市中心僅需15分鐘，通勤效率提升60%。

2021年5月，中壩房價達到歷史峰值，均價11870元/㎡。一套80㎡兩居室，總價從2015年的33.2萬漲至94.96萬，六年間總價上漲61.76萬，漲幅達186% 。

此時市場中投資客與剛需客比例約為3:7，萬科云巖大都會等次新房源成交周期縮短至7-15天，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房掛牌即成交，賣家坐地起價現(xiàn)象屢見不鮮，議價空間徹底消失。

中壩已從昔日的保障房片區(qū)，轉(zhuǎn)變?yōu)樵茙r區(qū)熱門居住板塊，吸引了眾多年輕家庭與改善型購房者，片區(qū)商業(yè)配套也逐步完善，便利店、生鮮超市、餐飲店紛紛入駐。

房價觸頂后，貴陽中壩樓市進入持續(xù)調(diào)整期，這一跌便是四年。2021年12月均價回落至10980元/㎡，2022年12月跌至9350元/㎡，較峰值下跌21.2%，調(diào)整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響，全國樓市調(diào)控收緊，貴陽出臺限購政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場轉(zhuǎn)為買方主導(dǎo) 。

中壩新房供應(yīng)集中，熙山郡等項目持續(xù)推盤，與二手房形成直接競爭，開發(fā)商以價換量帶動二手房跟跌；片區(qū)人口增長放緩，剛需購買力不足，房價失去上漲動力。

2023年中壩房價繼續(xù)下探，12月均價7860元/㎡，因市場信心不足，上半年短暫回暖后，下半年再度下行，部分業(yè)主為盡快出手，主動降價10-15% 。

這一年投資客幾乎絕跡，二手房市場以剛需為主，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下5-8萬，部分老舊小區(qū)房源降價幅度更大 。

中介門店重回冷清，月成交降至個位數(shù)，客戶看房更趨理性，不再盲目跟風(fēng)，核心關(guān)注戶型、配套、地鐵、學(xué)區(qū)等實際居住需求。

2024年貴陽樓市調(diào)控政策逐步松綁，但中壩房價依舊緩慢下跌，12月均價6520元/㎡，跌幅17.0%，成為近幾年調(diào)整幅度較大的一年 。

此時購房群體徹底回歸純剛需，所有客戶均為自住需求，無人再談?wù)撏顿Y升值，看房核心聚焦生活便利性與教育資源，只關(guān)注房源是否適配家庭日常居住。

中壩路38號等老舊小區(qū)房價跌幅最大，均價跌至5800元/㎡左右，而萬科云巖大都會等次新房相對抗跌，均價維持在8500元/㎡以上，小區(qū)品質(zhì)與物業(yè)成為價格分水嶺 。

貴陽推出“以舊換新”政策，鼓勵改善型需求入市，但中壩改善房源有限，政策效果不明顯，市場依舊以剛需交易為主。

2025年中壩房價跌勢大幅收窄，12月均價6050元/㎡；2026年1月均價6120元/㎡，與上年基本持平，環(huán)比微漲1.16%，房價正式企穩(wěn) 。

從2015年至2026年，十一年間每平米上漲1970元，總漲幅約47.5%，遠低于貴陽主城區(qū)平均水平，體現(xiàn)了保障房片區(qū)向成熟居住區(qū)轉(zhuǎn)型的獨特價格軌跡 。

如今的貴陽中壩，生活配套已全面成熟。地鐵2號線改茶路站、黔春路站步行可達，中壩路、西二環(huán)、貴遵路等路網(wǎng)密集，公交線路四通八達，前往市中心僅需15分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷。

片區(qū)內(nèi)省府路小學(xué)恒大帝景分校、貴陽市第十七中學(xué)熙山郡校區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)，貴陽市第二人民醫(yī)院分院等醫(yī)療配套完善，和諧廣場、社區(qū)生鮮超市云集，衣食住行一站式滿足，子女就學(xué)、老人就醫(yī)無需遠行，生活便利度拉滿。

當(dāng)前貴陽中壩不同小區(qū)房價差異懸殊，次新房與老舊小區(qū)價差顯著：萬科云巖大都會均價8500元/㎡，熙山郡均價7000元/㎡，中壩路38號小區(qū)僅5856元/㎡，中壩幸福小區(qū)保障房約5200元/㎡ 。

戶型分化同樣明顯，次新房與大戶型價格更為堅挺，4室及以上戶型均價超9200元/㎡，剛需兩居室均價約6120元/㎡，改善型需求成為價格支撐主力 。

從貴陽整體樓市來看，中壩依舊是云巖區(qū)三馬板塊的宜居板塊，2026年1月貴陽均價9500元/㎡左右，中壩低于全市平均水平，契合“價格親民、配套成熟、價值回歸”的特征。

如今在中壩置業(yè)的人群，仍以剛需與改善為主，周邊工作的年輕群體，看中片區(qū)生活氛圍與通勤便利。

為子女教育選擇省府路小學(xué)、十七中學(xué)區(qū)房的家庭，青睞優(yōu)質(zhì)教育資源；還有本地居民，偏好片區(qū)成熟的生活配套與較低的房價門檻。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩(wěn)定，房源成交周期約1-3個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢 。

房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區(qū)內(nèi)小區(qū)環(huán)境優(yōu)良，萬科云巖大都會等次新房綠化率達25%以上，樓間距寬敞，居住舒適度高。雖處云巖西北，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起購買早餐的上班族。

對于中壩老住戶而言，房價漲跌只是市場周期變化，大家更在意小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、出行便捷度，以及日常買菜、就餐、就醫(yī)等基礎(chǔ)生活需求。

早年買房自住的業(yè)主，賬面資產(chǎn)浮動不影響實際居??；近年上車的剛需族，避開房價高點，月供壓力可控，居住穩(wěn)定性有保障。

貴陽中壩十余載的變遷，是從保障房集中區(qū)向成熟宜居板塊的轉(zhuǎn)型，配套、交通、居住環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，房價完成上漲、峰值、回落、企穩(wěn)的完整周期。

片區(qū)始終以居住為核心屬性，無過度投資炒作，商業(yè)、教育配套穩(wěn)步落地，成為貴陽云巖區(qū)適合長期自住的高性價比板塊。

截至2026年2月，貴陽中壩房價橫盤企穩(wěn)，市場交易理性，配套成熟完善，以真實居住價值支撐區(qū)域樓市平穩(wěn)發(fā)展 。