浦東首個(gè)新規(guī)住宅「招商中旅·壹江臻邸」二批次售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???加推92套建面約120/140㎡，均價(jià)83100元/㎡！

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招商中旅·壹江臻邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???位于上海浦東唐鎮(zhèn)核心，地處張江科學(xué)城輻射圈與金色中環(huán)發(fā)展帶交匯處，是招商蛇口與中國(guó)旅游集團(tuán)兩大央企聯(lián)袂打造的高端改善型住區(qū)。項(xiàng)目坐落于唐龍路與佑仁路交匯處，坐擁低密河居環(huán)境，總建筑面積約8.8萬(wàn)㎡，容積率僅2.3，綠地率達(dá)35%，規(guī)劃有高層、洋房及疊墅等多種產(chǎn)品。主力戶型建面約120-140㎡，采用“四葉草”布局、全飄窗、雙陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)，實(shí)得率超90%，兼顧空間實(shí)用性與居住舒適度。項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線創(chuàng)新中路站，3站直達(dá)張江高科，交通便捷，配套成熟，涵蓋全齡教育、商業(yè)與生態(tài)資源。以4500元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)、1200㎡地下恒溫泳池會(huì)所等高配，重新定義唐鎮(zhèn)人居標(biāo)桿。

張江十大領(lǐng)創(chuàng)，重構(gòu)科創(chuàng)板塊奢宅標(biāo)準(zhǔn)

作為新規(guī)后浦東首個(gè)全體系狂卷迭代奢宅，招商讀懂了張江高智人群的核心訴求：褪去職場(chǎng)高壓，回歸生活本真。于是跳出千篇一律的復(fù)制套路，以“慢速哲學(xué)”為營(yíng)造初心，為科創(chuàng)精英量身定制十大領(lǐng)創(chuàng)突破，重新定義高端居住理想高度：

①領(lǐng)創(chuàng)土地稟賦：全維頂配資源集大成者

②領(lǐng)創(chuàng)純粹圈層：僅365席可售精奢純改善社區(qū)

③領(lǐng)創(chuàng)建筑美學(xué)：以全球新經(jīng)典主義再造經(jīng)典

④領(lǐng)創(chuàng)視覺(jué)奢宅：親水排布 內(nèi)外全景視野最大化

⑤領(lǐng)創(chuàng)歸家禮序：揉石成緞營(yíng)建全石材溫潤(rùn)門儀

⑥領(lǐng)創(chuàng)中庭造景：超千方無(wú)界鏡面水景主題庭院

⑦領(lǐng)創(chuàng)會(huì)所奢享：張江首個(gè)沃特羅倫主題社區(qū)健身房

⑧領(lǐng)創(chuàng)空間革新：新規(guī)雙陽(yáng)臺(tái)、全飄窗，尺度越級(jí)突破

⑨領(lǐng)創(chuàng)精工收納：張江首個(gè)全維MAX收納交付

⑩領(lǐng)創(chuàng)好房子：幸福廚房×深度睡眠屋全優(yōu)配置

十年等待

終迎定鼎之作

有一個(gè)前提，跟大家先分享下：為什么招商與中旅，會(huì)選擇在唐鎮(zhèn)核心，來(lái)落子浦東未來(lái)10年的產(chǎn)品力之王？

• 在張江的帶動(dòng)下，整個(gè)區(qū)域催生了相當(dāng)龐大的高端需求！

張江是上海唯一以“集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能”三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心的區(qū)域，產(chǎn)業(yè)規(guī)格之高，無(wú)出其右。

作為全國(guó)燈塔產(chǎn)業(yè)，2023年張江三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)營(yíng)收高達(dá)4300億，占比上海三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值約80%。

這只是冰山一角，在軟件與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)上，浦東軟件園共有軟件企業(yè)超1700家，從業(yè)人員超45000人（來(lái)源浦東軟件園官網(wǎng)）。

新材料產(chǎn)業(yè)、航空航天等也皆處于全國(guó)龍頭地位，不再贅述。

所以，在張江約50萬(wàn)從業(yè)人員中，青年人才占比約80%，約20%為碩士以上學(xué)歷，創(chuàng)業(yè)類海外高層次人才占上海同類人才的比例約50%。

來(lái)源：張江發(fā)布

這是一個(gè)典型的“高智、高標(biāo)、高壓”精英圈層：

• 高智決定了他們對(duì)生活品質(zhì)有共同的、更高的認(rèn)知。
• 高標(biāo)意味著他們有能力，也迫切需要一個(gè)與自身身份匹配的改善居所。
• 高壓則讓他們更需要一個(gè)能安心降速、滋養(yǎng)身心的純粹社區(qū)。

所以，這片土地本身，就蘊(yùn)藏著對(duì)高端改善住宅最真實(shí)、最迫切的需求。

• 在高端需求不斷擠壓的過(guò)程中，唐鎮(zhèn)的住宅卻以剛改產(chǎn)品為主。

對(duì)于張江的改善需求而言，唐鎮(zhèn)是目前片區(qū)內(nèi)資源能級(jí)、配套濃度、兌現(xiàn)情況最好的板塊

• 教育王牌：從東方幼兒園、一梯隊(duì)建平培德實(shí)驗(yàn)中學(xué)、一梯隊(duì)福山唐城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)(培德校區(qū))優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。（免責(zé)：新房不承諾對(duì)口學(xué)區(qū)，以教育局發(fā)布為準(zhǔn)）
• 商業(yè)樞紐：唐鎮(zhèn)商業(yè)配套規(guī)劃約60萬(wàn)方，大大超過(guò)前灘和聯(lián)洋，各方面配套齊全。
• 生態(tài)靜謐：坐擁三林浦河天然水系與濱水綠帶，社區(qū)外是自然公園，社區(qū)內(nèi)是低密園林。實(shí)現(xiàn)了“出則繁華，入則靜謐”的理想生活狀態(tài)。
• 2號(hào)線燙金大動(dòng)脈：2號(hào)線3站張江高科，9站陸家嘴，連綴包括嘴、南京東路、人民廣場(chǎng)、南京西路、中山公園、天山頂級(jí)商圈，貫通4個(gè)國(guó)際商務(wù)區(qū)，南北互連兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)和虹橋火車站，“奢華”程度不言而喻。

然而，一個(gè)關(guān)鍵事實(shí)是：在過(guò)往發(fā)展的近15年時(shí)間里，唐鎮(zhèn)板塊沒(méi)有一個(gè)建面約120㎡以上的純粹高端社區(qū)。

這意味著，大量隨著家庭成長(zhǎng)、財(cái)富積累而產(chǎn)生的本地改善需求，被長(zhǎng)期壓抑和懸置。他們有錢，有需求，但市場(chǎng)上沒(méi)有與之匹配的產(chǎn)品。

那為什么一定要買純粹的高端社區(qū)？

首先，對(duì)于小+中+大戶型的混合型社區(qū)而言，社區(qū)內(nèi)，可能存在投資客、剛需上車族，改善群體等眾多群體，社區(qū)的氛圍和公共資源，注定是多元和復(fù)雜的。

其次，從價(jià)值的角度來(lái)看，而當(dāng)社區(qū)里有了大量的百平米左右小戶型，那：

• 社區(qū)氛圍不再純粹：您的左鄰右舍，生活重心與需求各不相同。
• 公共資源趨于緊張：電梯、車庫(kù)、花園、會(huì)所，人均占有率會(huì)降低。
• 資產(chǎn)價(jià)值易受擾動(dòng)：小戶型的總價(jià)低，流動(dòng)性高，交易更頻繁，整個(gè)社區(qū)的居住圈層和房?jī)r(jià)穩(wěn)定性都會(huì)受到影響。

所以，這片高知土壤，一直在等待一顆真正意義上的“新種子”。

• 壹江臻邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???登場(chǎng)：終結(jié)等待，定義新標(biāo)，引領(lǐng)板塊未來(lái)10年！

招商中旅·壹江臻邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的到來(lái)，正是為了回應(yīng)這片土地積蓄十年的呼喚。

它的稀缺性是天生的：作為唐鎮(zhèn)首個(gè)純粹高端住區(qū)（最小約120㎡起的純粹高端改善客群社區(qū)），它一出現(xiàn)就站在了供需關(guān)系的絕對(duì)有利位置。

它的產(chǎn)品力是超前的：面對(duì)這群“見(jiàn)過(guò)世面”的高知客群，它以前所未有的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)：約120㎡起、類一梯一戶、以120㎡對(duì)標(biāo)140㎡以上戶型、垂直會(huì)所...直接滿足了他們被壓抑已久的改善渴望。

因此，壹江臻邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的價(jià)值，不僅是稀缺、引領(lǐng)、定義，更是“必要”。

它為一個(gè)明確存在的高端市場(chǎng)，提供了唯一的選擇。這種“唯一性”，就是它能夠引領(lǐng)板塊未來(lái)定價(jià)權(quán)的最根本邏輯。

引領(lǐng)城市未來(lái)10年的新款項(xiàng)目

升緯式的硬核標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)筑價(jià)值護(hù)城河

房產(chǎn)作為家庭重要資產(chǎn)，其長(zhǎng)期價(jià)值由產(chǎn)品力決定。招商中旅·壹江臻邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的產(chǎn)品力，是將資源精準(zhǔn)投入到能直接提升居住體驗(yàn)與資產(chǎn)保值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

1、擇址與社區(qū)底盤的創(chuàng)新！

壹江臻邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???擇址唐鎮(zhèn)資源更好的、基因更高端的唐鎮(zhèn)唯一富人區(qū)，是這片區(qū)域時(shí)隔5年再次出讓的地塊。

同時(shí)，在如此出眾的價(jià)值底座之上，項(xiàng)目創(chuàng)新式的打造了全新的“生息社區(qū)”，這個(gè)社區(qū)打破了傳統(tǒng)豪宅的一個(gè)慣例：深宅大院的封閉。

沿佑仁路形成超150m的社區(qū)界面，沿三林浦河形成了水岸咖啡館的交互設(shè)計(jì)。

同時(shí)結(jié)合架空設(shè)計(jì)，從社區(qū)內(nèi)部形成視野通廊，盡享鏡面水景、河景的視覺(jué)融合。

2、大師團(tuán)隊(duì)價(jià)值體系！

特設(shè)“總部首席設(shè)計(jì)師統(tǒng)籌制”，由招商體系內(nèi)高端產(chǎn)品系璽系首席設(shè)計(jì)師領(lǐng)銜。

調(diào)動(dòng)體系內(nèi)最好的全國(guó)資深視野和資源，用以往的成功經(jīng)驗(yàn)與手法，為唐鎮(zhèn)定制新經(jīng)典審美新作。

這樣做的意義有兩點(diǎn)：

• 審美統(tǒng)一：確保您從社區(qū)大門、園林、到大堂、家門，所感受到的品質(zhì)與審美是連貫且高級(jí)的
• 品質(zhì)保障：用經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證的豪宅經(jīng)驗(yàn)與資源為項(xiàng)目背書，避免“買家秀”與“賣家秀”的落差

2、美學(xué)造藝價(jià)值體系：歷久彌新的新經(jīng)典審美！

建筑不止是容器，更是可傳承的藝術(shù)。

• 立面上：歷久彌新的雋永新經(jīng)典。

以古銅色鋁板為骨架，仿石鋁板與玻璃為主體，局部少量的真石漆。無(wú)論從正面、側(cè)面還是背面觀察，立面都保持精致統(tǒng)一的視覺(jué)效果。

這樣的立面配置，看齊市中心15萬(wàn)+豪宅的顏值與品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，刷新唐鎮(zhèn)的立面質(zhì)感天花板。

• 弧度：整體拉彎工藝。

為實(shí)現(xiàn)建筑立面的弧形線條，對(duì)金屬型材采用高難度的“整體拉彎”技術(shù)，實(shí)現(xiàn)與石材的無(wú)縫、精密對(duì)接。這代表了極高的工藝標(biāo)準(zhǔn)和成本投入。

• 光影：讓光參與設(shè)計(jì)。

通過(guò)大面玻璃、架空層、下沉庭院，將自然光引入建筑與地庫(kù)，讓空間隨光影產(chǎn)生律動(dòng)，提升居住愉悅感。

3、匠藝手工價(jià)值體系：博覽世界臻材，精琢細(xì)節(jié)

這部分是“良心工程”，錢花在看不見(jiàn)但影響長(zhǎng)遠(yuǎn)的地方。

臻選石材+精細(xì)打磨：不是為了噱頭，是為了找到紋理更均勻高級(jí)的基材，并通過(guò)水刀切割和手工打磨，實(shí)現(xiàn)溫潤(rùn)觸感。

手工鍛造門牌等。這讓社區(qū)自帶藝術(shù)基因，提升了整體文化品位。

4、場(chǎng)景考究?jī)r(jià)值體系：七大景別與垂直會(huì)所，重塑社區(qū)生活

我們投入成本打造場(chǎng)景，目的是將生活從“生存”升級(jí)為“享受”。

• 七大歸家景別（超級(jí)界面、水鏡庭院、神性回廊等）：

實(shí)現(xiàn)“情緒過(guò)渡”。讓您從城市喧囂，經(jīng)過(guò)154米綠化緩沖帶、鏡面水景、光影連廊的層層過(guò)濾，回到家時(shí)已完成從“職場(chǎng)”到“居家”的心理切換。這是一種低成本的日常療愈。

• 垂直會(huì)所——家的“功能補(bǔ)充包”：

涵蓋光際泳池、品牌健身房、瑜伽室、兒童活動(dòng)區(qū)、社交空間。

無(wú)論是清晨的有氧、午后的藝術(shù)鑒賞、傍晚的泳池放松，還是周末的私人宴請(qǐng)，所有頂級(jí)生活場(chǎng)景皆在社區(qū)內(nèi)、觸手可及的高度上得以完美實(shí)現(xiàn)。

這六大價(jià)值體系，從大師管控（保證下限）、美學(xué)與匠藝（建立品質(zhì)壁壘）、場(chǎng)景與空間（提升生活效率）到頂級(jí)圈層（保障資產(chǎn)未來(lái)），環(huán)環(huán)相扣，共同構(gòu)成了招商中旅·壹江臻邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???無(wú)法被簡(jiǎn)單復(fù)制的產(chǎn)品力內(nèi)核與定價(jià)權(quán)基礎(chǔ)。

精算級(jí)實(shí)用主義

定義居住效率新標(biāo)準(zhǔn)

戶型可能是項(xiàng)目最核心的定價(jià)權(quán)所在。項(xiàng)目不是簡(jiǎn)單做大面積，而是在可控總價(jià)內(nèi)，通過(guò)極致設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)空間功能的最大化。

• 建面約123㎡四房：

約120㎡的3房大家這兩年應(yīng)該見(jiàn)過(guò)不少，但壹江臻邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???做了4房的設(shè)計(jì)，說(shuō)實(shí)話小胖君的第一反應(yīng)就是：空間或許會(huì)很緊湊。

但事實(shí)呢？來(lái)看一些對(duì)比：

在與建面約140㎡左右的大4房的對(duì)比中，壹江臻邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???客餐廳、客廳陽(yáng)臺(tái)、主臥、公衛(wèi)的空間都更大。

如果從面寬等尺度感上來(lái)看的話，優(yōu)勢(shì)就更明顯了。

再加上，項(xiàng)目全系標(biāo)配的類一梯一戶設(shè)計(jì)，更是讓業(yè)主擁有了一個(gè)約4.6-7㎡左右的類獨(dú)立電梯廳，可以作為家的延伸空間。

換句話說(shuō)，項(xiàng)目在120+㎡里，通過(guò)極致的設(shè)計(jì)，做出了別人140㎡才能實(shí)現(xiàn)的功能空間，且實(shí)際可利用面積率接近90%+（含飄窗、陽(yáng)臺(tái)等）。

這意味著，你為買壹江臻邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???每一平米付的錢，幾乎都用上了。

再來(lái)看建面約140㎡的產(chǎn)品：

在建面約140㎡以上這一檔，說(shuō)實(shí)話每個(gè)項(xiàng)目的戶型都不差，在這個(gè)維度上做突破真的是極難的。

但事實(shí)上，壹江臻邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???建面約140㎡的實(shí)際使用率做到了約97.3%，雙陽(yáng)臺(tái)+雙約270°視野+類一梯一戶獨(dú)立電梯廳+多飄窗。

這個(gè)尺度感遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越以往的同面積新房，甚至可以對(duì)標(biāo)建面約160㎡左右的大平層：

在總價(jià)可控的范圍內(nèi)，你在這里能買到功能更滿、面積更不浪費(fèi)、裝修標(biāo)準(zhǔn)更高的房子。也是功能與總價(jià)之間最均衡、最好的選擇。

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