內(nèi)環(huán)旁3房788萬起！楊浦【中海云邸玖章售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???】熱賣中！約92-148m23-4房，房源速減！

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中海云邸玖章是央企中海地產(chǎn)在上海楊浦濱江打造的高端改善型住宅項目，位于東外灘核心區(qū)貴陽路98弄、平?jīng)雎?299弄，距黃浦江直線僅約500米，是當前區(qū)域內(nèi)離江最近的純住宅項目之一。項目總建筑面積約22萬㎡，容積率低至2.0，綠地率高達38%，規(guī)劃15棟住宅樓，涵蓋11層小高層與18-26層高層，共1200余戶，全部精裝交付并搭載Living OS智慧系統(tǒng)。主力戶型建面約92-148㎡三至四房，涵蓋剛需到終極改善需求，得房率最高達87%，部分戶型實現(xiàn)“類一梯一戶”、無連廊設(shè)計，居住私密性與舒適度俱佳。項目北區(qū)距地鐵12號線隆昌路站約450米，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套齊全，坐擁濱江生態(tài)與城市繁華雙重資源。

當上?！耙唤缓印毙乱惠喴?guī)劃落地、中小套型政策全面松綁，楊浦濱江作為黃浦江畔壓軸開發(fā)的核心板塊，成為高凈值人群搶占濱江終極資產(chǎn)的核心標的。

值此價值爆發(fā)前夜，中海云邸玖章加推在即，攜104㎡千萬級絕版三房與146㎡真四房雙王牌戶型，為改善家庭獻上入主楊浦濱江核心商務(wù)區(qū)的稀缺契機。

01

北區(qū)5幢專屬亮點：北區(qū)C位+架空泛會所 定義濱江奢居新體驗

即將加推的北區(qū)5幢，堪稱項目集大成之作，坐擁多重稀缺價值，為改善家庭量身定制理想生活范本。

1. 社區(qū)C位 靜謐觀景：占據(jù)北區(qū)社區(qū)中心位置，遠離主干道噪音侵擾，居住氛圍純粹私密。樓棟視野無遮擋，坐擁社區(qū)優(yōu)質(zhì)景觀資源，采光通透無暗角，推窗即攬四季風光。

2. 近享地鐵 高效通勤：相較南區(qū)直線距離12號線地鐵站更近，步行通勤更高效，7站直達陸家嘴、9站抵達人民廣場，輕松實現(xiàn)濱江靜謐生活與城市核心商圈的快速切換。

3. 首層架空 泛會所加持：樓棟首層全架空設(shè)計，打造集健身、閱讀、兒童游樂等功能于一體的社區(qū)泛會所。下樓即享休閑社交空間，無需遠行即可滿足日常娛樂需求，延展生活半徑。

4. 雙王牌戶型 精準匹配改善需求：本次加推的104㎡千萬級絕版三房與146㎡真四房，直擊改善家庭痛點。104㎡三房以千萬級總價門檻，成為入主核心商務(wù)區(qū)的稀缺機會；146㎡真四房以三開間朝南的奢闊客廳尺度，碾壓同面積段競品，適配多孩家庭或三代同堂需求。

02

板塊紅利：2027價值全面兌現(xiàn) 今年買明年住

上海濱江開發(fā)已步入高質(zhì)量發(fā)展階段，楊浦濱江作為黃浦江畔壓軸登場的核心板塊，依托《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展專項規(guī)劃（2025—2035年）》政策賦能，正處于價值爆發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點。相較于其他早期開發(fā)、配套趨于飽和的濱江板塊，這里完成從“工業(yè)銹帶”到“生活秀帶”的轉(zhuǎn)型蛻變后，成為兼具高端居住氛圍與成長潛力的稀缺區(qū)域，是入駐黃浦江核心岸線的最后機會。

中海云邸玖章?lián)裰窏钇譃I江核心商務(wù)區(qū)核心，步行即可抵達黃浦江岸線。周邊世界技能博物館、復(fù)興島超島體育公園已投入實景運營，楊樹浦水廠歷史風貌區(qū)完成活化升級，構(gòu)建起“文化+生態(tài)+生活”的多元場景體系；交通層面，依托12號線4站直達北外灘商務(wù)區(qū)，7站銜接陸家嘴金融圈，實現(xiàn)靜謐濱江居住與高效通勤的精準平衡。尤為值得一提的是，云邸玖章北區(qū)更靠近12號線地鐵站，通勤效率再升級。

板塊規(guī)劃確定性再添重磅砝碼：頂級教育資源加速落地。復(fù)旦大學(xué)附屬中學(xué)國際部濱江新校區(qū)及配套學(xué)校項目規(guī)劃已正式發(fā)布?！皬?fù)旦系”優(yōu)質(zhì)教育資源、九年一貫制學(xué)校，將直接引入濱江生活圈。

2026年美團、B站等巨頭總部將陸續(xù)竣工，2027年板塊商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、居住將全面兌現(xiàn)，今年買明年住，即可同步坐享板塊成熟紅利。

03

價格壁壘：千萬級門檻 鎖定政策窗口期最優(yōu)性價比

樓市政策導(dǎo)向直接影響資產(chǎn)稀缺性格局。伴隨中小套型政策全面調(diào)整，中心城區(qū)100-120㎡小戶型供應(yīng)將大幅縮減，未來濱江核心區(qū)三房戶型起步面積預(yù)計提升至120㎡以上；疊加楊浦濱江作為壓軸開發(fā)板塊，后續(xù)新房總價門檻將穩(wěn)步突破1500萬，當下入手窗口期價值凸顯。

中海云邸玖章精準填補市場空白，在售建面約104㎡三房戶型，總價900萬起，即將加推的北區(qū)5幢同戶型延續(xù)千萬級總價優(yōu)勢，成為千萬級預(yù)算可入駐核心濱江圈的稀缺標的。橫向?qū)Ρ韧鍓K競品，項目以更小面積、更低總價，實現(xiàn)同等核心區(qū)位的資產(chǎn)占位，性價比優(yōu)勢顯著。這種“政策窗口期+價格優(yōu)勢”的雙重紅利，后續(xù)難以復(fù)刻。

隨著上海225“滬七條”新政出臺，非滬籍外環(huán)內(nèi)購房條件松綁，公積金額度上浮，位于濱江板塊+放開限購區(qū)域+加速兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)紅利支持=重磅利好

04

產(chǎn)品內(nèi)核：央企精工+實景兌現(xiàn) 重構(gòu)改善居住標準

持續(xù)熱銷的背后，是中?！熬痢毕蹈叨水a(chǎn)品線的堅實產(chǎn)品力支撐，更離不開項目強大的實景兌現(xiàn)力。云邸玖章已實景呈現(xiàn)，公區(qū)與戶型設(shè)計所見即所得，規(guī)避期房交付風險，帶來直觀可感的居住質(zhì)感。

項目戶型幾乎無連廊設(shè)計，有效規(guī)避傳統(tǒng)連廊戶型的采光不足與隱私泄露問題，打造全明通透的飛機戶型，得房率與居住舒適度均優(yōu)于同類型產(chǎn)品。空間設(shè)計充分適配改善型家庭的多元需求，最大化引入景觀資源與自然采光；三臥室獨立分區(qū)布局，主臥配備觀景飄窗及獨立收納空間，次臥面積可滿足兒童房、書房等功能需求，兼顧家庭成長性。

104㎡三房：舒居尺度里的全周期解決方案

作為濱江核心商務(wù)區(qū)的稀缺三房產(chǎn)品，104㎡戶型以極致的空間利用率，滿足三口之家的全周期居住需求。純板樓無連廊設(shè)計，規(guī)避了傳統(tǒng)戶型的采光死角與隱私泄露問題，實現(xiàn)全屋南北通透。獨立玄關(guān)銜接專屬儲藏空間，打造高效收納體系，讓居家空間告別雜亂。

146㎡四房：奢闊尺度適配多元家庭結(jié)構(gòu)

146㎡四房精準錨定家庭改善、三代同堂的核心居住需求，以越級空間尺度，重新定義楊浦濱江核心商務(wù)區(qū)的舒居標準。戶型采用三開間朝南的科學(xué)格局規(guī)劃，最大化延伸南向采光面，搭配短進深大面寬的黃金空間比設(shè)計，讓陽光與清風貫穿室內(nèi)各個功能區(qū)，采光與通透感完全媲美更大面積段的戶型產(chǎn)品，從日常起居到家庭歡聚，皆能享受明亮開闊的空間體驗。

當前楊浦濱江正處于“配套兌現(xiàn)+價值攀升”的疊加期，區(qū)域資產(chǎn)的抗跌性與成長性已被市場驗證。中海云邸玖章憑借“核心區(qū)位+稀缺戶型+合理價格+實景兌現(xiàn)”的四重優(yōu)勢，成為千萬級預(yù)算配置濱江資產(chǎn)的優(yōu)選標的。

即將加推的北區(qū)5幢，更是集核心商務(wù)區(qū)核心占位、近地鐵通勤便利、社區(qū)中心位、首層全架空泛會所等價值于一體，稀缺性不言而喻。對于追求資產(chǎn)配置安全性與居住品質(zhì)的改善型家庭而言，當下正是鎖定楊浦濱江這一壓軸板塊核心資源的優(yōu)質(zhì)時機，今年買明年住，同步收獲板塊全面兌現(xiàn)紅利，錯過再無同類入場機會。

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