馬場拍出了廣州單價地王。那是8家國央企的狂歡。

次日，是珠江新城富豪們的狂歡，3個富豪爭搶一套匯悅臺法拍房，共競拍29輪。

而且這套法拍房，大有來頭，原業(yè)主是恒大許家親戚。

先來說說房源本身。

匯悅臺不用多加介紹，位于珠江新城核心，擁有一線江景，一直都是廣州豪宅標桿。里面住的業(yè)主，基本每個單拎出來，都是能影響廣州GDP的企業(yè)家。

今天成功出讓的那套房源，位于小區(qū)5號樓，9樓，建面約317㎡大平層。雖然樓層不算高，但匯悅臺和珠江之間沒有任何遮擋，不會影響到江景景觀。

這個戶型一共有四個套房，每個房間都有衛(wèi)生間，還有個工人間。雖然沒有內(nèi)部照片，但單看戶型，已經(jīng)夠豪。而且在匯悅臺，只有5號樓有這個戶型，貨量不多，算是稀缺品。

再來看看八卦。

比房子更吸睛的，是它的主人——許火健，許家印的侄子。

靠著這層關系，這位許家親戚在恒大也賺了不少錢。

據(jù)天眼查顯示，許火健擔任多家公司的法人、股東及高管，并且基本都是恒大系的企業(yè)。

其中，2002年，許火健與其父親成立了廣州雅旭裝飾設計公司。

名義上是建筑裝飾裝修，實際上更像“中介”——承接恒大的裝修項目后轉(zhuǎn)包給其他施工單位，從中賺差價，還要收施工方10%的“管理費”。

后來恒大倒下，雅旭裝飾跟著崩塌。

公司欠下1個多億“管理費”未付，涉及的工程款總額高達10多個億。

目前雅旭裝飾涉及超700起法律訴訟，許火健也被列為失信被執(zhí)行人。

因此，這套匯悅臺的房源也被放上了法拍網(wǎng)......

除了產(chǎn)品和八卦，這套匯悅臺法拍房之所以備受關注，還有一個重要原因：

便宜！

據(jù)了解，2025年3月，此套房源曾以6800萬元的總價掛牌出售，但沒有找到合適的買家。一年過去，房子直降2400萬元被掛上法拍網(wǎng)。

4400萬元的起拍價，折合單價僅13.85萬元/㎡，創(chuàng)下匯悅臺歷史新低！

即便經(jīng)過29輪競價，以5016萬元成交，15.8萬元/㎡的單價，依舊是捅破“地板價”。

要知道此前匯悅臺，單價基本在20萬元/㎡以上。

雖說法拍房一般都比正常二手房要便宜，但為什么能這么便宜？原因有三：

第一，房子背后的債務關系復雜。

該房源有抵押、有查封，并且拍賣人不作過戶承諾，風險需自行承擔。

第二，隱性成本高。

所有欠費（物業(yè)、水電等）由買家承擔。

而匯悅臺的物業(yè)費高達8元/平/月，加上滯納金，注定是一筆不小的支出。

第三，市場確實在分化。

如今廣州豪宅的產(chǎn)品迭代速度極快，“珠金琶”扎堆冒出一批高端新盤。

傳統(tǒng)豪宅雖然地段金貴，但在產(chǎn)品力、社區(qū)配套等方面，正面臨新一代選手的貼身肉搏。

當然，敢拍這套房的，絕不是普通買家。

一套匯悅臺的法拍房，背后是一個家族的興衰，也是廣州豪宅市場的縮影。

15.8萬/㎡，對于匯悅臺來說確實是“地板價”。但敢不敢撿這個漏，考驗的是買家的資金實力和風險承受能力。

對于我們普通人，也就只能看看熱鬧了

評論區(qū)聊聊：你覺得15.8萬/平的匯悅臺，是便宜還是坑？