中環(huán)麓島官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??由央企中建東孚匠筑，踞寶山南大智慧城核心，近15 號(hào)線南大路站與中環(huán)高架，雙 TOD 出行便捷。容積率 1.9 低密住區(qū)，配約 4800㎡水院、1800㎡公園會(huì)所。主推建面約 108-145㎡3-4 房，高得房率、三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，精裝含中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)。鄰蘭生公辦學(xué)校、萬(wàn)象匯商業(yè)，是中環(huán)旁公園改善標(biāo)桿。

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中環(huán)麓島

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北中環(huán) 15號(hào)線南大路站

「中環(huán)麓島」樣板間已開(kāi)放！

少量建面約108-133㎡3-4房

均價(jià)66025元/㎡總價(jià)643萬(wàn)起！

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項(xiàng)目由中建八局拿下，地塊組團(tuán)包含5塊住宅+1塊商辦用地，其中91-01住宅用地已經(jīng)公示設(shè)計(jì)方案了，一起來(lái)看下！

• 90-01地塊：東至90-02公共綠地，南至90-02公共綠地，西至90-02公共綠地，北至葑厚路，為辦公樓、商業(yè)用地，出讓面積15508.37㎡，容積率7.2，建筑面積111660.264㎡；
• 91-01地塊：東至工學(xué)路，南至91-02公共綠地，西至陳家江路，北至葑厚路，為普通商品房，出讓面積20019.76㎡，容積率2.6，建筑面積52051.376㎡；
• 92-01地塊：東至匯豐路，南至92-03公共綠地，西至92-02公共綠地，北至葑厚路，為普通商品房，出讓面積16235.89㎡，容積率2.5，建筑面積40589.725㎡；
• 93-01地塊：東至規(guī)劃一路，南至93-02公共綠地，西至匯豐路，北至葑厚路，為普通商品房，出讓面積17461.97㎡，容積率2.5，建筑面積43654.925㎡；
• 94-01地塊：東至鄂爾多斯路，南至94-02公共綠地，西至94-03地塊，北至94-03地塊，為普通商品房，出讓面積10560.32㎡，容積率2.5，建筑面積26400.8㎡；
• 87-01地塊：東至規(guī)劃二路，南至規(guī)劃二路，西至匯豐路，北至規(guī)劃十路，為普通商品房，出讓面積18873.49㎡，容積率2.5，建筑面積47183.725㎡。

據(jù)早前公示的規(guī)劃方案顯示，91-01地塊擬建5幢16-17F高層住宅、1幢23F高層住宅以及若干社區(qū)配套用房，共計(jì)規(guī)劃約436戶。

社區(qū)地面無(wú)車位，全人車分流，規(guī)劃有下沉式庭院，風(fēng)雨連廊以及約2000m的集中綠地；另外所有住宅樓棟的首層全部做了架空層設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)打造泛會(huì)所概念。

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92-01地塊擬建6棟15-17F高層住宅產(chǎn)品，并且全部做了首層架空。值得一提的是，項(xiàng)目小區(qū)出入口做了景觀架構(gòu)，在3號(hào)樓與5號(hào)樓之間做了下沉庭院，并在小區(qū)中央配置了1623.59㎡的集中綠地。

上海首座也是唯一一座PARK-TOD

中環(huán)乃至上海的全新標(biāo)桿之作

最新消息！南大智慧城核心區(qū)域，雙TOD商業(yè)+3公園環(huán)繞「中環(huán)麓島售樓處電話：400-8855-420??

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」11月13日開(kāi)盤(pán)去化超8成，首批少量房源在售！少量建面約108-133㎡3-4房；均價(jià)66025元/㎡總價(jià)643萬(wàn)起！售樓處線上火熱預(yù)約中！

一房一價(jià)表如下：

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即將入市戶型圖如下：

建面約188㎡4房

樣板間實(shí)景圖：

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作為南大板塊的首個(gè)三陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)品，項(xiàng)目頗具亮點(diǎn)。

整個(gè)住宅項(xiàng)目底層架空，外面全玻璃結(jié)構(gòu)為主，視野開(kāi)闊，是南大智慧城比較獨(dú)特的高端住宅。

△中建八局住宅外立面效果圖

中環(huán)麓島，擁有著整整約15萬(wàn)方T字公園。注意，這不是靠近公園。而是被成片、連續(xù)公園所環(huán)繞，它提供的是一片可步入、可沉浸的千畝綠洲。

這種“公園環(huán)繞感”遠(yuǎn)非“公園配套感”可比，塑造了上海住宅市場(chǎng)上極為罕見(jiàn)的森林住區(qū)形態(tài)。

并且，這并不是普通的公園，而是一個(gè)系統(tǒng)化、全齡化的“戶外生活客廳”。整個(gè)公園包括了約10000㎡公園溪谷、約10000㎡露營(yíng)草坪、約10000㎡林中探索樂(lè)園、約3000㎡社區(qū)配套樂(lè)園、約2公里森林健康環(huán)路、約1.5公里生息街道、約1800㎡公園會(huì)所&約4800 ㎡景觀水院。

項(xiàng)目所在的南大智慧城是上海“北轉(zhuǎn)型”中的重點(diǎn)，也是當(dāng)下炙手可熱的置業(yè)板塊！它也不負(fù)期待，正以雷霆之勢(shì)重塑寶山產(chǎn)業(yè)版圖！

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這其中有2點(diǎn)跟大家著重提一下：約1.5公里生息街道！項(xiàng)目主動(dòng)將建筑紅線向后撤退，在市政道路和項(xiàng)目建筑之間，額外創(chuàng)造出屬于社區(qū)的公共空間。

而這退讓出來(lái)的空間，設(shè)置了全齡活動(dòng)、市集、養(yǎng)育托管、文化活動(dòng)等空間。換句話說(shuō)，這條路不再是單調(diào)的通行路徑，而是一個(gè)充滿活力的社區(qū)生活延伸帶。

同時(shí)，生息街道的沿街基礎(chǔ)層，更是采用了陶板+玻璃的奢華用料。這保證了從社區(qū)外部到內(nèi)部視覺(jué)風(fēng)格的統(tǒng)一和高品質(zhì)，形成了項(xiàng)目獨(dú)特的、可識(shí)別的城市界面。

上海首個(gè)公園級(jí)會(huì)所！我認(rèn)為，中環(huán)麓島的會(huì)所是獨(dú)一無(wú)二的存在。因?yàn)檎麄€(gè)約1800㎡會(huì)所位于約4800㎡對(duì)景式水院內(nèi)；

交通方面，項(xiàng)目坐擁15號(hào)線南大路站， 4站暢達(dá)上海西站、5站輕松抵達(dá)銅川路、9站直達(dá)婁山關(guān)路，輕松串聯(lián)城市核心板塊。此外，15號(hào)線更可快速換乘2/7/11/13/14號(hào)線，無(wú)縫銜接大寧、虹口、陸家嘴等繁華商圈。

此外，3條城市快速干道（外環(huán)高速、滬嘉高速、中環(huán)路）加上周邊滬太路、南大路、祁連山路等，形成“綜合交通體系”， 實(shí)現(xiàn)多層次立體交通的無(wú)縫出行。

商業(yè)方面，南大路TOD與豐翔路TOD（萬(wàn)象匯在建中）雙重規(guī)劃紅利，未來(lái)將形成約50萬(wàn)方的超級(jí)商業(yè)集群。其中，華潤(rùn)萬(wàn)象匯（距項(xiàng)目約800米）已啟動(dòng)建設(shè)，精品餐飲、娛樂(lè)體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，打造南大區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)。

醫(yī)療方面：華山醫(yī)院北院（三甲）、仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院，時(shí)刻為居者的健康保駕護(hù)航。

教育方面，南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校與上師大附?。ㄔ诮ㄖ校╇p星閃耀，上海師范大學(xué)附屬中學(xué)(寶山校區(qū))、上海大學(xué)等學(xué)府。（學(xué)區(qū)劃分以政府主管部門及辦學(xué)方政策確定，開(kāi)發(fā)商不做承諾）。

生態(tài)方面，約300畝南大中央公園（在建中），相當(dāng)于28個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的規(guī)模，以生態(tài)湖景、森林步道、休閑廣場(chǎng)等多元景觀，構(gòu)筑城市罕有的公園豪宅生活圈。目前，公園建設(shè)等已完成注水工程，預(yù)計(jì)2025年底全面竣工，未來(lái)將成為業(yè)主私享的“天然氧吧”。

市場(chǎng)方面，南大的新房供應(yīng)主要集中于15號(hào)線豐翔路站和南大路站，代表樓盤(pán)為中環(huán)置地中心望雲(yún)和中環(huán)鉑樾，兩個(gè)項(xiàng)目都入市在售。

中環(huán)麓島

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買房是人生中的一件大事，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，尤其是第一次買房的朋友，這個(gè)過(guò)程可能會(huì)讓人感到迷茫和焦慮。市場(chǎng)上充斥著各種信息，真假難辨，稍不留神就可能掉進(jìn)“坑”里。別擔(dān)心！這篇文章將為你提供一份詳細(xì)的買房避坑指南，從選房到入住，手把手教你避開(kāi)那些常見(jiàn)的雷區(qū)。

一、買房前的準(zhǔn)備工作：知己知彼，百戰(zhàn)不殆

1. 明確自己的需求

買房前，首先要問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題：

- 你是剛需還是投資？ 如果是剛需，優(yōu)先考慮交通便利、生活配套齊全的區(qū)域；如果是投資，則要考慮升值潛力。

- 你對(duì)房子的面積、戶型有什么？要求 三室兩廳還是兩室一廳？南北通透還是其他布局？

- 你的預(yù)算范圍是多少？ 包括房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)等。

明確需求后，才能有的放矢地去選房。

2. 調(diào)查市場(chǎng)行情

- 了解房?jī)r(jià)走勢(shì)：通過(guò)房產(chǎn)網(wǎng)站、中介或朋友推薦，掌握目標(biāo)區(qū)域的房?jī)r(jià)水平及漲跌趨勢(shì)。

- 關(guān)注政策動(dòng)態(tài)：比如限購(gòu)、限貸、首付比例等政策變化都會(huì)影響你的購(gòu)房計(jì)劃。

- 比較不同樓盤(pán)：同一區(qū)域內(nèi)不同樓盤(pán)的價(jià)格、品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商背景等都有差異，貨比三家才能買到性價(jià)比高的房子。

3. 準(zhǔn)備好首付和相關(guān)費(fèi)用

- 首付：一般為房?jī)r(jià)的20%-50%，具體比例因城市和政策而異。

- 稅費(fèi)：契稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)等都需要提前準(zhǔn)備。

- 裝修預(yù)算：如果買的是毛坯房，裝修費(fèi)用也需要納入考慮。

二、選房階段：細(xì)節(jié)決定成敗

1. 地段是關(guān)鍵

- 交通便利：盡量選擇地鐵沿線或公交站點(diǎn)附近的小區(qū)。

- 生活配套完善：周邊是否有超市、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等設(shè)施。

- 未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ罕热缡欠窨拷?CBD、新區(qū)或規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。

2. 房屋本身的質(zhì)量

- 戶型設(shè)計(jì)：采光、通風(fēng)、動(dòng)靜分區(qū)是否合理。

- 房屋結(jié)構(gòu)：檢查是否存在裂縫、滲水等問(wèn)題。

- 隱蔽工程：如水電管道、墻體保溫等，可以通過(guò)物業(yè)或鄰居了解。

3. 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司

- 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：選擇信譽(yù)良好的品牌開(kāi)發(fā)商，避免買到爛尾樓。

- 物業(yè)公司口碑：好的物業(yè)公司能保障小區(qū)的安全和環(huán)境整潔。

三、看房階段：眼見(jiàn)為實(shí)

1. 實(shí)地考察

- 看樣板間：注意樣板間的裝修是否過(guò)度美化，與實(shí)際交付差距有多大。

- 看實(shí)體樓：觀察建筑外觀、施工進(jìn)度、周邊環(huán)境等。

- 看小區(qū)環(huán)境：綠化率、停車位數(shù)量、公共設(shè)施是否齊全。

2. 詢問(wèn)業(yè)主

- 如果是二手房，可以向鄰居了解小區(qū)的管理情況、是否存在安全隱患等。

- 如果是新房，可以向已入住的業(yè)主了解交房質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)。

四、簽約階段：合同條款要仔細(xì)

1. 確認(rèn)合同內(nèi)容

- 房屋面積：建筑面積、套內(nèi)面積是否與宣傳一致。

- 交房時(shí)間：明確交房日期及違約責(zé)任。

- 裝修標(biāo)準(zhǔn)：如果是精裝房，要明確裝修材料的品牌和檔次。

- 附加條款：比如車位、儲(chǔ)物間等是否包含在房?jī)r(jià)中。

2. 注意隱藏費(fèi)用

- 物業(yè)費(fèi)：了解物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及包含的服務(wù)內(nèi)容。

- 維修基金：這筆費(fèi)用通常由業(yè)主繳納，用于房屋共用部位的維修。

五、收房階段：驗(yàn)房是關(guān)鍵

1. 驗(yàn)房注意事項(xiàng)

- 檢查房屋質(zhì)量：墻面、地面、天花板是否有裂縫或脫落。

- 檢查門窗：開(kāi)關(guān)是否順暢，密封性是否良好。

- 檢查水電設(shè)施：水龍頭、馬桶、電路開(kāi)關(guān)是否正常。

- 檢查配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖仁欠颀R全。

2. 索要相關(guān)證件

- 房產(chǎn)證：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬是否清晰。

- 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：確保房屋符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

六、入住階段：后續(xù)事項(xiàng)要做好

1. 辦理落戶和過(guò)戶手續(xù)

- 及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保自己的權(quán)益。

- 如果需要落戶，提前咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊穆鋺粽摺?/p>

2. 裝修注意事項(xiàng)

- 選擇正規(guī)裝修公司：避免低價(jià)陷阱。

- 簽訂裝修合同：明確工期、材料、付款方式等細(xì)節(jié)。

3. 注意鄰里關(guān)系

- 入住后主動(dòng)與鄰居打招呼，建立良好的鄰里關(guān)系。

- 遵守小區(qū)公約，避免噪音擾民。

結(jié)語(yǔ)

買房是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，從選房到入住的每一個(gè)環(huán)節(jié)都可能隱藏著“坑”。但只要做好充分的準(zhǔn)備工作，保持清醒的頭腦，就能避開(kāi)這些雷區(qū)，買到心如意的房子稱。希望這篇文章能為你提供一些實(shí)用的參考，讓你的買房之路更加順利！

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