購房小講堂 | 轉(zhuǎn)租合同怎么簽？這些條款需注意

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租房市場中，轉(zhuǎn)租糾紛頻發(fā)的主要原因之一是轉(zhuǎn)租合同不規(guī)范。很多租客覺得“口頭約定就行”，或草草簽訂簡單協(xié)議，一旦出現(xiàn)租金拖欠、房屋損壞等問題，往往因缺乏明確約定難以維權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定及租賃市場實踐，一份規(guī)范的轉(zhuǎn)租合同需包含下列關(guān)鍵條款，才能切實保障原租客、新租客和房東三方權(quán)益。

合同主體信息要準確無誤

需詳細寫明原租客（轉(zhuǎn)租人）、新租客（次承租人）的姓名、身份證號、聯(lián)系電話，同時注明房東（出租人）的姓名及房屋產(chǎn)權(quán)證號。這是確認各方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛時“找不到人”“認不清房”。尤其要注意，有必要在合同中注明“本轉(zhuǎn)租已獲得出租人書面同意”，并附上房東同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)證明，確保轉(zhuǎn)租行為合法有效。

核心權(quán)利義務(wù)條款要細化

租金方面，需明確約定租金金額、支付方式（月付、季付等）、支付日期及逾期付款的違約責任，比如逾期10日未支付租金，轉(zhuǎn)租人有權(quán)解除合同等。房屋使用條款方面，要明確新租客不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租給第三方，同時約定房屋維修責任劃分——自然損耗由房東承擔，人為損壞由新租客負責。此外，還需寫明租賃押金的金額、退還條件及時間，避免退房時因押金退還問題產(chǎn)生爭議。

特殊約定與憑證留存不能少

合同中應(yīng)注明轉(zhuǎn)租期限，且必須明確“轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限”，同時寫明原租賃合同的到期日期。若房屋內(nèi)有家具家電，需附上詳細清單，注明物品現(xiàn)狀及損壞賠償標準。另外，合同需約定爭議解決方式，比如“因本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決”。簽訂合同后，由雙方簽章各執(zhí)一份原件，同時留存與房東的溝通記錄、房屋交接時的照片或視頻，作為后續(xù)維權(quán)的重要憑證。

規(guī)范簽訂轉(zhuǎn)租合同是避免糾紛的關(guān)鍵。原租客切勿圖省事簡化合同條款，新租客也應(yīng)仔細核對每一項約定，確保自身權(quán)益有章可循。只有三方權(quán)益都得到明確保障，才能確保轉(zhuǎn)租行為合法合規(guī)，讓租賃關(guān)系更穩(wěn)定。

來源：漳州市房產(chǎn)交易中心 嚴藝娟

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