都說(shuō)縣城沒(méi)前途，人口老齡化、少子化、空心化，沒(méi)想到網(wǎng)友阿華 18 萬(wàn)買的一個(gè)門面房，現(xiàn)在每年租金能收 到 2 萬(wàn) 8！

而且這還是 2 年前應(yīng)租客要求降低過(guò)以后的店租，降低之前每年租金是 4 萬(wàn)塊！

當(dāng)下的年租金收益回報(bào)率高達(dá) 15.6%！

最高時(shí)租金回報(bào)率更是高達(dá) 22%！

門面長(zhǎng)這樣：

只是，阿華現(xiàn)在面臨一個(gè)糾結(jié)的選擇：當(dāng)初是花了 9 萬(wàn)跟表哥合伙買下的這個(gè)門面，現(xiàn)在表哥想要買他的那一半所有權(quán)，或者讓他買走表哥的那一半所有權(quán)。

阿華他到底該賣掉門面，還是繼續(xù)持有？

來(lái)看看他怎么說(shuō)：

2007 年時(shí)，我跟表哥合伙，湊了 18 萬(wàn)，在縣城買了一個(gè)門面房。

這幾年，這個(gè)門面房一直是租給一個(gè)賣電動(dòng)車的老板，租金是一年 2 萬(wàn) 8。

其實(shí)這個(gè)租金是前兩年降下來(lái)的，原本最開(kāi)始的時(shí)候，跟賣電動(dòng)車的老板簽的合同租金是每年4萬(wàn)塊，但是兩年前合同到期續(xù)簽時(shí)，老板要求降租，理由是買電動(dòng)車的客戶變少了，他賺不到那么多錢。而且縣城里各行各業(yè)的生意都不太好做了，不租給他的話，其他人來(lái)租也給不到 4萬(wàn)的租金，我們的門面還要空置一段時(shí)間，也要損失租金，搞不好要一年半載才能租出去。

我和表哥商量后，覺(jué)得這個(gè)老板這幾年一直按時(shí)給租金，他說(shuō)的情況也是實(shí)際情況，還是降點(diǎn)租金繼續(xù)租給他算了，于是最后打七折，年租金從 4 萬(wàn)降到了2.8萬(wàn)。

這兩天，表哥說(shuō)他不想跟我合伙拿著這個(gè)門面了。他給了兩個(gè)方案，讓我選一個(gè)：
方案一：他給我 30 萬(wàn)，他要走門面。
方案二：我給他 25 萬(wàn)，我留下門面。

這讓我挺糾結(jié)的。

如果我收30萬(wàn)，現(xiàn)金存進(jìn)銀行，一年有 6000，比收一半門面的租金 1 萬(wàn) 4 少了一半多，感覺(jué)不劃算。

但是如果我給他 25 萬(wàn)，每年多收到 1 萬(wàn) 4 的租金，但是我這 25 萬(wàn)原本有 5000 塊的利息就沒(méi)了，等于為了多收了 1.4 萬(wàn)-0.5 萬(wàn)=9 千塊的收益，付出了 25 萬(wàn)的代價(jià)，感覺(jué)也不劃算。

我覺(jué)得對(duì)比下來(lái)，更傾向于給錢要門面，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)應(yīng)該不會(huì)一直這么差吧，租金跌了 2 年，以后肯定會(huì)慢慢漲回去，哪怕只是漲到原來(lái)的 4 萬(wàn)，那也是多了 1 萬(wàn) 2 ??！

可我老婆卻說(shuō)，趕緊賣給表哥，要 30 萬(wàn)，因?yàn)楝F(xiàn)在縣城的有錢人都往市里跑，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)的少數(shù)人來(lái)縣城生活，看著是人沒(méi)減少，但是窮人來(lái)富人走，縣城里流轉(zhuǎn)的錢變少了，加上縣城的年輕人，也是晚婚晚育，甚至不育以后肯定人越來(lái)越少，門面租金很難漲回去了，租金起不來(lái)，門面找下家接手也會(huì)越來(lái)越難。

她覺(jué)得表哥是想自己拿門面做生意，所以才愿意給 30 萬(wàn)給我們，這個(gè)時(shí)候表哥就是“冤大頭”，得抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)這個(gè)村就沒(méi)這個(gè)店了！

大家說(shuō)說(shuō)，我該選拿這 30 萬(wàn)，還是花 25 萬(wàn)要門面呢？