國(guó)內(nèi)能精準(zhǔn)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的人并不多，王健林就是其中之一。早在2017年，王健林就宣布萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將走“輕資產(chǎn)”的道路。為此，他把名下77家萬(wàn)達(dá)酒店，以200億的價(jià)格賣給了富力集團(tuán)的李思廉。同時(shí)，又把手中13個(gè)文旅項(xiàng)目以400多億的價(jià)格賣給了融創(chuàng)的孫宏斌。而從目前情況來(lái)看，王健林當(dāng)年拋售名下房產(chǎn)，及時(shí)回籠資金，乃是非常明智的決定。

而在進(jìn)入到2022年之后，國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整趨勢(shì)，先是二三線城市房?jī)r(jià)進(jìn)入到長(zhǎng)期下跌的趨勢(shì)之中。之后，像上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)也加入到下跌的隊(duì)伍中。目前全國(guó)房?jī)r(jià)平均跌幅已經(jīng)超過(guò)了30%。而進(jìn)入到2026年之后，二手住宅平均價(jià)格為12905元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)救市政策頻出，除了大多數(shù)城市取消限購(gòu)之外，就是降低房貸利率和首付比例等。

而面對(duì)當(dāng)前撲朔迷離的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，有網(wǎng)友提出：3年后，房子是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”？為此，看多者認(rèn)為，隨著各種政策利好的不斷出臺(tái)，以及房?jī)r(jià)連跌了4年，各地房?jī)r(jià)遲早會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)是“黃金價(jià)”。而看空者認(rèn)為，救市政策只能避免房?jī)r(jià)在短期內(nèi)大幅波動(dòng)，并不能改變未來(lái)趨勢(shì)，未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)跌到“白菜價(jià)”。

實(shí)際上，這個(gè)問(wèn)題王健林早在多年前只用一句話，就說(shuō)的很明白。他曾表示：一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)發(fā)展20多年就已經(jīng)到了飽和階段了，無(wú)論是房屋供應(yīng)還是購(gòu)買力，都已經(jīng)到了頂峰。王健林的意思是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了20多年的大幅上漲之后，已經(jīng)開(kāi)始走下坡路了，出現(xiàn)調(diào)整的趨勢(shì)將在所難免。顯然，未來(lái)房子出現(xiàn)“黃金價(jià)”的可能性并不存在。

對(duì)于之前王健林的房地產(chǎn)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，我們也表示贊同。因?yàn)椋瑥漠?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，3年后，房子肯定是“白菜價(jià)”，而絕對(duì)不是“黃金價(jià)”。當(dāng)然，這個(gè)“白菜價(jià)”是指，未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)降到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。這意味著，多數(shù)家庭只要經(jīng)過(guò)努力，都能夠輕松買房。我們之所以與王健林的預(yù)測(cè)一致，主要基于以下幾個(gè)原因：

第一，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍存在較大泡沫

雖然，各地房?jī)r(jià)經(jīng)歷了4年的下跌，泡沫也擠去不少。但現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍存在較大泡沫。通常二三線城市房?jī)r(jià)與收入之比是20-25，一線城市房?jī)r(jià)與收入之比超過(guò)40，這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资辏拍苜I得起一套房子。而事實(shí)上，高房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)期脫離當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買力，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，這個(gè)房?jī)r(jià)泡沫遲早會(huì)被擠干凈，最終回歸到居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墶?/p>

第二，國(guó)內(nèi)房子已經(jīng)“供遠(yuǎn)大于求”

國(guó)內(nèi)房子已經(jīng)“供遠(yuǎn)大于求”。數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)有6億棟房屋，其中光空置房就有1.2億套，足夠容納3.6億人居住。此外，國(guó)內(nèi)每年還有上千萬(wàn)套新建商品房要入市。值得一提的是，我國(guó)96%的家庭擁一套房子，其中有41.5%的家庭擁有二套及以上房產(chǎn)。事實(shí)上，現(xiàn)在并不是房子稀缺，而是嚴(yán)重過(guò)剩了，而且這種“供大于求”的情況仍會(huì)長(zhǎng)期存在。所以，未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)“白菜價(jià)”將在所難免。

第三，老百姓收入支撐不了高房?jī)r(jià)

由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多企業(yè)出現(xiàn)效益下滑，不得不裁員降薪，這就導(dǎo)致了多數(shù)老百姓收入增長(zhǎng)放緩或下降，并對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)持謹(jǐn)慎的態(tài)度。這也意味著，現(xiàn)在老百姓收入不僅支撐不了高房?jī)r(jià)，甚至大家對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)預(yù)期也沒(méi)像過(guò)去那么樂(lè)觀了。未來(lái)人們會(huì)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)和居住條件來(lái)理性買房，不會(huì)再像過(guò)去那樣沖動(dòng)購(gòu)置房產(chǎn)了。

第四，投資炒房者開(kāi)始逐步退出

我國(guó)房?jī)r(jià)是從2022年開(kāi)始下跌，到現(xiàn)在足足跌了4年，早已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)。那些前幾年高位買房的人都已經(jīng)損失慘重。于是，現(xiàn)在有越來(lái)越多的炒房者開(kāi)始拋售手中多余房子。數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國(guó)二手房掛牌量突破850萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高。這既說(shuō)明了炒房者越來(lái)越不看好后市，也意味著未來(lái)房?jī)r(jià)下行的壓力壓越來(lái)越大。而隨著二手房掛牌量的激增，投資炒房客逐步退出，3年事房?jī)r(jià)出現(xiàn)“白菜價(jià)”也就在意料之中了。