大家好，我是你們老朋友嚴(yán)毅龍律師。過年回老家崇明，發(fā)現(xiàn)大家茶余飯后聊得最多的就是即將進(jìn)行的宅基地確權(quán)這事。作為崇明人，我想掏心窩子和大家聊聊，這次確權(quán)到底意味著什么。

首先糾正一個(gè)說法：這次確權(quán)不是簡(jiǎn)單的“上戶口”，而是“上產(chǎn)證”！ 這意味著你的房子從此有了法律意義上的“身份證”，不僅是住的地方，更是你家實(shí)實(shí)在在的房產(chǎn)證。但正因?yàn)橹匾?，一些藏在深處的“雷”，這次不排干凈，往后真可能炸在子女手里。

一、確權(quán)是給不動(dòng)產(chǎn)上“法律鋼印”，別讓謙讓變官司

我處理過不少崇明本地的案子，當(dāng)年兄弟分家，大哥讓半米給小弟蓋廚房；或者鄰居之間，墻基往東挪三十公分，大家口頭一句“沒事的”就過去了?，F(xiàn)在確權(quán)，要四鄰指界簽字，這些“模糊地帶”就藏不住了。

作為律師，我必須提醒： 如果現(xiàn)在因?yàn)榈K于情面，在界址不清的情況下就簽字確認(rèn)，等于在法律上認(rèn)可了現(xiàn)狀。等證發(fā)下來，你家那塊地法律上就固定了，將來想再主張權(quán)利，對(duì)不起，只能上法院。現(xiàn)在覺得撕不開臉，將來可能就得讓子女去法庭上撕。

二、城里戶籍的崇明子女注意：房子在，根才在

很多老鄉(xiāng)全家進(jìn)了城，戶口也遷出去了，覺得老家房子早晚是孩子的。沒錯(cuò)，城鎮(zhèn)子女可以繼承，但法律有個(gè)硬杠杠：地隨房走，房在地在，房塌地收。

什么意思？如果這次確權(quán)時(shí)，家里因?yàn)槎嘧优l繼承、誰翻建沒談攏，導(dǎo)致無法登記確權(quán)，房子就是“無主”或“爭(zhēng)議”狀態(tài)。老房子一旦自然倒塌變成危房，村集體是有權(quán)收回宅基地的。等你想起來回鄉(xiāng)養(yǎng)老，地沒了，根也就斷了。這次把繼承份額敲死在產(chǎn)證上，是給后代留一條回家的路。

三、“外嫁女”的權(quán)益

這是我最想對(duì)崇明姐妹們說的。很多“外嫁女”雖然戶口遷出，但如果父母去世發(fā)生遺產(chǎn)繼承，或者當(dāng)年你出資建房了，法律上你就是權(quán)利人。如果兄弟在登記時(shí)，直接把你名字抹掉，記住，你是利害關(guān)系人，有權(quán)在公示期提異議，有權(quán)要求登記上你的名字。 一旦錯(cuò)過公示期，登記完成，再想改就要打確權(quán)官司，耗時(shí)耗力。

最后，作為崇明人，我再多啰嗦幾句：

這次確權(quán)，政府推動(dòng)，政策窗口期開在這里，是解決歷史遺留問題成本最低的時(shí)候。家里有分家單的，翻出來；和鄰居有墻根糾紛的，請(qǐng)村委會(huì)坐下來寫個(gè)字據(jù)；兄弟姊妹有繼承分歧的，趁大家都在家，簽個(gè)協(xié)議分分明。

別把今天的“不好意思”，變成明天子女對(duì)簿公堂時(shí)的“翻臉無情”。 咱們崇明人講究個(gè)清清白白，房子的事，更要清清爽爽。

大家對(duì)這次確權(quán)有啥疑問，或者你家遇到過什么宅基地的扯皮事？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊