大家好，我是鄧姐姐。

昨天，上海發(fā)布了樓市新政。

這是繼去年12月北京樓市新政以來，又一樓市風(fēng)向標(biāo)有了新動作。

簡單來說。

這兩個新政都是為了降低門檻，給真正常住房的人上車或置換提供便利。

我整理成了表格，對比起來更清楚：

對買房的人來說，選擇更多，成本更低。

無論是新來的年輕人（非戶籍家庭），還是想換大房子的老住戶（多子女、改善家庭），

現(xiàn)在不僅有了房票，買房的貸款壓力也小了。

特別是上海的公積金新政，力度非常大。

對房地產(chǎn)市場來說呢，也能穩(wěn)定房價。

降低了入市門檻，就能讓更多人進(jìn)場，先把交易量帶起來。

同時，更多需求入場，也有助于扭轉(zhuǎn)之前二手房拋售的預(yù)期。

對穩(wěn)定房價起到一定作用。

當(dāng)然了，大家關(guān)心的肯定是未來的樓市走向。

我特地看了些相關(guān)研報。

綜合各大機(jī)構(gòu)和分析師的觀點(diǎn)，可以總結(jié)為幾個關(guān)鍵詞：

底部確認(rèn)、分化、慢復(fù)蘇。

很多機(jī)構(gòu)判斷，2026年很可能是房地產(chǎn)行業(yè)的“底部確認(rèn)”之年。

也就是說，市場在經(jīng)過幾年的調(diào)整后，

大概率會進(jìn)入一個L型的筑底階段，不會再有斷崖式下跌。

但，想立刻V型反彈也很難。

中信證券也認(rèn)為，在一系列政策推動下，2026年住宅市場具備止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。

總體來看，止跌回穩(wěn)還是主基調(diào)。

另外，未來不是所有房子都會漲。

一方面，一線城市和核心地段會率先企穩(wěn)，成為復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊。

另一方面，產(chǎn)品本身也很重要。

那種面積大、品質(zhì)好、配套全的房子，可能更受歡迎。

政策的重心已經(jīng)轉(zhuǎn)向了支持真正的居住需求。

就在京滬樓市努力止跌回穩(wěn)的時候，香港樓市已經(jīng)走出了更明顯的回升。

像最近，摩根大通和高盛等機(jī)構(gòu)都上調(diào)了對香港房價的預(yù)期。

說預(yù)計2026年漲幅10%-15%。

他們給出的理由很直接。

得益于降息周期啟動，按揭利率下降，再加上租金強(qiáng)勁上漲。

這讓更多人覺得租房不如買房，于是轉(zhuǎn)租為買的需求就出來了。

有的房子，月供比租金還要便宜近4000元。

如果是你，會選擇租房還是買房？

租房和買房，最大的不同就是錢的去留問題。

租房呢，每個月交的租金，說白了就是純消費(fèi)，錢給出去了就回不來了。

所以有人覺得租房就像把錢扔進(jìn)大海，有去無回。

買房供樓就不一樣了，雖然每個月也要還錢。

但還的是房貸，房子慢慢就變成你自己的資產(chǎn)。

這個過程里，財富就一點(diǎn)點(diǎn)積累起來了。

也正是因?yàn)檫@個原因，很多還在租房的觀望者，會選擇結(jié)束租房，開始買房。

隨著這種轉(zhuǎn)租為買的人越來越多，香港樓市的交易也跟著回暖了。

看到中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示。

2026年1月，香港買房的交易比例已經(jīng)快接近六成，創(chuàng)下這兩年的新高。

而之前市場最冷清的時候，租房和買房的比例大概是八成租、兩成買。

跟那時候比，現(xiàn)在的市場格局反過來了。

而且香港昨天突然宣布：

1億以上的豪宅，買房要交的稅從4.25%漲到了6.5%。

為啥突然加稅？因?yàn)橄愀蹣鞘姓娴幕嘏恕?/p>

2025年香港房子賣了6.3萬套，創(chuàng)下4年新高；

房價漲了3.3%，租金更猛漲了4.3%。

有意思的是，這波回暖內(nèi)地人貢獻(xiàn)不小。

去年內(nèi)地買家花了1410億在香港買房，創(chuàng)歷史新高。

尤其是豪宅，每10套里就有4套是被內(nèi)地人買走的。

政府現(xiàn)在加稅，就是看市場熱起來了，趁勢針對最有錢那撥人收一筆。

也因?yàn)橛邢愀鄣臉鞘鞋F(xiàn)狀做對比。

所以許多人認(rèn)為，內(nèi)地樓市是否開始回暖，關(guān)鍵在租售比。

看租金是否能夠覆蓋月供。

最后留個評論區(qū)問題討論：

你身邊有朋友最近準(zhǔn)備買房或賣房嗎？他們是什么想法？

或者你了解到你所在城市目前的樓市狀況是怎樣的？

PS.

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