一套房值不值錢(qián)，除了地段、周邊配套，采光也是一個(gè)重要參考因素。

有的樓層能享受8小時(shí)的采光，有的樓層則會(huì)陷入長(zhǎng)達(dá)6小時(shí)以上的陰影。

這就是昌平熱度最高的國(guó)賢府park，我們以大寒日8小時(shí)采光為基準(zhǔn)，做了采光分析報(bào)告，幫助大家作為選擇樓棟的參考。

想獲取采光報(bào)告的寶子們，可以評(píng)論區(qū)回復(fù)"歇甲"，或者添加助理maoduidui03獲取資料。

01評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

采光報(bào)告以大寒日為測(cè)算基準(zhǔn)，這是全年最冷的一天。

評(píng)級(jí)從S到D：

·S級(jí)（完美）：8小時(shí)滿日照，無(wú)遮擋。

·A級(jí)（良好）：日照6-8小時(shí)，有0-2小時(shí)的輕微遮擋。

·B級(jí)（湊合）：日照4-6小時(shí)，有2-4小時(shí)的明顯遮擋。

·C級(jí)（有問(wèn)題）：日照2-4小時(shí)，僅勉強(qiáng)達(dá)標(biāo)，而且有4-6小時(shí)的遮擋。

·D級(jí)（不合格）：日照不足2小時(shí)，有6小時(shí)的嚴(yán)重遮擋。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，日照時(shí)間不滿2小時(shí)，甚至在2-4小時(shí)之間的，就要慎重選擇了。

接下來(lái)我們南北兩個(gè)地塊分開(kāi)說(shuō)一說(shuō)。

02北地塊：改善客群的天菜

國(guó)賢府PARK北地塊定位改善，以11-18層小高層和洋房為主，但采光表現(xiàn)并非全部改善。

（1）完美S級(jí)非常稀缺，基本集中于中高樓層：

·1號(hào)樓：1、3單元7層以上，2單元8層以上。

·4號(hào)樓：部分邊戶的9-11層。

這些房源要么位于樓棟最外側(cè)，受側(cè)向遮擋?。?/p>

要么就是樓層足夠高，受到前面樓棟的遮擋小。

（2）“湊合B級(jí)”與“有問(wèn)題C級(jí)”占比不?。?/b>

·大量低樓層房源：尤其是1-3層，采光普遍在B級(jí)（4-6小時(shí)）甚至C級(jí)（2-4小時(shí)）。

·中間戶與低區(qū)邊戶：如3號(hào)樓西邊戶部分樓層僅為B級(jí)；5號(hào)樓東邊戶部分樓層為B級(jí)。

03南地塊：剛需上車(chē)最容易忽略的坑

南地塊以小戶型為主，面對(duì)預(yù)算更緊張的剛需群體。但剛需不等于必須接受暗房。

無(wú)遮擋的樓棟：

·有幾棟是所有樓層都可以選，不存在遮擋問(wèn)題。價(jià)格會(huì)非常堅(jiān)挺。搶房難度也會(huì)直線上升。

·部分樓棟高區(qū)：如1號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓也有大量S級(jí)房源。

陰影重災(zāi)區(qū)：

·南地塊樓棟相對(duì)較密，導(dǎo)致遮擋問(wèn)題更突出。

例如3號(hào)樓西邊戶的低樓層，日照僅2小時(shí)以上，被評(píng)為D級(jí)“不合格”；

·部分樓棟高層日照不滿8小時(shí)：例如5號(hào)樓西邊戶整體日照在4-5小時(shí)左右，東邊戶日照在5-6小時(shí)左右。

對(duì)于總價(jià)預(yù)算有限的剛需客戶，他們往往對(duì)單價(jià)更敏感。

這些采光硬傷的D級(jí)房源，可能需要力度最大的折扣，才能實(shí)現(xiàn)快速去化。

否則，很容易成為未來(lái)二手房市場(chǎng)的滯銷(xiāo)品。

04開(kāi)發(fā)商不愿意明說(shuō)的邏輯

采光報(bào)告實(shí)際上就相當(dāng)于說(shuō)出了樓盤(pán)定價(jià)的邏輯：

1、樓層差價(jià)的物理學(xué)依據(jù)：每高一層，不僅意味著視野和隱私，更意味著真金白銀的陽(yáng)光購(gòu)買(mǎi)量。

報(bào)告中S級(jí)與C/D級(jí)房源的分布，完美解釋了為什么樓層差價(jià)往往高達(dá)數(shù)千元每平米。

2、邊戶溢價(jià)的陰影驗(yàn)證：同一樓層，西邊戶與東邊戶的采光時(shí)長(zhǎng)會(huì)有顯著差異。

以南區(qū)3號(hào)樓5層和8層為例。未來(lái)價(jià)格上肯定也會(huì)有差價(jià)。

具體怎么選或者不知道怎么選的寶子們可以加助理maoduidui03，1對(duì)1咨詢。

05給購(gòu)房者的終極建議

不管是面對(duì)國(guó)賢府PARK或者是任何新盤(pán)。

第一步：要采光報(bào)告，并且重點(diǎn)標(biāo)記C級(jí)和D級(jí)房源。

第二步：對(duì)比陽(yáng)光定價(jià)。問(wèn)清心儀戶型不同樓棟、不同樓層的價(jià)差。

第三步：接受不完美，但價(jià)格要給出讓步。如果預(yù)算實(shí)在有限，可以考慮接受B級(jí)甚至C級(jí)房源，但前提是價(jià)格折扣必須到位。

當(dāng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)從概念炒作回歸到現(xiàn)實(shí)，像采光這樣的硬指標(biāo)，便成了照出真實(shí)價(jià)值的X光。

對(duì)于購(gòu)房者，在選房前，不妨問(wèn)一句：“我選的這一套，在大寒日，能有幾小時(shí)陽(yáng)光？”

我們也寫(xiě)了關(guān)于國(guó)賢府park的詳細(xì)信息，感興趣的寶子們可以戳文章查看～

關(guān)于國(guó)賢府PARK各個(gè)戶型具體的采光時(shí)間段的采光報(bào)告，以及買(mǎi)房?jī)?yōu)惠、踩盤(pán)報(bào)告、選房指導(dǎo)等資料獲取。

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