湖州融盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)是融信集團(tuán)債務(wù)危機(jī)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一個(gè)典型案例。以下是對(duì)該公司破產(chǎn)情況的詳細(xì)敘述：

一、破產(chǎn)受理與法律程序

湖州南太湖新區(qū)人民法院于2024年10月14日根據(jù)債權(quán)人江陰駿烽企業(yè)管理有限公司、浙江省地礦勘察院有限公司的申請(qǐng)，裁定受理湖州融盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案。法院于2024年10月25日指定浙江澤大（湖州）律師事務(wù)所、浙江天平會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）擔(dān)任聯(lián)合管理人。第一次債權(quán)人會(huì)議定于2024年12月19日14時(shí)30分召開(kāi)，債權(quán)人申報(bào)債權(quán)截止日期為2024年12月9日。

二、公司基本情況

湖州融盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2021年4月20日，注冊(cè)資本34500萬(wàn)元人民幣，法定代表人林鳳英。該公司由杭州愷爍置業(yè)有限公司100%控股，是融信集團(tuán)旗下的項(xiàng)目公司。經(jīng)營(yíng)范圍主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

三、核心資產(chǎn)："鳳翎府"項(xiàng)目詳情

該項(xiàng)目源于2021年4月融信集團(tuán)以總價(jià)6.9億元競(jìng)得的湖州市西鳳漾單元XSS-03-02-16B-1號(hào)地塊，樓面價(jià)約6048元/平方米。項(xiàng)目規(guī)劃土地面積76061平方米，規(guī)劃總建筑面積約18.08萬(wàn)平方米（地上約11.72萬(wàn)平方米，地下約6.36萬(wàn)平方米），計(jì)容建筑面積約11.41萬(wàn)平方米，容積率1.0-1.5，規(guī)劃建設(shè)高層和合院兩類(lèi)住宅產(chǎn)品。

項(xiàng)目于2022年1月開(kāi)工建設(shè)，但同年5月左右停工，至今已停工近3年。目前僅完成樁基工程、幼兒園工程（現(xiàn)作售樓處使用）、臨電工程及示范區(qū)景觀綠化等部分建設(shè)。

四、破產(chǎn)原因分析

直接原因是項(xiàng)目停工導(dǎo)致資金鏈斷裂。自2022年5月停工后，公司無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款，陷入債務(wù)困境。深層原因是母公司融信集團(tuán)的系統(tǒng)性債務(wù)危機(jī)。融信集團(tuán)自2022年出現(xiàn)美元債違約后陷入嚴(yán)重債務(wù)危機(jī)，截至2024年末未能如期償還銀行貸款約69.93億元，未能如期兌付商票約2.20億元。母公司自顧不暇，無(wú)法為項(xiàng)目公司提供資金支持。行業(yè)背景是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，高杠桿房企面臨嚴(yán)峻生存挑戰(zhàn)。湖州融盛成為融信集團(tuán)體系內(nèi)最早一批進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的子公司之一。

五、資產(chǎn)處置與司法拍賣(mài)歷程

自2024年3月起，"鳳翎府"項(xiàng)目資產(chǎn)在阿里拍賣(mài)平臺(tái)經(jīng)歷多次司法拍賣(mài)，但處置過(guò)程異常艱難。第一次拍賣(mài)于2024年3月4日進(jìn)行，起拍價(jià)約4.07億元，結(jié)果流拍無(wú)人報(bào)名。第二次拍賣(mài)于2024年4月7日進(jìn)行，起拍價(jià)降至約3.25億元，降價(jià)約8136萬(wàn)元，仍然流拍。第三次拍賣(mài)于2025年4月9日進(jìn)行，起拍價(jià)約2.65億元，雖有1人報(bào)名但無(wú)人出價(jià)導(dǎo)致流拍。第四次拍賣(mài)于2025年5月10日進(jìn)行，起拍價(jià)約2.16億元，無(wú)人報(bào)名流拍。第五次拍賣(mài)于2025年9月6-7日進(jìn)行，起拍價(jià)約1.76億元，再次流拍。第九次拍賣(mài)于2026年1月11日進(jìn)行，起拍價(jià)降至1.7億元，與首次起拍價(jià)相比降幅達(dá)58%。2026年1月31日第十次法拍流拍。

價(jià)格縮水嚴(yán)重，截至2025年12月第九次拍賣(mài)，起拍價(jià)僅為1.7億元，比拿地價(jià)6.9億元少了約5.2億元，縮水超過(guò)75%，僅為拿地價(jià)的24.6%。2024年12月，管理人曾發(fā)布意向投資人預(yù)招募公告，試圖引入新投資者盤(pán)活項(xiàng)目，但未獲成功。

六、項(xiàng)目現(xiàn)狀與影響

該項(xiàng)目已被納入地方政府"保交樓"重點(diǎn)監(jiān)管名單。但由于母公司債務(wù)危機(jī)，項(xiàng)目處置主要依靠市場(chǎng)和法律途徑，政府托底更多是無(wú)奈表態(tài)。拍賣(mài)標(biāo)的物存在抵押、查封等權(quán)利限制；根據(jù)出讓合同約定需配建社區(qū)用房和幼兒園并無(wú)償移交政府；已建幼兒園目前由第三方公司用作"鳳儀府"售樓處；競(jìng)買(mǎi)人需自行重新辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、預(yù)售等手續(xù)。

項(xiàng)目地處湖州南太湖新區(qū)核心區(qū)域，兼具湖州科技城、大學(xué)城和高鐵新城三重區(qū)位優(yōu)勢(shì)。周邊規(guī)劃有西鳳漾濕地公園、康山山體公園等自然景觀，以及多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校和商業(yè)綜合體。

七、融信集團(tuán)整體困境

湖州融盛的破產(chǎn)并非孤立事件，而是融信集團(tuán)系統(tǒng)性危機(jī)的縮影。截至2026年2月，融信集團(tuán)旗下至少4家項(xiàng)目公司已進(jìn)入或面臨破產(chǎn)程序。湖州融揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)"鳳儀府"項(xiàng)目，2025年4月被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，后申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)，但項(xiàng)目仍深陷停工危機(jī)。天津融居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)"澤水瀾灣"項(xiàng)目，2025年底主動(dòng)向法院申請(qǐng)破產(chǎn)。上海融嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在2025年9-10月法院已就"申請(qǐng)破產(chǎn)清算"案由開(kāi)庭審理。

八、總結(jié)

湖州融盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算，反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，高杠桿房企項(xiàng)目公司面臨的生存困境。從2021年高價(jià)拿地到2022年項(xiàng)目停工，再到2024年進(jìn)入破產(chǎn)程序，這一過(guò)程僅用了三年時(shí)間。項(xiàng)目資產(chǎn)經(jīng)過(guò)九次司法拍賣(mài)仍難以處置，價(jià)格縮水超過(guò)75%，凸顯了市場(chǎng)對(duì)這類(lèi)"爛尾"資產(chǎn)的謹(jǐn)慎態(tài)度。

該案例也體現(xiàn)了在"保交樓"政策背景下，地方政府、債權(quán)人、開(kāi)發(fā)商之間的復(fù)雜博弈。雖然項(xiàng)目被納入"保交樓"名單，但在母公司自身難保的情況下，最終仍需通過(guò)市場(chǎng)化、法治化途徑解決。對(duì)于購(gòu)房者而言，這一案例再次警示了購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)，特別是在房企債務(wù)危機(jī)頻發(fā)的背景下。